撤出小区一年后发律师函催缴物管费 业主吐槽：谁给物管公司的勇气

近日，眉山城区红顶世家6期的业主很郁闷，已经从小区撤走一年多的物管公司（眉山红X物业经营管理有限公司），委托眉山新念律师事务所向他们发出了律师函，要求他们缴纳所欠红X物业的物业管理费，并称7月20日前不足额缴纳的，将通过诉讼方式要求业主支付，同时还附上一起成功起诉业主，收回所欠物业费的裁定书。

小区门卫室的业主律师函

律师函正文

在东坡区人民法院网站上，小编查询到红X物业在2017年分别和两户业主就服务合同纠纷在法院审理，其中一户是红X物业撤诉，另一户业主被判决支付红X物业物管费，8月4日的民事裁定书中提到，6月9日东坡区法院开庭审理，物业公司于6月12日针对业主意见进行整改,并将书面整改方案报法院备查。

据该6期一业主透露，本次收到律师函的业主粗略估计六七十家，甚至更多。大多都是刚入住时缴纳了物管费，此后就一直没缴纳的。而且，即便是收到了律师函，不少业主在业主群里提到不会缴纳物管费，因为红X物业未尽物管义务，该解决的问题不解决，就直接撤离了；甚至还有业主说要反告红X物业的。

法院查找到的法律文书

其中一份裁定书

其中一份裁定书

物管公司为小区业主服务，收取物管费是理所应当的。为何红顶世家6期的这么多业主和曾经的物管公司是如此“水火不容”呢？物管公司为何在撤走一年多后又突然向业主们送上律师函呢？

在2016年12月，红顶世家6期的业主就“红X物业在业主家门上贴催费通知书”一事向平台反映过。当时爆料业主就一一历数了红X物业的“不作为”：业主家外墙渗水一直不处理；小区楼道卫生糟糕，蜘蛛网不打扫；物管公司聘请的保安收费任由业主停车，堵塞消防通道；承诺修电瓶车棚不修，业主家中拉线充电；单元门门禁系统坏了几年无人修，业主50元一张的门禁卡成摆设；征集了业主意见，却没有下文也无改进……同时还提到，只要物管公司一天不解决问题，自己就不会缴纳物管费。但最终红X物业选择的是退出小区，而不是业主期望的解决他们反映的问题。

2016年贴的催费通知

2016年5期业主聊天截图

在当时，小编就曾了解过红X物业及其所管理的几个小区的情况，红X物业的是眉山市红X房地产开发有限责任公司自己的物管公司，管理着该公司开发建设的1、2、3、5、6期，该公司位于城区岷江大道的红石美地商业广场（红顶世家7期）也尚在建设中。但这些小区在红X物业管理时也和红顶世家6期一样，存在着大部分业主不缴纳物管费的现象，和物业公司“水火不容”。

业主提供的物业管理时照片

业主提供的物业管理时照片

业主提供的物业管理时照片

业主提供的物业管理时照片

目前，红X物业管理的小区已经全部由业主成立业主委员会后选择了新的物业公司，红顶世家5、6期也由同一家新物业接手。向小编爆料的业主提到，当初红X物业在时，大家都希望物业公司能够听听业主意见，也有很多业主找物业经理沟通，但确实太多问题物业公司要么不理要么理了无下文，大家也没办法，总不能它的管理像坨“屎”，大家还要高高兴兴去买单吧？现在，以前红X物业没解决的问题新物业公司基本都一一解决了，小区卫生大大改进、车辆有序停放、电瓶车也有地方安全充电了，大家都乐意交物管费。

业主聊天截图

业主聊天截图

业主聊天截图

面对收到的律师函，该业主表示很郁闷，也很愤怒，撤走一年后又来催费，这是谁给这样的物业公司勇气，管理几个小区，就有几个小区大多数业主不交物管费，这难道是业主的错？为何他还好意思来催费？该业主表示，如果真免不了和物业公司对簿公堂，也要带着红X物业曾经的“斑斑劣迹”去面对他们的起诉，毕竟小区欠费的业主都是物业“不作为”的“受害者”。不管最终结果如何，都不能助长这样宁愿花钱找律师催费，也不解决业主问题的“无视业主、我行我素”的物业公司的气焰。