大连竟有小区20年没有产权证?购房前这几点一定要留意!

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文|老贾

 

昨天,一条“三年没拿到房证,三百多业主急了”的新闻引起了老贾的关注,一些网友在下面评论,提到了大连一些没有产权证的小区。




这种情况其实并不少见,老贾身边也有朋友遇到了这样的问题。大多数人都是辛辛苦苦攒钱买的房子,结果却办不了产权证,谁碰上谁都闹心。


房产证就相当于是房子的身份证和户口本,是国家依法保证房屋所有权的合法凭证。如果没有房产证,即使交了房款,办理了入住手续,从法律意义上讲,房子还是不属于你。那么,没有房产证对业主有哪些影响呢?老贾给大家总结了一下几点:



1.不能落户。很多人在买了房子之后想把户口迁到房屋所在地,而房产证是落户的必备条件。

2.不能进行买卖、赠与、继承、置换、出租等活动,即使签订了相关合同或协议,也均被视为无效,不受法律保护。

3.没有房产证,房子不属于购房者,所以无法进行财产分割。

4.无法进行抵押、典当,也就是说购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

5.房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关法规获得拆迁补偿。

6.如果项目属于非法开发,所购房屋有被强制拆除和拍卖的风险。

7.如开发商因债务纠纷被强制执行时,未办理过户的房屋仍属于开发商,可以被开发商的债权人依法强制执行。


对于房屋无法办理产权证,很多人不明白是什么原因,具体原因大致包括以下几点:



1.开发商五证不齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。从法律角度上讲,五证不齐全是不能进行房产销售的,所以买了五证不齐全的开发商售卖的房子就无法办理产权证。

2.开发商将房屋抵押或一房多卖。如果开发商在资金不足的情况下,将房屋抵押出去,却依然将这样的房产进行销售,购房者就无法办理产权证,当抵押权人要求实现抵押权,购房者还可能会失去居住权。

3.交房时房屋未验收或验收不合格。如果开发商没有在相关部门的检验下取得合格证明,就不具备交房条件,也就无法为业主办理不动产权证。

4.开发商擅自更改土地使用性质。土地分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等,举个例子,如果开发商在商业用地上建住宅小区,购房者就无法办理产权证。

5.开发商未交契税。如果你委托开发商缴纳契税,但是开发商并未及时缴纳,就无法办理不动产权证。


除了以上几点,所购房产为未满五年的经济适用房和小产权房,也无法办理不动产权证,这点在购房之前应该有一个清楚的了解。

买房子绝对不是一件小事,大家在购房前一定要睁大眼睛,在这里,老贾给大家几点小提醒:


1.提前了解开发商的口碑和信誉;

2.检查开发商证件是否齐全;

3.一定要仔细留意合同的每一个细节,以免掉入“文字陷阱;

4.不要轻易交定金。

 


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