不是危言耸听,不及时办理产权证,后果这么严重!

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  我们买房之后都会积极主动的配合开发商办理产权证,但是仍有部分业主因为各种原因,一拖再拖。当然更多的是开发商自己的问题,一直拖着不给办理,其实产权证一旦拖延办理,其实对开发商,对自己都非常不利。

  对开发商来说,贷款买房的,尤其是商业贷款的,银行会留取一部分保证金,等到产权证办出后做完抵押,才可以把保证金退给开发商,不然的话,只能等到业主贷款还清,才能归还。

  

  对于业主本人来说,更是危害较大。我公司就遇到几起这样的情况。

  其中两位因为牵扯到给别人担保,怕产权证办出后房子被查封,因此拖着不办,但是因为购房合同联网备案,法院把他的购房合同查封了。结果等到他需要产权证时,再去办理,在合同查封的情况下,无法办理产权证,导致无法通过正规渠道就近上学。其实这种情况在查封之前可以办出产权证,办出后再查封,产权证还可也以作为上学、落户使用,只是不能过户买卖。

  

  产权证不及时办理,虽然合同在你的名下,但是产权仍然在开发商的名下,一旦开发商破产或倒闭,银行等债权人将进行资产清算和清偿债务,因此该房产将作为开发商的资产被查封或清偿,到时候房子真有可能就不是你的了。即使不被银行清偿,开发商破产后产权证办理的难度也会大大增加,一旦无法办理,产权也就难以确定。

  

  另外还有可能出现开发商一房两卖等欺诈的的情况,一旦另一方先办理了产权证,房子就真的成了别人的,你再去向开发商要回房款也要大费周折,很容易造成钱财两空。因为我国的法律是没有登记的物权不受法律保护。

  产权证不办理,房子本身的风险却由业主自己承担。也就是说,如果房子因为买受人的原因发生意外,买受人要赔偿,因为买受人已经对房产占有使用。

  当然产权证不办理,还会存在许多的问题,例如不利于房屋的继承、变动,不利于房屋的转让、买卖、抵押,不利于出租,甚至在拆迁补偿中也可能达不到相应的赔偿。

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