近两年,房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力,尤其是70年产权的住宅,全国15个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻,很多人对于房价只能是望而生畏,望“房”兴叹。在住宅价格不断高企的趋势下,40年和50年的“商办”成为房产市场上的新星。
那么“商办”和住宅具体有什么区别呢?
1、土地性质:“商办”顾名思义,土地性质是商业和办公,而住宅的土地性质是居住;
2、产权年限:“商办”大多是40年和50年的产权年限,有的因为历史原因,2012年以前的商办也有可能会出现70年产权;而住宅绝大多数都是70年产权;
3、生活成本:“商办”大多数是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利;
4、价格:“商办”产品的价格,往往是同区域住宅的70%-80%,价格更有优势;
5、居住品质:总的来看“商办”的梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。
40年和50年产权的“商办”确实价格更低,而且也绝大多数城市都不限购,但是购买这种房子也有风险:
1. 不能落户,小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公,不存在落户的说法,也无法进行就近学区划片,所以不能落户,小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。三四线城市还好一些,个别的商办可以让孩子正常入学;
2. 不好出手。因为商办存在自身难以改变的缺陷,比如不能落户,小孩上学难,以及生活成本较高,未来接手人群比较少,不好出手。尤其是三四线城市,住宅的库存都很难去化,更何况商办呢。。。
3. 风险性较大。很多商办用的是民水民电,并且开发商私下里给通了燃气,但是一旦政策收紧,商办肯定首当其冲,直接拆除的事件不是没有出现过哦。
所以在买“商办”前,一定要考虑好,问清当地的政策,具体城市具体分析,毕竟买房不易,不排除个别商办项目有利好的,但总的来看,商办局限性还是很大。
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