2018年7月18日上午，龙湖悦来城市管理有限公司正式亮相，龙湖集团CEO邵明晓飞赴山城参加挂牌仪式，当日下午，龙湖集团CEO邵明晓与在渝媒体举行座谈会。
黄桷树财经向龙湖集团CEO邵明晓提了一个问题：龙湖现在有四大主航道，分别是地产、商业、长租公寓和物业，在四大主航道中，地产无疑是最大的体量，剩下的三个航道，哪个航道的业务会率先跑出来，比如说规模能率先到200亿、500亿、800亿，成为像地产那样体量的业务？
龙湖集团CEO邵明晓回答道：从财务的角度看，未来一段时间，我们的住宅还会占绝大多数的份额，我们内部把其他三个业务合在一起叫做服务型收入，这三个业务的特点不一样，商业毛利率有73%，但是缺点是重，因为资本的消耗比较大。我们开业的商场26个，在建的23个，未来2020年开业的能达到50个，龙湖现在拿到手的商业项目有70多个，如果把现有的手上项目全做完，差不多投入近千亿元，比较重，但是收益比较好，长租公寓相对较轻，物业就更轻了，完全是轻资产的一个业务，毛利率能超过20%，理论上来讲，越轻的业务，发展速度会越快。我们地产开发有25-30%的毛利，从商业、长租公寓到物业，这三块业务加起来的毛利应该比地产开发要高很多，但地产开发和服务型业务完全是两个生意，资本市场对它们的估值都不一样。我们力争在明年先把服务型收入做到一百亿元。
来源：黄桷树财经
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