房管局：6月郑州新房均价8409元/㎡！你怎么看？

6月的楼市其实远没有想象中的那么平静，外界，西安，长沙，杭州纷纷加码政策调控，内部对于我们大郑州来说，一样是热度不减。

据统计，6月份郑州展开的新政策有以下几个：

6月第1周，河南全面放宽落户条件，设立社区集体户口，争取2018年实现进城落户200万人以上。郑州、开封、新乡、焦作、许昌五市将率先互认居住证。

6月第2周，郑州首套房的房贷利率跟随全国大势，在连涨17个月之后，升至6.03%。

6月第3周，全国不动产登记全国联网政策发布，郑州的不动产登记也开始迈入一个新的阶段。

6月第4周，据相关数据公布，郑州位列2018房地产开发投资吸引力TOP50榜单第14位，掀起新一轮的投资热潮。

那么，在这样的环境下，6月郑州的房价到底如何呢？

据郑州市房管局发布的最新郑房指数显示，上半年郑州全市商品住宅累计销售面积1329.15万平方米，同比上涨340.83万平方米，上涨幅度34.48%，累计销售均价8318元/平方米，比去年每平米上涨257元。

具体到6月份，郑州全市商品住宅销售324.04万平方米，环比上涨92.28万平方米，上涨39.81%，创下今年以来销量新高。在价格方面，6月份全市商品住宅均价为8409元/平方米，环比上涨168元/平方米。

我们再来看一下，郑州市房管局发布的5月份郑州市房地产数据分析报告。5月份，郑州全市商品房销售25808套（间），销售面积268.26万平方米，销售均价8711元/平方米；其中商品住宅销售21256套，销售面积231.76万平方米，销售均价8241元/平方米。非住宅销售4552套（间），非住宅销售面积36.5万平方米，非住宅销售均价为11698元/平方米。

根据官方公布的数据，可以看出的是：在商品住宅的销售价格上，6月份全市均价整体上呈上涨态势，也就是168元/平方米。

我们再来看看非官方数据统计的具体到各个区的房价走势到底如何呢？

从表格中可以得出，郑州各个区域基本上房价涨幅都不大，但是还是有8个地区的房价呈下降趋势，6个区域房价微涨。尤其是金水区、经开区和航空港区，跌幅较大，而房价上涨的有惠济区、郑东新区、中原区、管城区和荥阳片区，也是略微的涨幅。

值得注意的是，在上涨的片区中，管城区和中原区名列其中。这两个片区对整个郑州市场来说，是一个价格洼地，向来没有给予太多的重视。但是随着规划的加快，老城区也越来越受到大家的追捧和市场的热销。

而金水区和郑东新区，依旧领先于其他区域，成为郑州的房价翘楚。更重要的是，这两个区域由于占据绝佳的地位和资源优势，所剩房源越来越稀缺，需要入手的朋友们，得抓紧时间啦。

各个区域的均价仅供大家参考使用，如果想要购买哪个楼盘，还是要具体去咨询和了解的。

从以上两组数据中，我们也可以得出这么一个结论：目前郑州的房价虽然有涨有跌，但基本上是处于一个平稳的阶段的。而且当前的楼市调控也以“稳”为主，稳定的房价和稳定的市场环境是当前楼市的主基调。在这样的市场大环境下，购房者如果购房的话，从整体上来说，利好要大于弊端。

不过，大家还要注意一个问题，即使当前房价稳定，接下来一个月，甚至半年房价都将处于稳定状态，但是，房贷利率是在不断上浮，或者维持在6.03%（郑州）的水平，即使房价便宜，但是高额的利息确是真真实实的存在着，而且房贷利率的这个水平还将在相当长的时期内保持这个水平。

楼市明显是热门产业。

但是很明显，竞争者很多，偏激者很多，看热闹说风凉话的人也很多。

房价是每个月，每个阶段，大家都关注的焦点，也是讨论的热点。

按照房价的发展趋势，未来将会是慢慢的呈现上涨的变化状态，总之，越靠后，房价总额是越贵的。

说到这里，或者是关注郑州楼市的朋友都会发现一个规律，近几个月，郑州的房价持续保持与如今差不多的水平，早买房者的优势明显要比持续长久的等待更突出。在楼市长效机制的建立下和政策的不断调整下，稳定有序的市场秩序和市场行情会成为楼市的新气象。

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