新塘冒出个“奇葩盘” 买一手房却走二手房流程,单合同!

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  明明买的是全新一手房,却要走二手房购买流程,这样奇葩的操作,究竟是为何?

  

  近日,房产君接到网友爆料,增城新塘的金泽豪庭,突然冒出一栋全新房源对外销售,均价2.5-2.8万/平米。

  对比周边楼盘,这个价格并不便宜。然而它却凭借“单合同”的优势,成功吸引了不少买家的注意。

  

  ▲项目具体位置

  项目位于增城新塘金泽路1号,离地铁13号线白江站约900米。

  

  ▲ 白江地铁站D出口

  目前来说,周边配套还算齐全。麦当劳、医院、超市、饭店、菜市场一样不缺,能满足周边居民日常生活所需。

  金泽豪庭旁边,目前在售的楼盘有豪进广场东方名都

  

  ▲ 豪进广场外景图

  

  ▲ 东方名都小区大门

  豪进广场目前在售以大户型毛坯单位为主,均价2.4万-2.5万/平米。而东方名都,一手房(复式单位)均价2.9-3.1万/平米,二手房均价则为2.5万/平米。

  

  ▲ 三个楼盘位置关系

  据了解,金泽豪庭93年拿地,2007年开卖,当时价格仅3500元/平米。

  这么算来,此楼盘,产权已缩水25年

  

  ▲ 金泽豪庭外立面

  截止目前,项目已开发三期,第三期已于2016年12月30日全部交楼。

  今日,房产君到达现场了解到,目前金泽豪庭拿出来卖的16栋就是第三期楼王单位

  根据现场销售解释,16栋之所以在交房2年后才拿出来卖,是楼王单位的位置和景观更好,升值潜力佳,所以先保留了起来。

  而现在,因为多种原因,不得不拿出来卖。

  

  ▲ 项目售楼部

  也正是这个原因,所以,项目虽然是全新一手楼,但买卖流程却是按照二手房流程来进行。

  值得注意的是,因房产证不过2年,所以购房者买房,需要交纳一部分契税,而增值税、营业税和个人所得税则是由卖家出。

  契税缴纳原则如下:

  90平方以下(不包含90平方)契税1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契税3%。

  

  ▲ 项目区位图

  目前在售的16栋楼王单位,一共32层,两梯四户,共计房源178套。销售称已经卖掉50%-60%。

  项目在售户型有:89㎡(三房两厅一卫)、90㎡(三房两厅一卫)、118㎡(三房两厅两卫)。

  其中小户型89㎡、90㎡价格略高,单价2.8万/㎡,而118㎡户型单价则为2.5万-2.7万/㎡。

  房产君特意让置业顾问帮忙算了一下价格;

  

  ▲ 89㎡户型计价表

  计价单位:16栋9楼04房

  各种优惠后的单价为:28173元/平米,总价250万左右。

  若加上契税25074元,按揭费2000元,维修基金9345元,首付大约80万,月供为9345元。

  以下为户型图:

  

  ▲ 89㎡户型图

  

  ▲ 90㎡户型图

  户型点评:89㎡和90㎡的户型基本一致,均为竖厅设计,厨房都带有生活阳台,但是面积较小。

  客厅均朝南,站在阳台上可直望中庭景观,景色还不错。

  

  ▲ 89㎡和90㎡户型的阳台景观

  看板房的时候没有开灯,但室内还是挺亮敞。由此可以判断出,采光ok。

  但有一点,房产君不太喜欢,那就是89㎡和90㎡的卧室布局。

  大家可以看下户型图,客厅正对过去就是一间次卧房,私密性不足。另外,作为三房,却仅有一个卫生间,早上高峰期难免存在抢卫生间的局面。

  

  ▲ 118㎡户型图

  118㎡户型则是横厅设计,且带入户花园。采光和布局明显要比89㎡和90㎡的合理一些。

  同为三房,118㎡的户型自然更为宽敞,居住舒适度也会更高。

  但是,此户型北面有火车轨道,两个卧室推开窗就能看见火车,日常休息会受到一定的影响。

  

  ▲ 项目紧挨的广园路

  这也是此户型便宜的重要原因。

  另外,房产君还了解到,金泽豪庭正在开发第4期,位置就在3期旁边,靠近豪进广场。不过,目前还处于打地基状态。

  

  ▲ 4期项目工地现场

  

  ▲ 项目工地施工中

  

  ▲ 项目工程公示图

  据公示图显示,金泽豪庭4期将包含商业和住宅,另外还将配建一个9班的幼儿园

  房产君最后总结:

  项目不足:楼盘整体感觉偏刚需,品质感不足,户型设计一般,产权缩水25年,在物业管理上,未能体现出更专业的水准。

  房产君在现场发现,小区大门物业管理人员仅有一人,且上了一定年纪。

  

  小区北门物管情况

  项目优势:单合同,首付低!与周边二手房相比,价格差不多,但是金泽豪庭却是全新盘,且无中介费,仅缴纳部分契税即可。在这一点上可以节省好几万税费。

  项目周边配套齐全,小区底商也有很多门店,吃喝玩乐基本不愁。

  

  ▲ 小区底商门店

  

  ▲ 小区底商门店

  此外,根据销售透露,目前购买金泽豪庭,将同步过户流程,2周内即可拿房产证。

  项目支持公积金,但因为回款慢,销售不建议公积金贷款。

  综合来说,对于很多准备买新房结婚的人来说,这个楼盘倒是一个不错的选择。

  你看完后,想买吗?欢迎留言一起讨论。

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