注意!上海3160套新房正在认筹中~

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  去年由于新房预售证许可发得很少,市场陷入停滞状态。今年上半年,有些楼盘“妥协”价格,进入下半年,更多开发商摒不牢了,纷纷申请预售证。所以原本传统淡季的7月楼市却热点不断。静安、杨浦、浦东、闵行、宝山等各区域的新盘预售证“百花齐放”,其中前滩双子星同时认筹,引发全城关注。

  对于七八月通常的淡季预证频发,市场上“抢房”的恐慌情绪也被逐渐冲淡,在市场上仍旧积极活跃地更多的是刚需客户。除了市中心项目和部分热点项目,更多楼盘将面临更激烈的同类同价或者同区域产品的竞争,发展商需要用营销手段去促动销售,目前楼市的环境会更有利于买方。

  目前来看,整个房产市场一二手价格的倒挂,而且还会持续一段时间。对于市中心的、中环外环附近的项目来说,还不存在难卖的情况;而一些外围的、尤其外郊环以外区域的项目,销售难度很有可能越来越大。

  那么接下来,7月还有哪有新盘正在认筹?

  正在认筹的新盘一览

  目前正在认筹的新盘中,十分火热的单数浅前滩双雄——晶耀名邸&东方逸品。

  8折入市!前滩双雄晶耀名邸和东方逸品开始认筹,你选哪一个?

  ①晶耀名邸

  

  116套

  均价:86619元/㎡

  建面约117㎡、137㎡、154㎡

  ○时间:7月15日-7月21日

  认筹金:234万元

  ○资产证明:首套提供三天内410万活期存款证明,其它情况提供820万证明

  ○公司购买:提供当月对账单,金额不低于1172万

  ○地点:泳耀路300号东方体育大厦1楼新闻厅

  ○公证摇号时间:8月7日

  ○开盘选房时间:8月8日

  ②东方逸品

  

  656套

  总价:744万起/套

  均价:约8.1万元/㎡

  建面约59㎡、88㎡、89㎡、134㎡

  ○认筹时间:7月15日-7月21日

  ○认筹金:220万元

  ○资产证明:首套260万以上、二套520万以上、全款740万以上

  ○认筹地点:前滩体育公园

  ③大华碧云天 【热盘点评】上海价格倒挂第一名项目竟然在中环,均价仅5.5万元/㎡!

  

  200套

  总价:420-840万+

  均价:5.5万元/㎡

  建面约83-144㎡

  ○认筹时间:7月16-7月22日

  ○认筹金:80万元

  ○认筹大华碧云天营销中心

  ○提交完整限购查询所需材料

  ○附上首付证明

  ○通过开发商合作银行预审,并由银行出具《银行确认单》(非贷款客户无需)

  ○购房意向人需本人到场认筹

  ④中海九峯里

  

  506套

  总价:洋房369万元起;别墅666万元起

  建面约95㎡洋房,135㎡别墅

  ○认筹时间:7月17-7月23日

  ○认筹金:20万元

  ○认筹上海松江区文翔路昆水街【中海九峯里】营销中心

  ○认筹资料:

  △购房人身份证、户口簿、婚姻证明

  △外地户口5年社保或税单

  △名下上海房产证

  △全款资产证明

  △贷款征信报告,6-12个月银行流水

  △如受人委托,委托公证文件

  △公司相关证明

  ⑤静安府

  

  298套

  价格:公寓均价86150元/㎡;别墅总价1600-2200万元

  建面约95-147㎡公寓(精装);155-176㎡叠加别墅(毛坯)

  ○认筹时间:7月18-7月24日

  

  ⑥金地天地云墅

  

  412套

  均价:公寓3.8万元/㎡;洋房4.2万元/㎡

  建面约95-110㎡公寓;126-132㎡洋房

  ○认筹金:30万元

  ⑦金辉海上铭著

  

  564套

  均价:7.05万元/㎡

  建面约95㎡2房公寓;140㎡3房

  ○认筹时间:7月19-7月25日

  ○认筹金:120万元

  ○认筹资料:

  △本市户籍:购房产权人(以家庭为单位)的身份证、户口本、婚姻证明(结婚证/离婚证&离婚协议或法院判决书)、出生证(未成年子女)、名下已有房产证的所有原件;

  △非沪籍:购房产权人(以家庭为单位)的身份证、户口本、婚姻证明(结婚证/离婚证&离婚协议或法院判决书)、出生证(未成年子女)、社保或税单的所有原件(社保要求63个月中满60个月);

  △外籍人士:护照(取中文名,并做翻译和认证)、上海市满一年劳务合同;

  △公司购买:需提供营业执照、法人身份证原件及复印件1份;

  ○所有认筹客户均需提供:认筹金120万,200万验资证明(活期存款,股票,基金均可)以上资料认筹当天务必携带齐全缺一不可;

  ○特别提醒:一组客户(以家庭/公司为单位)仅可认筹一次;意向认购(即认筹)后,意向书上的所有意向认购客户的姓名不得变更、增加或者减少,所以必须提前慎重决定购房产权人

  ⑧大名城·紫金九号

  

  280套

  均价:6.25万元/㎡

  建面约91㎡-141㎡2-3房

  ○认筹金:146万元

  ⑨华发公馆

  

  128套

  均价:9.4万元/㎡

  建面约128㎡3房

  ○认筹时间:7月20-7月26日

  待认筹新盘一览

  ①东外滩一号

  

  270套

  均价:9.5万元/㎡

  建面约134、145、146㎡3房;161㎡4房

  ②云麓之城

  374套

  均价:3.8万元/㎡

  建面约75-90㎡洋房

  注:具体开盘时间和一房一价以售楼处公示为准

  7月已开盘项目一览

  上周,上海迎来了一波开盘小高潮,共有3个项目,分别是宝山上海长滩、松江金地玺湾、嘉定龙湖天璞。

  上海长滩

  3小时劲销32.45亿

  943套

  约5.5万/㎡

  建面约86平2房-249平4房

  

  7月13日,上海长滩在宝钢体育馆羽毛球场盛大开盘,上市房源943套,前一日在上海长滩体验馆,东方公证处已摇出认购顺序。13日当日上午客户直接进入了选房流程

  选房正式开始后,短短3小时的时间,创下销售金额32.45亿的佳绩。

  龙湖天璞

  劲销50亿开盘售罄

  956套

  5.18万/㎡

  80㎡2房、100㎡3房、117㎡3房

  

  7月13日,龙湖天璞于嘉定体育馆新馆摇号开盘,上市房源956套。上午东方公证处摇号,合计1565组认筹客户排定顺序。下午12点开始客户签到进场,13点正式按摇号顺序认购,至18点到场客户基本全部完成选房流程。

  根据现场公示,房源总共956套,认筹数1565组客户,认筹比为1:1.64。

  金地玺湾

  90㎡户型接近完售

  804套

  约4.1万/㎡

  建面约90㎡、112㎡3房,126㎡4房

  

  根据现场公示,房源总共804套,认筹数994组客户,认筹比为1:1.23

  从选房情况来看,90㎡的户型,除了1楼和顶层部分房源之外,几乎全部售完。接下来可能还剩下少量112和126㎡的大户型可供选择。

  注:本文部分数据和资料第一地产、今日房产等,租售情报整理

  

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