网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

融创入局长租公寓 首个TOP系产品“心地”落地上海香溢花城

0
分享至

导 读

后来者融创,能否给长租公寓带来新的观感?

地产壹线 吴波 发自上海

尽管盈利模式未明,但这并不妨碍局内人抢占更多资源,局外人推墙而入。

2018年,融创也终于杀入长租公寓,成为该领域新晋玩家。

今年1月,自如获得华平资本、腾讯、融创等明星资本的40亿战投;2月,碧桂园首单百亿规模租赁住房REITs获批;4月万科北京首个全自持项目万科翡翠书院,以最低1.5万元/月租金面世;7月,恒大获批首单100亿租赁住房ABS;上海计划7月起全面实施租房租赁合同网签备案制度......

挑动大众神经的长租公寓事件,在2018年仍时有发生。这个被多数人定义为“可预期的高成长市场”热度未减。

克而瑞数据显示,截至2018年,万科泊寓已拓房源规模达到10万间,龙湖冠寓也超过8万间;全国累计已出让的100%自持纯租赁用地达到59宗;TOP30房企中,也已有2/3涉及长租公寓业务。

后来者融创,会在规模、资产证券化以及产品方面给外界带来新的观感吗?网易房产了解到,融创已在集团层面成立租赁部,梳理长租公寓产品系;不过,融创目前还处于试水阶段,暂未提出中长期规模目标,也还未有资产证券化动态。

尽管由集团牵头布局长租公寓,但融创似乎并不倾向于“全国一盘棋”的战略打法,而是区域根据各地实际布局长租公寓。目前融创上海区域、融创东南区域都已经根据战略需要组建团队,在逐步落地项目。

融创东南区域

2个轻资产项目将落地

居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养、长租,是融创东南区域“归心城市”战略的八大业务。

八大业务构成开发运营逻辑上的闭环。对于融创东南区域而言,作为组合业态,长租必不可少,但并不求量。“不走量、定位中高端、暂不考虑盈利”,是融创东南区域长租公寓的初步画像。

长租公寓尚在跑马圈地阶段。碧桂园、万科及龙湖等企业对规模和速度方面均提出要求。融创中国执行总裁、东南区域集团王鹏说,对于规模目标,“目前没有这个想法。”

而在产品上,融创东南区域给出明确定位——做中国长租公寓领域的奔驰,聚焦中高端市场,打造成国际化人才社区。融创中国东南区域集团品牌管理部总经理张小磊在回应媒体时也称,“现阶段,我们还是把精力聚焦在产品和服务运营能力的打造上。”

目前,融创东南区域在杭州及合肥落地的2个项目,均属于轻资产的项目。但为匹配具体地产项目,融创东南区域不排斥自持模式也考虑轻资产模式。

按照计划,7月中下旬,融创东南区域将会发布长租公寓品牌,年底,会实现首个项目开业。网易房产了解到,杭州项目房源数量达约400套,合肥滨湖新区项目,房源数量达700余套。

首个开业项目是近亚运村的宁城大厦。今年初,融创东南区域获得杭州萧政储出(2010)43号地块商服项目(宁成大厦)整体运营权,即享有该项目经营管理与收益权。同时,融创东南区域应产权方要求,提供一定数量的保障性人才公寓房源。在目前的规划中,宁成大厦包含办公楼、商业、联合办公、人才公寓等业态,7月底至8月初时间段内,或将迎来更名。

上海区域

落地融创首个长租公寓TOP系产品“心地”

和东南区域如出一辙,上海区域也将长租公寓纳入了战略体系。

今年3月,融创上海区域发布“桃源+”美好生活战略,计划逐步向文化、娱乐、旅游、体育、休闲、教育、健康、养老等服务和运营领域延伸,形成“桃源+产能进化”、“桃源+消费升级”、“桃源+城市更新”三大核心。而城市更新就包括了存量资产基金、商业综合体、社群商业、长租公寓、共享办公等业务。

上海区域的长租公寓业务归并到融创上海商置。据接近融创上海商置到消息人士透露,融创上海区域同样采取“不走量、做高端”路线。其表示,融创现阶段不急于扩张,希望做精品。

据知情人士透露,融创目前已经梳理具体产品系。首个长租公寓TOP系产品“心地”将会落地上海,主流价格段在2万以上。网易房产了解到,“心地”将在今年落地上海融创内环生活综合体——香溢花城。

公开资料显示,2004年,香溢花城曾是普陀区的大型棚户区,被列为上海市五大重点改造工程之一。2013年,融绿平台收购香溢花城。融绿分家后,该项目归属融创。香溢花城占地面积21.16万平,地上总建筑面积达到46.8万平,拥有住宅、写字楼、商业、酒店、服务式等多种业态。一二期住宅的二手房单价已经超过10万元/平方米。

作者 吴波

微信号mquer66

加好友请注明公司职务+姓名

感谢理解

责任编辑:王蒙蒙_sjz017

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
骑士逆转步行者巩固前三:勒维尔23+8+11 哈利伯顿丢关键三分

骑士逆转步行者巩固前三:勒维尔23+8+11 哈利伯顿丢关键三分

醉卧浮生
2024-03-19 09:28:46
为什么海员工资那么高?因为一旦上了船,一条腿就跨进了阎王殿!

为什么海员工资那么高?因为一旦上了船,一条腿就跨进了阎王殿!

玛丽姬丝
2024-03-18 22:36:49
其实台湾的整个海军的情况,相比大陆海军呢确实是不在一个层次上

其实台湾的整个海军的情况,相比大陆海军呢确实是不在一个层次上

楚楚的留香
2023-12-01 10:17:23
刘跃进(副部长级)被查!他曾是“湄公河案”专案组组长

刘跃进(副部长级)被查!他曾是“湄公河案”专案组组长

鲁中晨报
2024-03-18 16:25:17
外籍男孩安德烈医院就医仅需支付24元人民币,中国的医院真棒!

外籍男孩安德烈医院就医仅需支付24元人民币,中国的医院真棒!

百角城
2024-03-18 07:59:48
普京:考虑建立缓冲区

普京:考虑建立缓冲区

鲁中晨报
2024-03-18 22:13:08
美国无耻行径曝光:抢夺TikTok令犹太集团控制国际媒体霸权引众怒

美国无耻行径曝光:抢夺TikTok令犹太集团控制国际媒体霸权引众怒

淡然小司
2024-03-18 12:51:10
怎么能有日本元素!女子指出某寺院墙版画画着木屐,但真相让人觉得很荒诞!

怎么能有日本元素!女子指出某寺院墙版画画着木屐,但真相让人觉得很荒诞!

可达鸭面面观
2024-03-18 23:42:15
重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

独眼老李
2024-03-18 21:07:38
白宫批评俄罗斯选举“不公平”,普京在胜选记者会回应:全世界都在嘲笑美国发生的事

白宫批评俄罗斯选举“不公平”,普京在胜选记者会回应:全世界都在嘲笑美国发生的事

环球网资讯
2024-03-18 13:14:08
四川眉山19岁男生下水勇救多人后溺亡 家属:“不是第一次救人”

四川眉山19岁男生下水勇救多人后溺亡 家属:“不是第一次救人”

封面新闻
2024-03-18 22:00:16
港媒:梅西香港表演赛“缺阵”事件,主办方今日正式公布退款安排

港媒:梅西香港表演赛“缺阵”事件,主办方今日正式公布退款安排

环球网资讯
2024-03-18 16:57:22
女生屁股太翘,有多危险?!

女生屁股太翘,有多危险?!

增肌减脂
2023-12-24 22:52:20
正式“拥抱”华为!万亿市值巨头突然宣布,全力支持鸿蒙系统

正式“拥抱”华为!万亿市值巨头突然宣布,全力支持鸿蒙系统

奉壹数码
2024-03-19 00:02:57
315曝光10大垃圾食品无一沾边! "最后避难所"是美企:打谁的脸?

315曝光10大垃圾食品无一沾边! "最后避难所"是美企:打谁的脸?

大风文字
2024-03-18 17:12:16
威廉王子夫妇终于合体了!凯特穿休闲装拎着购物袋,依然活力满满

威廉王子夫妇终于合体了!凯特穿休闲装拎着购物袋,依然活力满满

八八尚语
2024-03-19 07:11:41
美国球迷愤怒!香港争议43天后,梅西真的伤了,退出阿根廷队!

美国球迷愤怒!香港争议43天后,梅西真的伤了,退出阿根廷队!

风过乡
2024-03-19 06:33:39
“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

星辰故事屋
2024-03-08 21:12:51
中泰证券资管李玉刚:量化只是工具,基于归纳的决策很难避免黑天鹅

中泰证券资管李玉刚:量化只是工具,基于归纳的决策很难避免黑天鹅

中国基金报
2024-03-19 07:57:11
“几乎没男人了,人们像狗一样当街被抓去当兵”

“几乎没男人了,人们像狗一样当街被抓去当兵”

观察者网
2024-03-17 19:17:21
2024-03-19 10:34:44
地产壹线
地产壹线
深度聚焦房地产行业最核心事件
1001文章数 60646关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

胡杏儿为富豪老公庆生,一家5口超幸福

财经要闻

两年虚增收入5641亿 恒大地产被罚41亿

科技要闻

英伟达发新构架,年内上市,1套或售20万美元

汽车要闻

售17.98万起 比亚迪护卫舰07荣耀版上市

态度原创

家居
游戏
本地
公开课
军事航空

家居要闻

意境折叠,品质与细节拉满的质感

明日之后老玩家为什么回不去了?内容大变样,感染者才是幸存者

本地新闻

甘肃麻辣烫火出圈,这些地方申请出战

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

军事要闻

普京:会考虑巴黎奥运期间停火的建议

无障碍浏览 进入关怀版