昌平限竞房|那些你们交钱时才知道的事儿,我先去考察了

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  给你们说一件可怕的事儿,这已经是我本人连续写的第三篇昌平稿件了……

  前两篇,多少会提及一些限竞房的情况,更何况5月初还专门写了华润理想国。如果这篇不弄出点儿“鲜货”,无颜面对乡亲父老。

  前两天,冒雨前去探访了昌平3个限竞房——华润理想国、和悦华玺、中海丽春湖墅。别说,还真有一般购房者临交钱时才知道的一些事儿。

  华润理想国手机选房 精装、仓储可配选

  先说个最新的消息,7月18日早九点,蓄客近5个月的华润理想国终于开盘。他们开启了新方式:线上选房,拼手机、拼网速。

  

  华润理想国一次性all in了875套房源,成交500多套,据说卖了25亿。

  

  华润理想国开盘 现场一景

  主持人宣布开始后,屏幕上选中房的红灯亮起,其要求反应之敏捷及给你的感官刺激,不亚于初一雍和宫门一开,抢头香。

  这两天,还有人在讨论华润“精装”的事儿,实际上此为项目的另一个“平行”业务——自愿选择“装修套餐”。

  具体操作为:购房者有意向选择精装套餐,可以在认筹时交5万定金,一年后,90㎡户型的购房者交付剩余的15万,120㎡的交付剩余的21万,140㎡的交付剩余的25万。最后,统计精装套数,看情况统一装修。

  

  除了能搬动的,其余都是精装范畴

  严肃君看完样板间觉得装修的还挺值的,使用的材料属于上乘。再说一遍:项目自带简装,是否进一步精装自愿自愿

  

  说回产品本身。项目户型具体推90㎡、120㎡三居,140㎡四居,预售证显示价格段为48079元-51923元/㎡,有些90㎡所在楼层和朝向不符合主流要求,总价仅430万

  另外,楼座地下有40年产权的仓储,预售均价14000元/㎡,华润给到购买者的均价是6150元/㎡。最小户型16㎡,总价11万起,一般价格15万、16万。华润把地下仓储升级为多功能区,可做家庭影院、活动厅、储藏间等。为此还开发了共享小程序(理想云),业主之间可以实现空间置换。

  有关项目具体的配套、户型分析等,在这里不多讲了,大家可以点击之前写过的《放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看?》。唯一要补充的是,华润理想国会配建一个日式高端幼儿园。

  和悦华玺户型内仅1个承重墙 想拆哪里拆哪里

  和悦华玺毛坯,均价49877元/㎡,比旁边简装的华润理想国每平还要贵500多。没办法,拿地晚了3个月 。

  项目为24K纯住宅区,无自建配套,但周边配套可共享。而纯住宅区最明显的一个好处就是社区安静。

  当然,和悦华玺也有自己的主打特色:内部只有一个承重墙,其他空间可以任意修整。用售楼员的话来说,花钱调整内部结构,总比你花钱换房更划算吧

  

  标红位置为内部承重墙

  售楼处的样板间只建了89㎡三居,可惜不让拍照。项目实际交付户型,所有墙壁都“健在”(如图右)。但为了让参观者体会到“可拆性”“可塑性”,样板间几乎只保留了承重墙,大家看图左,尽情想象成品。

  

  项目沙盘

  还有一点要提,项目最小户型是60㎡-70㎡一居,在每个楼座的最顶层,屋顶空间不限制使用。其余的户型就是限竞房中比较普遍的89㎡三居及129㎡四居。和悦华玺预计8月开盘,现处于排卡阶段。

  实际上,北七家还有一个未定案名的限竞房。目前项目没有任何实质进展,只知道限价53000元/㎡,由北辰和金隅两家开发商拿下,并且要求配建基础教育用地。

  

  大家发现没?“配建教育用地”出镜率特别高。实际上,在7月11日发布的《回龙观天通苑三年行动计划中提到,会推进26个教育项目,预计将提供1.3万个学位,且把北七家镇东小口镇明确点了出来。

  选择中海丽春湖墅洋房 务必锁定第1期

  中海丽春湖墅在同一时间拿了两块相邻的地,但是价格差了5000元/㎡。西区地块均价54553元/㎡,东区地块均价59610元/㎡。

  

  以中间街道为界,西区为1期,东区为2期

  首期对外售卖的是西区,推88㎡三居洋房,以及139㎡四居合院,开盘时间预计在7月底。2期产品类型一样,开盘时间待定。从沙盘不难看出,1期洋房产品居多,且位置比较核心;2期的合院产品居多,洋房在社区周边。综上,购买洋房锁定1期更合算。

  这其实是严肃君第一次到中海丽春湖墅,离沙河越近,感觉离北京越远,一度认为回到了老家县城。

  

  严肃君在即将到达项目的路上

  但进了售楼处,别有洞天。

  

  忘记拍照,网上扒的实景图

  售楼员提供了星级服务,其态度之专业让我误以为要买的是隔壁2500万的丽春湖院子,而不是500万的丽春湖墅。介绍前的空档还给了我一张“饮品单”,10种饮料一杯接一杯。

  

  户型与样板间示意图,戳图可放大

  中海丽春湖墅毛坯交房,却给每户赠了一扇3万的门,这算不算体现“丽春湖系”尊严的一种?

  项目得房率85%,即使从图上也能看出空间非常开阔。一是,打通了空调机位与储藏间、客厅与阳台之间的墙,扩大利用率;二是,两个主卧、卫生间和厨房被划到一侧,另一侧自然一通到底。

  在沙河卖得好的只有别墅,丽春湖墅整个片区都是按照这个标准来建的。这既是大开发商的自我要求,也是限竞房“白热化”后突击的手段。这里生活配套不值一提,但丽春湖墅西北侧的未来商业配建会让周边相对改善。

  据销售说,购房者主要来自中关村软件园、沙河高教园区(老师),以及地铁19号线顺下去的金融街,“高知人群的聚集”在他们看来是有别于其他限竞房的一大亮点。对这些购房者而言,有车可以上高速,社区环境星级,教育氛围浓厚(不少家长为了孩子方便去汇佳国际上学),是有性价比的。

  离开项目时,正发愁600米外的沙河地铁到底怎么走,销售却帮我打了一辆快车,“这是公司对客户的服务,您记得下车不用给司机支付钱。”

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