网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼盘预售证“难产”了,想买这些盘的还得再等等

0
分享至

购房说:“我看中一个楼盘好长时间了,置业顾问一直说在预约,这话听得我都腻了,开发商就是不确定什么时候开盘?”。这段时间,很多购房者都向居柳州这样反映。

而楼盘说:“我也想卖房啊,只是预售证一直没有办下来!”

为了了解柳州楼市是否真出现此类情况,记者走访了柳州市内多个楼盘,发现确实存在预约一再推后的情况。

据不完全统计,恒大·御景湾、绿城·杨柳郡、琥珀·东岸、温馨竹园、温馨一号等多个楼盘均因为预售证尚未获批,而延缓推售计划。从一些楼栋的建设情况看,楼层也建设到了一定高度,达到申办预售证条件(需建到地面三层)。

1

探因

预售证难批,原来是备案价高

这些多的楼盘没有拿到预售证,是什么原因?当记者问及预售证为何没有获得批复时,相关工作人员采取了回避态度,大多表示“不清楚”或“不方便透露”。不过,一位业内人士向记者透露道:是申请预售报备的房价太高,相关部门没有批准,以致开发商的销售计划推迟。

这一说法得到了柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原的赞同。“在预售证的问题上,现在政府部门查得非常严。”这就容易产生两种现象:一种是部分楼盘即使已经封顶,但因为一些内部原因还没有得到预售证;还有一种是项目拿到了预售证,但对外并没有公布。最根本的原因,是备案价格没有达到开发商的预期。

其实,对于商品房预售价格备案的要求,2017年11月柳州出台的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》有明确要求。第一:房开企业在申请商品房销售前,应按照宗地土地地价、开发建设成本、运营费用和合理利润等价格构成申报销售价格备案,并按申报价格销售。对于虚报、乱报价格构成且不接受指导的,暂缓办理商品房销售方案备案。第二:房开企业开发项目申报价格备案后,半年内不得进行价格调整,如确需对已备案价格进行调整的,必须书面说明调价理由,原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。对不按要求办理的,暂缓该项目商品房网签备案手续。

结合政策背景,也就不难理解当前出现的市场现象了。

那么,预售证对于开发商们而言,是否真的难办?陈萩原表示,单纯看来预售证其实并不难办。对房企而言,在工程建设条件达到要求且各项材料准备齐全后,证件一般很快就能办好,最关键是政府能否批复开发商提交的备案价格。柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳就此分析道,虽然房价上涨快对开发商来说是好事,但从政府角度来说是“不作为”的,结合民生等多方因素考虑,政府不允许房价过快上涨。

2

部门

政商博弈,调控政策仍从严

那么今后楼市是否会保持现有的调控?对于预售证的办理是否有所放松?记者咨询了柳州市住建委相关负责人,其表示柳州房地产调控肯定会严格,在目前市场形势下,房价调控压力还会持续,企业需要按照调控要求如实申报价格,并能合理定价,同时尽快向审批部门办理预售许可证,将房源推向市场。

《城市商品房预售管理办法》文件也显示,开发商要取得预售证,需要准备的证件和满足的条件包括,房地产开发资质证书、营业执照;土地使用权证书;建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;建设工程质量和安全监督手续;施工进度和竣工交付使用时间;确定预售资金监管银行;预售价格及方案;施工合同及工程进度说明等。不难看出,预售证的取得对于开发商来说是极其重要的一环,预售证也是商品房可以合法合规销售的最后门槛。

同时,柳州市住建委相关负责人表示,因为某些楼盘定价太高,所以在调控政策一出会产生“骑虎难下”的尴尬局面,即得不到预售证。就会出现楼盘不想降价销售,也不能暂停楼栋的建设的情况。“这就是双方在博弈,而我们的政策是不会变的。”其坦言。

政府链接

开发商取得预售许可证的条件

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


转载声明:凡是由居柳州记者原创稿件及图片,如需转载,必须经居柳州授权。如未经授权擅自转载,侵犯到居柳州相关权益,居柳州将会依法追责,谢谢配合。

图文|居酱捞面 无油无盐

编辑|G小调

看这里:本文发送自微信公众号「居柳州」,搜索「ngcb-glz」或扫描上方二维码即可关注我们,将会不定期给您带来新的惊喜!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

中国男足迎生死战!泰国主席放狠话,3归化压哨加盟,武磊放心

詹妹侃体育
2024-03-28 11:50:38
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
下周运势上云开雾散,贵人助力,事业财富大丰收的生肖

下周运势上云开雾散,贵人助力,事业财富大丰收的生肖

又失眠了
2024-03-27 10:07:46
靠金融吃金融,二十大后浙江首“虎”朱从玖被公诉

靠金融吃金融,二十大后浙江首“虎”朱从玖被公诉

界面新闻
2024-03-27 13:03:46
网友在大理偶遇到欧阳娜娜,她的这身穿搭看着好可爱俏皮呀!

网友在大理偶遇到欧阳娜娜,她的这身穿搭看着好可爱俏皮呀!

白宸侃片
2024-03-28 14:56:52
一季度GDP10强省预测:河南第5,山东领先浙江,湖北第8

一季度GDP10强省预测:河南第5,山东领先浙江,湖北第8

侃故事的阿蚌
2024-03-28 21:11:03
3月28日!仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

3月28日!仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

祝晓塬
2024-03-28 14:13:16
人怕狠9:老九找加代告状

人怕狠9:老九找加代告状

金昔说故事
2024-03-28 17:50:35
四川最新人事动态!

四川最新人事动态!

鲁中晨报
2024-03-28 17:33:09
港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

故事解析
2024-03-26 14:14:51
3-2!仁川冠军赛大爆冷:17岁新人胜男乒名将,坐等张本智和来战

3-2!仁川冠军赛大爆冷:17岁新人胜男乒名将,坐等张本智和来战

拳击时空
2024-03-28 05:19:49
闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

七阿姨爱八卦
2024-03-27 21:49:19
上海这一夜,蒋勤勤中式贵气,张雨绮高伟光好配,吴刚脸不僵了

上海这一夜,蒋勤勤中式贵气,张雨绮高伟光好配,吴刚脸不僵了

巴塞电影
2024-03-28 19:11:07
49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

49年上海解放第三天,李克农密电陈毅:不惜全部代价,找着李静安

让时间说真话
2024-03-26 15:23:22
退还美国国籍,不惧美威逼利诱毅然回国,全美冠军:我只为中国战

退还美国国籍,不惧美威逼利诱毅然回国,全美冠军:我只为中国战

大佬日志
2024-03-27 08:00:16
大S放生汪小菲!于美人看不下去说重话 点破「花路」含意

大S放生汪小菲!于美人看不下去说重话 点破「花路」含意

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 07:44:33
于谦人脉到底有多牛?看看他的饭桌就懂了,网友:深藏不露真本事

于谦人脉到底有多牛?看看他的饭桌就懂了,网友:深藏不露真本事

娱乐圈酸柠檬
2024-03-25 07:05:13
切断世界第一长河?美国专家:中国的“反人类”操作又开始了

切断世界第一长河?美国专家:中国的“反人类”操作又开始了

娱乐圈见解说
2024-03-27 07:05:17
马英九将访陆,民进党高层一反常态丨湾区望海峡

马英九将访陆,民进党高层一反常态丨湾区望海峡

直新闻
2024-03-26 21:48:50
武汉一特斯拉高速上撞到突然窜出的羊,司机称损失上万,高速运营公司:管不住羊

武汉一特斯拉高速上撞到突然窜出的羊,司机称损失上万,高速运营公司:管不住羊

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
2024-03-28 22:04:49
居柳州
居柳州
广西日报主办,一切为了购房者
2209文章数 342关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
家居
时尚
健康
军事航空

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

人手一件的甜美公主风单品,怎么穿更适合轻熟女?

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版