百科 | 什么是契税？购房契税可以减免吗？

“三价合一”实施至今已逾一月，深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降了6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。

单从上月数据看来，“三价合一”的实施对二手房交易量的影响并不大，一开始大家对二手房成交量变化的预测正是因为“三价合一”会使得二手房交易成本的增加：要么增加税费、要么增加首付。

纵观如今深圳的房价，动辄几百万甚至千万，税费一算，也要大几万到几十万，因此，“税费”就成了二手房交易中比较重要的参考标准，并不是所有交易住宅都能符合“满五唯一”，也有人就干脆开始转战新房。可是无论是新房还是二手房，契税都还是必须得交的，那契税的征收标准是怎样的呢？存不存在不需要缴纳契税的情况呢？

1.什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

只有在交清了契税款时，收税机关才会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。

根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候去审批缴纳契税。

2.购房契税的征收标准

1、个人 在深圳购买首套住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平）以下的，契税按照1%执行；

2、个人 在深圳购买首套住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平以上的，契税税率为1.5%；

3、购买非普通住宅、二套及以上住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征收。

3.房产契税减免的情况

1城镇拆迁户

按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁，被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房产的（即货币补偿安置），购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分征收契税。

2法定继承人继承房产

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

3夫妻间房产更名

在婚姻关系存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，免征契税。即：原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有；原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有以及原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，均不需要缴纳契税。

4因不可抗力因素重新购房的

因不可抗力失去住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税；不可抗力是指自然灾害（台风、地震等）、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

4.契税发票丢失能补办吗

契税发票一旦丢失，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章，加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件。

最后附上深圳市二手房过户税费一览表

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