亦庄4个限竞房怎么选？万和斐丽今晚开盘“打个样儿”！

▲ 点击关注，关于买房的严肃报告

豪宅扎堆的亦庄最近可以说非常“接地气”了！

继首个限竞房瀛海府交出1.5小时售罄194套房源的成绩单之后，瀛海府的邻居万和斐丽将于今晚8:28接棒入市，排卡已超1200组。

亦庄限竞房组团的其他选手和悦华锦、禧瑞天著、熙悦林语二期也都跃跃欲试，紧锣密鼓地筹备开盘中。

新近发布的北京城南3年计划，亦庄是龙头。“打造高精尖产业集群”、“补足市政基础设施”、“提升教育、医疗等公共服务水平”……一句话，整个城南，选亦庄是不会错的。

严肃君综合这4个项目的一手资讯，说一说入手亦庄限竞房的解题思路。

【交通咖】

常在地铁5号线-亦庄线附近活动的，首选禧瑞天著。

地铁8号线沿线上班的，重点看看万和斐丽。小高层600多套，60-90平一居至三居，选择空间很大。熙悦林语距离市区最近，紧挨着南五环旧宫新桥，地铁直达二环，自驾也方便，以220-300平叠拼为主。

和悦华锦是唯一现在没有，以后也没有地铁的项目。严肃君测算了下，从和悦华锦到瀛海镇地铁站（建设中）打车7分钟，公交竟然需要45分钟。上班已经这么累，又何必在路上难为自己。

【学区控】

一个是和悦华锦。距离2020年开学的人大附中亦庄分校（规划中）500米。但据传，这个学校将首先满足京东员工子女入学，再加上城建海梓府和亦庄金茂悦这样的大型土豪邻居在侧，未来竞争势必十分激烈啊。

另一个就是禧瑞天著了。一直对外宣称600米外就是海淀建华学校分校，但目前只存在销售嘴里和各种贴吧论坛里，连百度地图也尚未收录。

销售对此的说辞是，目前还只是刚圈了地，马上动工，明年9月份开学，先招1-3年级小学生。另外，海淀建华学校总校，将支援50%的老师。

其他两个项目小区内都配建幼儿园，周边中小学都很一般。

【投资客】

单就亦庄的这四个项目来说，从投资角度，各有各的优势。

同一片区房价存在趋同性，限竞房周边的商品房价格就是投资的想象空间。和悦华锦距离亦庄金茂悦、海梓府不到1公里，价格倒挂1万/平，粗暴点说，买到就能赚到90至130万。加上人大附中亦庄分校2020年招生后，和悦华锦不管房价还是房租上涨潜力都不错。

旧宫+瀛海镇这三个项目，周边以房龄近20年的老旧小区为主，交房后良好的社区环境也是很大的加分项。尤其是熙悦林语，周边L型公园环绕 ，隔离5环噪音，与南海子公园2期，仅一街之隔。

禧瑞天著，离地铁500米，周边以京东为代表的大型企业多，未来接盘的不会少。唯一的问题在于容积率最高（2.5），是典型的高密度大型社区，舒适度比较打折扣，也会影响未来升值潜力。

四个项目的最新进展如下~

万和斐丽：大吉大利 今晚开盘

动作最快的瀛海府，一期88平“超赞”三居已经售罄。目前二期联排已开，面积为280平，共52套，总价千万起跳。

距离瀛海府最近的万和斐丽上周五刚拿预售证，今晚8:28开盘，想选房得提前缴纳10万认筹金。

主力户型为60平一居，75-80平两居，90平三居。

万和斐丽已排卡多时。回想瀛海府开盘“盛况”，700多组抢194套房源，至少为万和斐丽余下500组潜在客户，是时候看看隔壁老“万”了。【实探瀛海府：户型好房源少 抢房第一关准备200万】

熙悦林语：月底开盘85-90平两居

熙悦林语一期开盘60套138平装修三居，最终价格定在660万至760万之间，折合均价4.7万起。目前仍剩余部分一层、二层房源。

二期房源预计7月底开盘，主要是叠拼别墅220-300㎡，总价1100-1460万左右，也有少量85-90㎡两居三居，总价445万左右。严肃君向销售要到了两居的待定户型图。

三个户型朝向为南北向或者南向，总体来看都不够方正，尤其是后面两个，是典型的刀把式户型。动线差，利用率较低，房间通风也有影响。

和悦华锦：人大附中加持 学区优势很能打

前两个项目要么地块小，要么自持高，可售房源有限。而等待入市中的和悦华锦、禧瑞天著，将提供超3000套房源。

前文提到的人大附中亦庄校区，与和悦华锦一路之隔。为12年建制公立学校，预计设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个，规模很有诚意。同时，和悦华锦所在的亦庄河西区，也是教育资源最为完善的区域。

产品上，和悦华锦全部为6-8层花园洋房，1梯2户，户型是90平三居和130平四居，容积率仅为1.8，社区舒适指数较高。

禧瑞天著：京东大厦旁1.2公里的刚改优选

禧瑞天著距离京东大厦仅1.2公里，什么概念？真正实现腿儿着去上班。距离地铁亦庄线次渠南站仅500米，周末去城里逛吃逛吃也很方便。

户型主要是89平两居三居，116平和138平的四居，两个不同的面积段，完全满足几年内的居住需求。从效果图来看，采取了高层+洋房的形式，全部南北向。唯一的问题就是容积率2.5稍高。

大兴限竞房除了亦庄组团，沿地铁大兴线，还有5个限竞房项目，已有三个确定案名，开盘时间也预计在7月底8月初，回头单聊！

关于大兴限竞房，严肃君能说的都说了，还有一些要悄悄说的，请加群交流。

无法扫码直接入群的 加微信goufangyi

暗号：城南崛起！