七部委在广州整治楼市乱象！ 双合同”被查 阳光家缘崩溃

来源：网易房产

昨日上午，据购房者反映，广州住建委旗下官方网站阳光家缘无法查询到广州一手项目的网签成交价格数据。

网易房产登陆阳光家缘，进入房地产项目信息页面，发现不仅仅是价格数据无法查看，基本信息中原本应对外公布当日已售套数、已售面积、退房套数，累计已售套数、面积、均价，以及未售套数、面积几项数据处均为空白，未能正常显示。

网易房产欲进一步致电广州市城乡建设信息中心（阳光家缘技术支持部门）求证此事，但该中心电话一直处于无人接听状态。

较为巧合的是，自昨日起，住建部等七部委开始在广州开展治理房地产市场乱象专项行动。

据有关媒体报道，某开发商操盘的位于黄埔区的某项目，在此次专项检查中就因“双合同”问题被查。一位接近该开发商的人士向该媒体记者透露，在该项目被查之后，该开发商位于广州东部区域项目均已暂停对外销售。

在检查组的高压之下，不少未暂停销售的楼盘，昨日起被迫“按备案价”卖房。

广钢新城的某个一手项目的销售就向媒体记者表示，项目严格按照政府指导价售卖，不搞双合同，单价仅需3.9万多/平方米，相比此前降价1.3万/平方米。

据了解，去年春节前后，广州一手楼盘实行“限价”后，双合同再次盛行。“双合同”也即是指，购房者与开发商签订两份合同，一份为购房合同，该合同价格用于网签；另一份是装修合同，房屋市场价与政府指导价之间的差价即算进“装修款”中，从而不计入网签。

双合同使得网签价格稳定在政府希冀的范围内。据此前网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2018年上半年，广州全市一手住宅网签均价仅17929元/平方米。

其中，增城、黄埔、南沙、花都、番禺的网签均价均为“1字头”，从化的均价不足万元。

但事实上，这是被隐藏的房价。双合同使得官方公布的网签价格失真。

不少楼盘的网签价格（相当于备案价格）与实际售价相去甚远，部分差价甚至高达1万元。而对于购房者来说，大大抬高了首付门槛。

据了解，这次专项行动始于住建部网站6月28日的发文。

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

广州也在这30个严打楼市乱象的城市之列。其余29个城市包括：北京、上海、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

附此次专项整治行动的4个重点：

（一）投机炒房行为。

1.垄断房源、操纵房价、房租；

2.捂盘惜售或者变相囤积房源；

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式、恶意炒作、哄抬房价；

4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

（二）房地产“黑中介”违法违规行为。

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；

2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；

4.非法侵占或者挪用客户交易资金；

5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；

6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

（三）房地产开发企业违法违规行为。

1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；

3.一房多卖，损害购房人合法权益；

4.利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利；

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

（四）虚假房地产广告。

1.通过捏造、散播不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；

2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

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