百科 | 什么是契税?购房契税可以减免吗?

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  “三价合一”实施至今已逾一月,深圳市规土委发布4月楼市数据,“三价合一”新政在深施行首月,深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降了6.41%,一手住宅均价继上月降6元/平方米之后,再跌16元/平方米,深圳新房连续19个月“降价”。

  

  

  单从上月数据看来,“三价合一”的实施对二手房交易量的影响并不大,一开始大家对二手房成交量变化的预测正是因为“三价合一”会使得二手房交易成本的增加:要么增加税费、要么增加首付

  纵观如今深圳的房价,动辄几百万甚至千万,税费一算,也要大几万到几十万,因此,“税费”就成了二手房交易中比较重要的参考标准,并不是所有交易住宅都能符合“满五唯一”,也有人就干脆开始转战新房。可是无论是新房还是二手房,契税都还是必须得交的,那契税的征收标准是怎样的呢?存不存在不需要缴纳契税的情况呢?

  1.什么是契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  只有在交清了契税款时,收税机关才会出具纳税的相关凭证,证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税,房地产登记部门是无法发放产权证书的。

  根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候去审批缴纳契税。

  

  2.购房契税的征收标准

  1、个人 在深圳购买首套住房,且所购普通商品住宅户型面积在90平(含90平)以下的,契税按照1%执行;

  2、个人 在深圳购买首套住房,且所购普通商品住宅户型面积在90平以上的,契税税率为1.5%;

  3、购买非普通住宅、二套及以上住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征收。

  

  3.房产契税减免的情况

  1城镇拆迁户

  按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁,被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房产的(即货币补偿安置),购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,超出部分征收契税。

  2法定继承人继承房产

  对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。

  3夫妻间房产更名

  在婚姻关系存续期内,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,免征契税。即:原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有以及原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,均不需要缴纳契税。

  4因不可抗力因素重新购房的

  因不可抗力失去住房而重新购买住房的,可酌情准予减征或者免征契税;不可抗力是指自然灾害(台风、地震等)、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

  4.契税发票丢失能补办吗

  契税发票一旦丢失,购房者可以携带本人身份证、房产证原件区房管交易所档案馆查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章,加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件。

  最后附上深圳市二手房过户税费一览表

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