导 读
后来者融创,能否给长租公寓带来新的观感?
地产壹线 吴波 发自上海
尽管盈利模式未明,但这并不妨碍局内人抢占更多资源,局外人推墙而入。
2018年,融创也终于杀入长租公寓,成为该领域新晋玩家。
今年1月,自如获得华平资本、腾讯、融创等明星资本的40亿战投;2月,碧桂园首单百亿规模租赁住房REITs获批;4月万科北京首个全自持项目万科翡翠书院,以最低1.5万元/月租金面世;7月,恒大获批首单100亿租赁住房ABS;上海计划7月起全面实施租房租赁合同网签备案制度......
挑动大众神经的长租公寓事件,在2018年仍时有发生。这个被多数人定义为“可预期的高成长市场”热度未减。
克而瑞数据显示,截至2018年,万科泊寓已拓房源规模达到10万间,龙湖冠寓也超过8万间;全国累计已出让的100%自持纯租赁用地达到59宗;TOP30房企中,也已有2/3涉及长租公寓业务。
后来者融创,会在规模、资产证券化以及产品方面给外界带来新的观感吗?网易房产了解到,融创已在集团层面成立租赁部,梳理长租公寓产品系;不过,融创目前还处于试水阶段,暂未提出中长期规模目标,也还未有资产证券化动态。
尽管由集团牵头布局长租公寓,但融创似乎并不倾向于“全国一盘棋”的战略打法,而是区域根据各地实际布局长租公寓。目前融创上海区域、融创东南区域都已经根据战略需要组建团队,在逐步落地项目。
融创东南区域
2个轻资产项目将落地
居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养、长租,是融创东南区域“归心城市”战略的八大业务。
八大业务构成开发运营逻辑上的闭环。对于融创东南区域而言,作为组合业态,长租必不可少,但并不求量。“不走量、定位中高端、暂不考虑盈利”,是融创东南区域长租公寓的初步画像。
长租公寓尚在跑马圈地阶段。碧桂园、万科及龙湖等企业对规模和速度方面均提出要求。融创中国执行总裁、东南区域集团王鹏说,对于规模目标,“目前没有这个想法。”
而在产品上,融创东南区域给出明确定位——做中国长租公寓领域的奔驰,聚焦中高端市场,打造成国际化人才社区。融创中国东南区域集团品牌管理部总经理张小磊在回应媒体时也称,“现阶段,我们还是把精力聚焦在产品和服务运营能力的打造上。”
目前,融创东南区域在杭州及合肥落地的2个项目,均属于轻资产的项目。但为匹配具体地产项目,融创东南区域不排斥自持模式也考虑轻资产模式。
按照计划,7月中下旬,融创东南区域将会发布长租公寓品牌,年底,会实现首个项目开业。网易房产了解到,杭州项目房源数量达约400套,合肥滨湖新区项目,房源数量达700余套。
首个开业项目是近亚运村的宁城大厦。今年初,融创东南区域获得杭州萧政储出(2010)43号地块商服项目(宁成大厦)整体运营权,即享有该项目经营管理与收益权。同时,融创东南区域应产权方要求,提供一定数量的保障性人才公寓房源。在目前的规划中,宁成大厦包含办公楼、商业、联合办公、人才公寓等业态,7月底至8月初时间段内,或将迎来更名。
上海区域
落地融创首个长租公寓TOP系产品“心地”
和东南区域如出一辙,上海区域也将长租公寓纳入了战略体系。
今年3月,融创上海区域发布“桃源+”美好生活战略,计划逐步向文化、娱乐、旅游、体育、休闲、教育、健康、养老等服务和运营领域延伸,形成“桃源+产能进化”、“桃源+消费升级”、“桃源+城市更新”三大核心。而城市更新就包括了存量资产基金、商业综合体、社群商业、长租公寓、共享办公等业务。
上海区域的长租公寓业务归并到融创上海商置。据接近融创上海商置到消息人士透露,融创上海区域同样采取“不走量、做高端”路线。其表示,融创现阶段不急于扩张,希望做精品。
据知情人士透露,融创目前已经梳理具体产品系。首个长租公寓TOP系产品“心地”将会落地上海,主流价格段在2万以上。网易房产了解到,“心地”将在今年落地上海融创内环生活综合体——香溢花城。
公开资料显示,2004年,香溢花城曾是普陀区的大型棚户区,被列为上海市五大重点改造工程之一。2013年,融绿平台收购香溢花城。融绿分家后,该项目归属融创。香溢花城占地面积21.16万平,地上总建筑面积达到46.8万平,拥有住宅、写字楼、商业、酒店、服务式等多种业态。一二期住宅的二手房单价已经超过10万元/平方米。
作者 吴波
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