金亨利刚刚摇号选完房,本周我们又迎来了天健公馆。
天健公馆本次备案了住宅165套,商业79套。其中,住宅均价94014元/平,最低单价86145元/平,最高单价102245元/平,总价范围830-1658万,户型面积为92-162平2-3房。
昨晚,天健公馆公布了其销售方案,果然,还是要公证摇号的。
划重点:
一、7.13:开始登记。
二、7.14上午9点-7.15中午:线上诚意登记。
三、7.16:预告诚意登记人名册。
四、7.17:公证摇号
五、7.18:选房
六、冻结资金200万
七、公司购房需在个人购房以后
预约样板房:7.13-7.15 天健公馆官方微信号
▲图片来源:天健公馆公众号
天健公馆位于香蜜湖安托山片区,纯粹住宅区,近两年片区内新盘以豪宅为主,因限价影响,备受关注。项目紧邻万科臻山府、安峦公馆,以及香蜜府。安托山的这几个新盘都属于深圳“网红盘”,但在售的都是大户型,中等面积的产品较少。
天健公馆120平以下,90平都有房。均价9万4,等于总价800-1000万能买复式两房(甚至可能能改三房);或者,总价1000-1200万能买3房。大香蜜湖片区的二手品质三房,比如中旅公馆、翠海花园价格都比较高,天健相比较下来的确适合改善型置业者。
周边二手房行情
▲来源:贝壳找房
安托山片区目前没完全建成,一部分靠着采石场,一部分临近园博园(但路没通),通过人行天桥,可以到梅林公园。采石场已经规划为高规格公园,通往园博园的路也会修好,未来居住还是会很舒适。
▲图片来源:深圳房地产信息网
但是,学位也是不可忽略的一个问题。深高的不确定性,还是需要再三考虑的。
天健公馆目前是深圳高级中学的学区范围,但附近有一所九年制新学校——深康学校,已于去年底施工。
如果按照报道中的2019年9月投入使用,那么明年天健公馆的深高学位将会受到威胁。
深康学校与项目的距离和高级中学与项目的距离差不多,如果按照距离划分到深康学校,是有可能的。加上安托山这一片新盘较多,深高能否接纳得下也是问题。同样困扰得当然还有万科瑧山府、安峦公馆。具体学区划分,以2019年福田区教育局公布为准。
除了学位以外,天健公馆商品房和公租房比例3:7,园林也极小,车位配比少,在整个片区来说,不算是最好。当然,价格还是极具优势的。
户型介绍
天健公馆本次销售的A座产品共165套可售住宅房源,分为建筑面积约90平米、110平米、130米、160平米等六种户型。
项目简介
来源:深圳房地产信息网
天健公馆项目位于深圳市福田区的香蜜湖街道办内的安托山片区,是福田区西部重要的居住功能区,未来安托山片区核心居住区。天健公馆项目用地面积为6726平方米,总建筑面积约6万平方米,计容建筑面积40358平方米。规划建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房。其中商品住房20079平方米,公共租赁房14198平方米。商业及商业性办公建筑面积为3952平方米,政府物业用房建筑面积1029平方米,物业管理用房100平方米,社区健康服务中心1000平方米。住宅总户数559户,其中公共租赁房400户。
交通情况
项目东临安托山六路,南临侨香四道,西临安托山五路(规划路),北临锦庐花园居住小区。侨香三道、侨香四道、安托山六路等图则确定的道路已基本落实,东侧交通情况相对较好。基地周边200米内设有公交站点及地铁换乘站(地铁2号线和7号线安托山站),对外公共交通便捷,区域可达性高。
配套设施
生活教育配套:基地现状周边有良好的景观资源,北侧有塘朗山,西侧有安托山,南侧有深圳市儿童公园,视野通透,能够从基地直接眺望北部塘朗山与西部安托山,项目南侧规划多为学校和商业、视线开阔,住宅高层区可以看海,东侧为武警用地,视线也较为开阔。
园林景观:项目规划布局采用周边围合式布局,住宅塔楼及底层小商铺均沿城市道路布置,围合出较大的内庭院空间,景观上主要以绿地为主,结合露天泳池、硬质景观铺地,如小品、休息设施、雕塑等等。绿化以点距方式种植乔木为主要手法,尽可能使庭院绿树成荫,为居民提供良好的休闲氛围。商业街道以硬质铺地为主,结合城市绿化带共同打造一个舒适宜人的公共活动城所,不仅美化周边环境,同时为市民提供休闲娱乐的好去处。
学校:竹园小学(深圳市福田区教育科学研究院第二附属小学);深圳高级中学初中部内部配套: 一层底商
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