龙湖集团CEO邵明晓造访山城

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2018年7月18日上午,龙湖悦来城市管理有限公司正式亮相,龙湖集团CEO邵明晓飞赴山城参加挂牌仪式,当日下午,龙湖集团CEO邵明晓与在渝媒体举行座谈会。

黄桷树财经向龙湖集团CEO邵明晓提了一个问题:龙湖现在有四大主航道,分别是地产、商业、长租公寓和物业,在四大主航道中,地产无疑是最大的体量,剩下的三个航道,哪个航道的业务会率先跑出来,比如说规模能率先到200亿、500亿、800亿,成为像地产那样体量的业务?

龙湖集团CEO邵明晓回答道:从财务的角度看,未来一段时间,我们的住宅还会占绝大多数的份额,我们内部把其他三个业务在一起叫服务型收入,这三个业务的特点不一样,商业毛利率73%,但是缺点是重,因为资本的消耗比较大我们开业的商场26个,在建的23个,未来2020年开业的能达到50个,龙湖现在拿到手的商业项目有70多个,如果把现有的手上项目全做完,差不多投入近千亿元,比较重,但是收益比较好,长租公寓相对较轻,物业就更轻了,完全是轻资产的一个业务,毛利率能超过20%,理论上来讲,越轻的业务,发展速度越快。我们地产开发有25-30%的毛利,从商业、长租公寓到物业,这三块业务加起来的毛利应该比地产开发要高很多,但地产开发和服务型业务完全是两个生意,资本市场对它们的估值都不一样。我们力争在明年先把服务型收入做到一百亿

来源:黄桷树财经

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