开发商为何不办证,这些情况只要有一样出现,你的产权证就泡汤了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

买了房子,只有拿到了不动产证,才会感到安全,但是许多人买了房子多年,开发商也不给办理产权证,或者办证很难,最主要的原因就是开发商本身,其实一旦出现这些情况的任何一种,产权证就很难办出。

一、开发商建设手续不齐

开发商从一个项目开始,就要办理很多的手续。从开发商的资质开始,拿到一个项目的土地证,政府开发文件、开发经营许可证,然后办理土地规划许可证,建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证,这些证环环相扣,只要其中的一道手续缺失,房子就极有可能办不出不动产证。

二、工程竣工验收合格备案

工程完成后,需要经过验收,这些验收合格后也都会出验收合格证。包括空气(环保)检测合格报告、避雷检测合格报告、消防验收合格备案表、规划(绿化)验收合格证、电梯检测合格报告等,以及勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等单位验收报告,当地档案馆出具的工程资料归档合格证,最后质量监督部门出具竣工验收备案表,这个备案验收表至关重要,没有他,就无法办理产权证,同样,没有前面的分项验收合格,质量监督部门也不会出具备案表。

三、房管部门测绘完成,资料齐全

房管部门是监管不动产证办理的重要一关。从预售许可。到网签合同,合同备案,再到面积测绘,测绘费、物业维修基金缴费等,都必须达到房管部门的要求,这些手续只要开发商不严格按照房管部门要求,就是不合法的。

四、开发商未办理初始登记

开发商未办理不动产首次登记的,不得办理其他类型的登记,也就是说,开发商的手续都齐全,却没有先办理出大证,是不行的,只有先办出大证,再分割到各户。

五、小区土地被抵押,房子查封,土地信息不完善

土地、房子被抵押查封,不管是开发商的原因,还是业主自己的原因,房管所都不允许给办理产权证,只有先解押才能办理。当然因为开发商自身的原因造成问题,更是办不出房产证的,这种情况是最多的。


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

建秀动漫

分享你所不知道的动漫那些事儿

头像

建秀动漫

分享你所不知道的动漫那些事儿

784

篇文章

892

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码