恒大万科后 融创携手联想杀入科技圈

导 读

加入浪潮，成为前2%的人；或者观望徘徊，被淘汰？

地产壹线 吴波 发自上海

当百度创始人李彦宏乘坐着无人驾驶汽车上了北京五环路、宣告all in 人工智能；阿法狗打败棋手李世石、柯洁后，被进化版阿法狗KO。人工智能给人类带来的心理颠覆，或许远超过历史上任何一次技术革命。

选择似乎只有2种。加入浪潮，成为前2%的人；或者观望徘徊，被淘汰。在智能时代浪潮下，更多的个人及企业成为人工智能的追赶者。

主动拥抱人工智能的地产业不在少数。今年以来，恒大、绿地、万科都以不同方式切入人工智能领域。跨界人工智能，不管是随大流还是自身需要，融创虽未高调入局，但半只脚已经踏入科创领域。

7月初，融创东南区域发布全新发展战略“归心城市”——整合居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养、长租八大业务，构成一个产城融合、城市开发运营平台。

多元化业务铺开，孰轻孰重？融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏的给出的答案中，科创是战略优先级。按其所述，在“归心城市”的发展模式中，下一步较重要的环节，“不是居住，是科创。”

不过，入局炙手可热的科创领域，融创目前并未有过多动作。正如王鹏所言，“归心城市”是“融创东南区域的一个核心业务发展方向，或者说核心的土地获取方向。”

融创东南区域更多是将科创定位为地产关联业务，并未斥资投资科创领域具体业务，而是携手联想控股、亿达中国等具有产业含金量或科创底色的公司共同布局。

携手联想

落地2个人工智能产业项目

真金白银砸进去，没有智能基因的地产公司不得不找到与自身业务的契合点或者布局方式。

4月9日，恒大宣称要投入千亿布局高科技产业，采取的方式是与中国科学院合作，计划在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源及智能交通、人工智能、机器人、现代科技农业等领域开展科技合作。

绿地的方式则较为多样。既去年与复旦大学、上海交大、同济大学等高校达成战略合作布局科创产业后，今年4月25日，绿地又以入股方式，投资3亿元成为深兰科技（上海）有限公司第二大股东，占股超13%。同时，双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司。

与绿地同日，上海万科推出“万科智造”概念。首批合作名单中包含诸多人工智能领域内顶级IP，如阿里智能、商汤科技、海康威视、科大讯飞、安亭上海国际汽车城以及蔚来汽车等公司。从合作名单上则可看出，上海万科“智造”概念可延展性较强。

做出极致的选择和改变不易。融创的入局，或许更多是出于赋能地产的目的。而携手联想，以开发人工智能产业项目作为切入点渗透的轨迹，则更合乎常理。

2016年年9月，联想退出房地产。融创137.88亿元接盘，收购联想旗下42个物业项目权益。上述标的物业，就包括融科在武汉的5个项目，2融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花满庭、融科智谷一期。

褪去地产底色后，联想与融创的交集并未停止。去年的一次乐视投资者会议上透露，融创和联想在谈一个武汉项目。该项目或许就是融创首个人工智能产业园区项目——更名后的融创智谷。

融创智谷三期项目依托联想控股的产业背景及其在智能领域的布局，重点关注人工智能和互联网＋创新产业集群，主要引进人工智能、智能制造、移动互联网、电子信息等相关战略性新兴产业。

不止于武汉，今年融创又联手联想在杭州大湾区落地一个科创产业项目“智谷”。

今年一季度宁波杭州湾新区引进项目总投资684.8亿元。其中有4个产城联动项目，港中旅文化小镇、绿地康养小镇、碧桂园智慧生态城、融创联想未来城。

融创联想未来城拟投资75亿，与联想共同打造。项目总占地617亩，总建筑面积约80万方，其中商业和产业面积超25万方，主要建设办公楼宇、产业园、亲子广场、联想智谷等。其中联想智谷项目建成后，将导入联想科技产业链资源，包括联想闪联智慧家居全球研发中心、联想系金融服务平台、国际创意社区等。

在智谷项目合作方式上，双方同股同权共同打造，不过融创东南区域并未该项目各自股权比例。不同于地产公司间一般的合作开发，联想科技产业链资源的导入，既为撬动产城融合项目起到一定作用，更大的意义或许还在于，打造“智谷”项目，为融创贴上一张“科创”标签。

强产业企业赋能地产

联想、亿达、大唐网络、传化集团

聚焦人工智能、物联网大数据、孵化双创、电商互联等科技领域，除了联想，融创东南区域对外公布的科创模块合作名单，还有亿达中国、大唐网络等IP。

网易房产了解到，融创东南区域与亿达中国、大唐网络还未落地具体项目。

不过去年孙宏斌就曾透露：融创和亿达成了公司，计划布局产业地产。据网易房产了解，融创在哈尔滨南岗区落地的产业新城，在商务园区方面就引入亿达产业园、联想科技城。

而融创与大唐网络合作则是布局“电竞+文旅”。大唐网络将联合融创主办CMEL赛事，计划今年在天津、青岛、南昌和合肥四个城市举办落地赛。融创将全面接入区域相关资源，打造比赛专用场馆和电竞主题社区。

大唐网络的“电竞+”战略，不止于“电竞+文旅”，还有“电竞+终端”、“电竞+大数据”、“电竞+娱乐”以及“电竞+足球”等场景。因此，不排除，融创和大唐网络还有更多场景上的合作。

王鹏称，类似联想等带有强产业的企业，融创东南区域“可以直投，也可以领投。他们（合作企业）也可以跟投。”而在产城一体化的模式中，融创东南区域更多是携手合作方定向给产城项目匹配相关产业。

以融创参与建设的萧山科技城项目为例。萧山科技城(核心区)是一个典型的产城融合项目，由萧山区人民政府、传化集团与上海陆家嘴合作共建。首个平台型区域开发项目为中英产业新城。而中英产业新城也将引入人工智能、高端研发、金融服务、智能制造、教育、医疗等英国高端产业。

该项目共分为4宗地块，首期2宗地引入开发商仁恒和香港置地参与开发。融创则参与开发第3宗地块。但融创与传化集团的合作并非仅限于此。据王鹏透露，融创与传化集团还会有其它合作项目落地。

而传化集团所拥有的相关产业，无疑对融创东南区域地产业务有极大赋能作用。据传化集团官网披露，传化集团目前涵盖化工、物流、农业、科技城、投资五大事业板块，拥有“传化智联”、“新安股份”两家上市公司，以及八家国家高新技术企业。

作者 吴波

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