广州楼盘备案价上调?销售:两个月前就上调了

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  在长达一年多的严控中,广州楼市整体上在逐步恢复理性。然而近期又开始躁动,先是6月份广州楼盘备案价上调传得纷纷扬扬,随后又有业内专家放言下半年将迎降价潮,这两天住建部又突击检查,吓得个别楼盘关门谢客,甚至表示将按照备案价出售……广州楼市是要变天了吗?

  备案价上调,已得到实锤

  根据网易房产数据监控中心统计,刚刚过去的六月份,广州楼市呈量价齐升的态势。

  全市新房网签了10849套,相比此前六七千套的单月成交量具有较大的突破,这是新政出台(2017年3月)以来第一次单月成交量破万;网签均价为20277元/平,也创近年来新高。

  这是严控之后,楼市开始反弹的迹象?对此,中原地产黄韬总经理表示,这主要是因为新房备案价的局部放开(促进成交上涨),以及中心区部分楼盘已接近收楼的节点,网签不得不放开,以致上个月(6月份)广州新房量价明显上扬。

  

  (2018上半年广州新房单月网签均价走势图)

  销售:两个月前,备案价就上调了

  增城某楼盘销售坦言,“其实,备案价上调是两个月以前的事了,当前的备案价反而又低了一点”。

  据介绍,该项目早期备案价仅11500元/平左右,两个月前上调到18000元/平,当前备案价约16500元/平,又回落了一点。

  但即使备案价略回落,该项目绝大数房源还是在备案价的范围之内,即可以做单合同,这也是该项目近期畅销的原因之一。

  该项目分两期开发,目前一期洋房已全部售罄,二期只有六栋洋房,其中两栋尚未开卖。在售房源仅剩下一百多套,小户型(86平)就剩最后两套,而且以后也不再有小户型推出,单价为17000+元/平略高于备案价,首付要去到50万左右。

  当前主推的户型是110和128平单位,均价16000-17000元/平,绝大数房源首付可以三成,甚至广告宣称首付仅38万起。这对于购房者而言,在满城首付普遍100万+的大背景具有绝对的诱惑力。

  购房者:那些“低首付”,只是鸡肋

  “一分钱一分货”朱生表示,前不久刚下了一个筹,也是首付可以做到三成,后来再三思量,还是退了。

  “因为冷静下来想想,那里没地铁,周边又其他楼盘,更没有其他规划”朱生坦言:“说白了,那里就是村里的一个小区,离天河中心区又远,用来住嘛,不太可能;用来投资嘛,又看不到潜力”。

  “那当初为啥又认筹了呢?”面对网易房产的追问,朱生笑了笑表示:“因为我现在只买得起那里,如果不买房,钱一直在蒸发,你看看最近的市场,人民币一直在贬值。可以这么说吧,对我来说,(那样的低首付楼盘)就是个鸡肋”。

  

  简而言之,朱生所纠结的是,自己买得起并不是自己的心水盘;自己看中的资金又有限,这个时候是该继续努力攒首付,还是骑驴找马先上车为妙?

  其实,也是众多刚需客户经常面临的问题,一方面不希望自己的资产贬值,另一方面又不想将就。按照业内人士的观点:这种情况先上车,除非你的收入跑赢房价。

  与此同时,大家需要注意的是,先上车,是影响第二次购房的。以增城为例,即使不限购,“先上车”也只是不占用购房名额,但是会影响第二次购房的首付贷比例。

  比如,非广州户籍人士(原无房无贷),在增从买1套(或以上)房后,再到广州限购区买房时,不管房贷是否结清,都要一次性付款,具体可参考下表。

  

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