加装电梯纳入产权面积引热议 江苏省住建厅公开回应

长三角政商 | 微信：csjzs_001

国务院国有资产监督管理委员会 主管

中国企业家协会 主办

南京越来越多的老旧小区加装电梯，给市民生活带来方便，但实际工作中，加装电梯的推进难度也不小。今年江苏省、南京市两会期间，不少代表、委员建议，可以把增设电梯纳入房屋产权。近日，江苏省住建厅公开回应称，依据相关规定，若符合不动产变更登记条件的，经当事人申请可以变更产权，但从操作层面来看，加装电梯纳入产权的做法在现实中难实现。

从江苏的情况来看，目前既有老旧多层住宅楼绝大多数没有安装电梯，4层以上的多层住宅楼里居住着大量60岁以上的老人，上下楼难的问题成为影响群众生活质量的重要因素之一。从国家到地方也在积极推进既有住宅加装电梯的工作，南京市在探索老旧住宅加装电梯的实践中走在全江苏省前列。不过，记者在此前的采访中也发现，低层用户反对依然是加装电梯工作推进缓慢的重要原因。

（图片来源自网络 ）

今年南京市两会期间，市政协委员魏忠科建议把增设电梯的面积纳入房屋产权，这样低楼层住户得到实惠后也能支持增设电梯。江苏省两会期间，也有人大代表提出类似建议，认为此举可以增强业主的积极性。那么，把增设电梯纳入房屋产权面积是否可行？

近日，江苏省住建厅对相关问题公开回应。回应指出，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产的坐落、界址、用途、面积等情况变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记，并列出变更登记所需提交的相关材料等内容。为此，江苏省住建厅指出，既有住宅增设电梯后，若符合不动产变更登记条件的，经当事人申请，不动产登记机构将依法办理变更登记，维护权利人的合法权益。

但从操作情况来看，江苏省住建厅认为，增设电梯面积如果纳入房屋产权，涉及容积率变化，需要补缴容积率增加部分的出让金价款；另外，电梯增设面积部分占用的一般为建筑区划内业主共有的土地，会影响其他业主的利益。江苏省住建厅认为，增设电梯后增加部分面积难以划分到每户的房屋产权面积中，现实中难以操作。从全国各地包括南京市出台的既有住宅增设电梯政策中，一般都不涉及将增设电梯面积纳入产权面积的问题，目的也是为了便于增设电梯这项工作能够顺利推进。

目前，包括南京在内的江苏省内各市加装电梯工作正在有序推进。记者从南京市物业办了解到，截至今年6月底，南京已有1744部电梯签订书面协议，1580部完成初步设计，1544部通过规划部门初审，1017部办理规划审批手续，784部办理施工许可，累计建设652部，其中369部在建，283部已完工。南京今年共新开工建设202部。

来源：现代快报

原标题： 加装电梯纳入产权面积？江苏省住建厅：难实现

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