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苏州楼市未来最热的板块，不是园区，也不是吴江，而是北新区板块（浒关、通安）。
为什么如此说？因为在接下来，这里将会陆续有十四个大大小小的项目入市，十分热闹。
我们接下来将之称为北新区十四天骄，都是天之骄子，未来助力北新区腾飞就看它们了。
这几天花时间做了个地图，具体如下，北新区的天骄们体量巨大，算下来总共有住宅近240万方！相当于两个半湖东中海国际社区，九龙仓时代上城也不过90万方。
北新区十四天骄分布图
体量真大啊！我们再来看下楼面价，都超一万了啊（除了通安的禹洲嘉誉山和金地以外）。
而且好几个项目现房销售使得资金占用厉害，利润率也不高。
楼面价最高的弘阳一万八，体量最大的是陆家嘴的项目（超级大盘，占了这批北新区楼盘的四分之一面积），住宅楼面价也到了1.4w多。
按这个楼面价，以及苏州的定价模型，来定售价基本大多在2.5w-3w之间徘徊。
也再次验证了我之前所说的5432理论，北新区这么多项目基本都位于中环沿线，这个价格就对应了3w，无非是逻辑上推断还是市场反馈，这个理论目前看来合理。
而昨天售楼处首度公开的首开金茂熙悦就是其中距离中环最近的一个项目。
接下来，会把不少精力和篇幅放到北新区板块，给大家挨个解析这些不同的品牌开发商和项目。
北新区CBD
前不久也在文章里提过，如今楼市的竞争越来越激烈，跟以往任何一个时间段都不一样，因此未来各个楼盘的竞争，首先是产品力的比拼，其次是营销层面的比拼。
先说产品力，在一个小小的片区内同时塞进十几个项目，也就是说很可能从这个售楼处出来，转身就进了另一家售楼处。
那么，这就很有意思了，假如谁家的示范区和样板房做得特别出色，那么他们的赢面就大几分。
当然，你的开发速度得跟上，按照之前苏州的开发、报批报建等，这些常规动作肯定不能够，必须得全方位到位。
十几个项目，谁先把售楼处做好，谁就能先多接点客户；谁家的产品力比如户型以及示范区做得好，那么就更容易受青睐；谁抢先拿到销许，谁就能先抢收一波；谁家的性价比最高，也一定能在激烈的竞争中占得先机。
越想越让人兴奋啊，十四个项目几乎同时入市，那么无论是从产品力，还是示范区的打造，以及营销动作的铺排等等，都将会是八仙过海各显神通。
一个板块新盘扎堆上市的盛况，对于市场来说，是很令人兴奋的，它摆脱了以往一两个单盘孤军作战的窘境，比如北新区十四天骄，足以改变通安和浒关的未来。
对于买房人而言，一下子多了这么多规划领先、设计超前、户型升级的楼盘，有了很多选择，其实也是幸福的，十几款不同的新品上市，可以随便挑了。
对于房地产从业者和研究者来说，这是现象级的机会，会有很多教科书式的经典案例出现，也可能有不小心滑铁卢的，也可能杀出黑马，这都是有可能的。
更有意思的是，无论各家项目怎么宣传和包装，都会集中把这个板块给炒热。
既有共性，又有个性，真的是很让人期待。
我们回到标题，今天第一个要说的项目，就是首开和金茂两大央企合作的熙悦。
这也是片区内第一个亮相的新楼盘，已经占了一定的先机。
刚才说过，项目多，意味着竞争激烈，那么率先面世的项目，就要有足够的底气，因为接下来还有那么多项目在看着你。而且你假如错了，在产品层面根本没有改的机会。
那么，是谁给了首开金茂熙悦“敢为片区先”的底气？
先说两大央企开发商的品牌。
首开集团成立已经38年，承建了北京亚运村、大运村、奥运村的开发建设，2022年北京冬奥会主场馆项目也由首开承建。
自2008年进入苏州，首开深耕苏城已经有十年，开发了很多知名楼盘，如首开如院、悦澜湾、狮山原著、屹墅等等，成为苏城房地产开发的中坚力量之一。
中国金茂是世界500强中化集团旗下企业，被誉为“国家地标和豪宅缔造专家”，继姑苏金茂府后，又在科技城板块开发科技城金茂府，城西金茂悦，以及熙悦等。
金茂也注定是今年苏州最出风头的房企之一。
再说说熙悦这个产品系。
金茂于去年2月以34.5亿摘得地块，项目占地92435.3㎡，总建199236㎡，容积率2.2。
总户数：1770户，共22幢楼，由3幢洋房，19幢高层组成；户型面积从89-140平，满足不同人群的面积需求，打造一个全龄化的科技精装智慧社区。
以上内容不足百字，但信息量巨大啊。
首开金茂熙悦鸟瞰图
我来试着解读一下。
占地近10万方，总建面约20万方，这个体量适中。
这种容积率的社区，不宜太小，太小就孤零零几栋楼，不成体系也不成规模。
1770户人家，也就是差不多五六千人，这是个比较热闹的小区了。
有洋房，有高层，户型89-140，说明客群基本上都是趋于类同，业主群体相对趋同。假如塞点别墅，那入住后估计矛盾不会少。
还有，关键的，科技精装智慧社区，据我了解，这是北新区十四天骄里的唯一科技住宅社区。
科技感强烈，这就有了明显的标签和区分了。
前面也说过，未来的北新区竞争激烈，要想脱颖而出，必须要有绝活。
人才是这样，项目也同样如此。
这个项目最大的优势就是，金茂赋予的“悦”系科技精装。
今年注定是金茂在苏州的爆发年，姑苏金茂府后，科技城金茂府刚刚于7月6日公开，姑苏金茂悦7月7日公开，昨天首开金茂熙悦公开。
首开金茂熙悦售楼处开放现场
首开金茂熙悦售楼处开放现场
而金茂向来就是科技豪宅的代名词，北新区从此树起了一个新的人居标杆。
今天先不说熙悦的逆天神户型，改日单独分出篇幅来讲户型，比如这次公开的99平四房。已经足够让业界惊叹，开放当天排队进样板间，笔者足足等了半小时。
这篇主要提一下熙悦的科技人居。
首开金茂熙悦打造的是含有八大科技系统的全龄科技精工智慧社区，从温度、湿度、空气、声音、科技、智慧、光照 、安防八个维度来提升生活品质。
防霾防PM2.5新风系统
温湿平衡VRV空调系统
高性能门窗静音系统
防辐射隔热遮阳系统
同层排水降噪系统
智能家居一键式控制系统
全屋安防系统
智慧社区一站式服务系统
比如利用除霾防PM2.5新风系统来过滤PM2.5颗粒，对室内的空气进行新风置换；采用了温湿平衡VRV空调系统来恒定人体最适宜的温度和湿度，让居住环境更健康，同时还节能；此外还采用了断桥铝型材和三玻双玻的中空LOW-E比例来降音降噪和防尘静音，中置百叶窗也远远将市面上一些标榜科技住宅的项目甩到了身后。
这些都是成本啊，即使同为科技住宅，但金茂的选材和成本都是极为严苛和高标准的，不怕比较，金茂是标杆。
此外，还有惊喜。
春雨国际，作为海外医疗互联网服务第一平台，专业地产健康社区医疗整合商，早在几年前就与中国金茂达成健康人居的共识，此次入驻首开金茂熙悦示范区，更是全面升级健康体验，引入用于航空领域法国鹰眼 DDFAO 全自动全身健康扫描系统，采用世界首创低压直流电刺激感应技术，3D重建人体全身脏器，评估身体15大系统，201项功能的疾病风险，为检验者提供科学健康指导。
鹰眼技术的引入也不断吸引着粉丝前来体验，健康预约持续中。
据悉，未来将引入社区，为小区业主服务。
签约现场
接下来说说智能系统。
通过智控家具系统，来定制科技智能的家，让生活更加简单便利；全屋安防系统让居家生活更为安全放心；智慧社区一站式的服务系统更是高端小区才有的配置，比如访客二维码临时授权等。
除了科技和智能，熙悦的突出之处就是精装，金茂是科技豪宅的标杆，用材和细节自不必细说，且说收纳。
我们来看下演示，从入户玄关开始，到厨房、储藏室、主次卧、阳台，甚至是卫生间，都有科学合理的收纳空间，让空间感更强烈，生活也更加方便。
熙悦收纳空间演示
这个例子，就是金茂在产品力上的超越同俦，精装也不仅仅是品牌上的拼凑，更多的是将对生活的理解，成熟的应用在产品上的体现。
从以上这几点来看，首开金茂熙悦对于市场来说无疑是很有吸引力的，对于竞品而言很有压力。
这样的产品，几乎毫无缺点，从科技系统到智能家居到收纳空间，无一不是行业领先的创造。
一个优秀的小区，不仅仅要关上家门，生活舒适；更重要的，打开家门，走进社区，也要有好的生活。我们把目光放到小区内来。
首开金茂熙悦，本身就是一个超大社区，纯景观面积达7.6万方，9大庭院，每个入口都有花园，30多米景观带（纯绿化空间），中央景观1500平阳光大草坪，650米夜光跑道，1200㎡全龄活动场地，全苏州最大，24小时运行的独立健身仓……
关键是全龄生活社区，不是说说而已，首开金茂熙悦针对男女、儿童、老人等不同群体，打造了各式的全龄活动空间。
例如：针对儿童的交互区，拥有LED感应科技，为小朋友定制的小跑道，创意造型领地等等，针对老人设置了邻里健身场地，邻里交流空间等等，针对年轻人建设了中央景观会客厅，全区健康环跑道，共享健身仓等等。全家老小都能在社区里找到合适自己的玩耍地点和生活方式。
效果图
我们来看下首开金茂熙悦的区位。
位于中环西线与通浒路交汇处，项目南面就是大润发、周边还有兴贤广场、永旺梦乐城、宜家、华润万家、汇金广场等，在建文体中心位于项目南侧、轨交交通有地铁3号线（在建），6号线（规划）、9号线（规划），有轨电车2号线（在建）、4号线（规划）。
这个位置，可谓是得天独厚，靠中环，上高架半小时内通达苏州全城；又靠运河观光带，出门即可享受美景。
我们可以这样说，所有的配套，几乎都是围绕这个项目建的，如上图所示。
小结一下：
首开金茂熙悦，作为区域内惟一的科技智能精装社区，她承载的是北新区高品质人群和优质改善客群首选的重任。
从此，北新区人居水平，自昨天首开金茂熙悦售楼处公开，被拉上了一个新的高度。北新区终于迎来一座科技智能人居标杆大盘！
写在最后：
首开金茂熙悦昨天的售楼处公开，做到了开门红，千余组客户造访，从早到晚，络绎不绝。
我们也无比的期待，接下来的北新区，会有更多精彩的项目亮相，给到我们惊喜。
最后附上开放当天的人气，这无疑给了所有的地产从业者很大的信心，好产品，就会有认可，就会赢得市场的青睐。
有人可能会问，这么好的项目，什么时候开盘？
因为是现房销售，看目前工程进度，预计首开金茂熙悦会在今年九月份就可以首次开盘了。
昨日实拍工地
详情可以亲至售楼处咨询哦，地点为高新区虎疁路177号（浒关大润发北）。
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