亦庄4个限竞房怎么选?万和斐丽今晚开盘“打个样儿”!

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  豪宅扎堆的亦庄最近可以说非常“接地气”了!

  继首个限竞房瀛海府交出1.5小时售罄194套房源的成绩单之后,瀛海府的邻居万和斐丽将于今晚8:28接棒入市,排卡已超1200组

  亦庄限竞房组团的其他选手和悦华锦、禧瑞天著、熙悦林语二期也都跃跃欲试,紧锣密鼓地筹备开盘中。

  新近发布的北京城南3年计划,亦庄是龙头。“打造高精尖产业集群”、“补足市政基础设施”、“提升教育、医疗等公共服务水平”……一句话,整个城南,选亦庄是不会错的。

  严肃君综合这4个项目的一手资讯,说一说入手亦庄限竞房的解题思路。

  

  

  交通咖】

  常在地铁5号线-亦庄线附近活动的,首选禧瑞天著

  地铁8号线沿线上班的,重点看看万和斐丽。小高层600多套,60-90平一居至三居,选择空间很大。熙悦林语距离市区最近,紧挨着南五环旧宫新桥,地铁直达二环,自驾也方便,以220-300平叠拼为主。

  和悦华锦是唯一现在没有,以后也没有地铁的项目。严肃君测算了下,从和悦华锦到瀛海镇地铁站(建设中)打车7分钟,公交竟然需要45分钟。上班已经这么累,又何必在路上难为自己。

  【学区控】

  一个是和悦华锦。距离2020年开学的人大附中亦庄分校(规划中)500米。但据传,这个学校将首先满足京东员工子女入学,再加上城建海梓府和亦庄金茂悦这样的大型土豪邻居在侧,未来竞争势必十分激烈啊。

  

  另一个就是禧瑞天著了。一直对外宣称600米外就是海淀建华学校分校,但目前只存在销售嘴里和各种贴吧论坛里,连百度地图也尚未收录。

  销售对此的说辞是,目前还只是刚圈了地,马上动工,明年9月份开学,先招1-3年级小学生。另外,海淀建华学校总校,将支援50%的老师。

  其他两个项目小区内都配建幼儿园,周边中小学都很一般。

  【投资客】

  单就亦庄的这四个项目来说,从投资角度,各有各的优势。

  同一片区房价存在趋同性,限竞房周边的商品房价格就是投资的想象空间。和悦华锦距离亦庄金茂悦、海梓府不到1公里,价格倒挂1万/平,粗暴点说,买到就能赚到90至130万。加上人大附中亦庄分校2020年招生后,和悦华锦不管房价还是房租上涨潜力都不错。

  旧宫+瀛海镇这三个项目,周边以房龄近20年的老旧小区为主,交房后良好的社区环境也是很大的加分项。尤其是熙悦林语,周边L型公园环绕 ,隔离5环噪音,与南海子公园2期,仅一街之隔。

  禧瑞天著,离地铁500米,周边以京东为代表的大型企业多,未来接盘的不会少。唯一的问题在于容积率最高(2.5),是典型的高密度大型社区,舒适度比较打折扣,也会影响未来升值潜力。

  四个项目的最新进展如下~

  万和斐丽:大吉大利 今晚开盘

  动作最快的瀛海府,一期88平“超赞”三居已经售罄。目前二期联排已开,面积为280平,共52套,总价千万起跳

  距离瀛海府最近的万和斐丽上周五刚拿预售证,今晚8:28开盘,想选房得提前缴纳10万认筹金。

  主力户型为60平一居,75-80平两居,90平三居。

  万和斐丽已排卡多时。回想瀛海府开盘“盛况”,700多组抢194套房源,至少为万和斐丽余下500组潜在客户,是时候看看隔壁老“万”了。【实探瀛海府:户型好房源少 抢房第一关准备200万】

  熙悦林语:月底开盘85-90平两居

  熙悦林语一期开盘60套138平装修三居,最终价格定在660万至760万之间,折合均价4.7万起。目前仍剩余部分一层、二层房源。

  二期房源预计7月底开盘,主要是叠拼别墅220-300㎡,总价1100-1460万左右,也有少量85-90㎡两居三居,总价445万左右。严肃君向销售要到了两居的待定户型图。

  三个户型朝向为南北向或者南向,总体来看都不够方正,尤其是后面两个,是典型的刀把式户型。动线差,利用率较低,房间通风也有影响。

  

  

  

  和悦华锦:人大附中加持 学区优势很能打

  前两个项目要么地块小,要么自持高,可售房源有限。而等待入市中的和悦华锦、禧瑞天著,将提供超3000套房源。

  前文提到的人大附中亦庄校区,与和悦华锦一路之隔。为12年建制公立学校,预计设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个,规模很有诚意。同时,和悦华锦所在的亦庄河西区,也是教育资源最为完善的区域。

  产品上,和悦华锦全部为6-8层花园洋房,1梯2户,户型是90平三居和130平四居,容积率仅为1.8,社区舒适指数较高。

  禧瑞天著:京东大厦旁1.2公里的刚改优选

  禧瑞天著距离京东大厦仅1.2公里,什么概念?真正实现腿儿着去上班。距离地铁亦庄线次渠南站仅500米,周末去城里逛吃逛吃也很方便

  户型主要是89平两居三居,116平和138平的四居,两个不同的面积段,完全满足几年内的居住需求。从效果图来看,采取了高层+洋房的形式,全部南北向。唯一的问题就是容积率2.5稍高。

  大兴限竞房除了亦庄组团,沿地铁大兴线,还有5个限竞房项目,已有三个确定案名,开盘时间也预计在7月底8月初,回头单聊!

  关于大兴限竞房,严肃君能说的都说了,还有一些要悄悄说的,请加群交流。

  

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  暗号:城南崛起!

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