今天（7月12日），杨浦区2幅租赁用地杨浦区定海社区H3-6地块（定海街道153街坊）和杨浦区江浦社区02-03地块（江浦街道77街坊北）成交，2幅租赁用地均只有一家竞买人上海卫百辛集团申请，分别以1.71亿元和0.78亿元底价成交。
竞得人上海卫百辛集团大厦位于控江路双辽路口新华医院对面，为一家从事房地产开发、物业管理的国有独资公司，承包了很多杨浦区老小区的物业。今年1月该公司获得1幅1.3万方位于平凉社区的杨浦租赁地块，目前上海供应的租赁用地全部都由国企单位获得。
定海社区地块成交楼板价7200元/平，总建面积2.37万方，江浦社区地块成交楼板价7452元/平，总建面积1.05万方。地块位置处于杨浦区黄金地段，尤其是江浦社区地块位于轨交12号线和在建18号线江浦公园站地铁口。周围4条轨交环绕，通过隧桥过江到浦东也十分便捷，周边医院和商业配套一应俱全。
地块所处的杨浦东外滩区域是杨浦区最具地理价值以及上海中心城区最具升值潜力的地段之一，将与黄浦江沿岸融为一体，构成了浦江风景线的重要部分。
两幅地块总建面积较小，但按出让规定合计须供应937套房源，去掉规定建设的公共设施部分,经计算单套面积仅35平方米，是适合单人居住的小户型租赁房。面积大小与市场上长租公寓相当。截止目前杨浦区共推出4幅租赁用地，合计13.16万方建面。
出让文件规定，地块由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不低于3年。房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金价格，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。
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