供应已创年内第二高点 成交下滑可能只是“暂时的”

摘要：如今的成交，都安排得明明白白的……

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（7.9-7.15）上海新建商品房共成交790套，成交面积9.4万㎡，环比下跌23.5%。这是近4周以来单周成交首次出现明显下滑趋势。

从成交区域来看，排名第一的嘉定区近几周表现出一贯的稳定性，虽然上周成交套数排位有所提升，但实际成交水平也仅是微涨。倒是同样处于外围区域的松江和青浦上周都有不错表现，尤其第二位的松江涨幅明显。

相比之下浦东缩水比较明显，上周只成交93套，环比减少74.5%，排名也回落到第四。

此外，奉贤、闵行等区域上周成交也有明显回升，排名位处中游。

个案成交方面，近期入市产品多以中低端项目为主，陆续进入签约期后成交格局向中端产品倾斜。上周供应的3700套虽然达到了近期供应的高点，不过由于网签延后，并未能充分反映在成交端，因而上周的成交面积甚至较之前两周有所下降。

上周推盘项目中摇号情况较好的龙湖天璞雅筑和金地玺华邨，同时也是上周成交量前二的项目，成交量都在80套左右，并且从他们的摇号情况来看，其在成交端将有持续的释放。而同样为上周推盘的，瑞和上海印象凭借低廉的价格，也得以跻身前十。

此外，前十榜单中仍有两个10万+的项目和两个8万+的项目，虽然成交量都不过20套，但是从该类产品近期的表现来看，签约节奏一直比较稳定。

而在不同价位段的成交占比情况中，上周6万以上中高端产品段的成交套数占比再次受到挤压，4-6万中端产品的市场占比明显加大，与4万以下产品段一起占到超过8成。

不过在成交金额维度中，8万+产品的份额仍然吃重，不过占比最大的还是4-6万价格段的产品，同时6-8万产品段对比前一周几乎缩水一半。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前楼市季节性特征越来越不明显，尽管7月是楼市淡季，但由于今年上半年市场表现并不理想，尤其是新房入市量太少，所以下半年资金回笼压力越发显著。上周入市项目又出现一次井喷，而且主力产品为中端改善产品，而且分布上大部分属于配套比较成熟的外郊环区间，这些很快会转化成实际成交数据。所以尽管本周成交跌破10万平方米水平线，但短期回落后马上有反弹，甚至可能出现7月成交明显反弹走势。

上海链家市场研究部分析称：伴随着上周的推盘高峰，加上7月后继时间也已有数个项目确定推盘，7月已开盘和确定开盘的项目共有13个，总推盘量达到5100余套，已经成为了今年以来仅次于4月的推盘量第二高点。同时，7月上半月，全市新建商品住宅成交量也已超过1900套，随着供应的放量，全月成交量有望重回4000套以上的水平，甚至对8月的成交也会起到助力作用。

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