广州楼盘备案价上调？销售：两个月前就上调了

在长达一年多的严控中，广州楼市整体上在逐步恢复理性。然而近期又开始躁动，先是6月份广州楼盘备案价上调传得纷纷扬扬，随后又有业内专家放言下半年将迎降价潮，这两天住建部又突击检查，吓得个别楼盘关门谢客，甚至表示将按照备案价出售……广州楼市是要变天了吗？

备案价上调，已得到实锤

根据网易房产数据监控中心统计，刚刚过去的六月份，广州楼市呈量价齐升的态势。

全市新房网签了10849套，相比此前六七千套的单月成交量具有较大的突破，这是新政出台（2017年3月）以来第一次单月成交量破万；网签均价为20277元/平，也创近年来新高。

这是严控之后，楼市开始反弹的迹象？对此，中原地产黄韬总经理表示，这主要是因为新房备案价的局部放开（促进成交上涨），以及中心区部分楼盘已接近收楼的节点，网签不得不放开，以致上个月（6月份）广州新房量价明显上扬。

（2018上半年广州新房单月网签均价走势图）

销售：两个月前，备案价就上调了

增城某楼盘销售坦言，“其实，备案价上调是两个月以前的事了，当前的备案价反而又低了一点”。

据介绍，该项目早期备案价仅11500元/平左右，两个月前上调到18000元/平，当前备案价约16500元/平，又回落了一点。

但即使备案价略回落，该项目绝大数房源还是在备案价的范围之内，即可以做单合同，这也是该项目近期畅销的原因之一。

该项目分两期开发，目前一期洋房已全部售罄，二期只有六栋洋房，其中两栋尚未开卖。在售房源仅剩下一百多套，小户型（86平）就剩最后两套，而且以后也不再有小户型推出，单价为17000+元/平略高于备案价，首付要去到50万左右。

当前主推的户型是110和128平单位，均价16000-17000元/平，绝大数房源首付可以三成，甚至广告宣称首付仅38万起。这对于购房者而言，在满城首付普遍100万+的大背景具有绝对的诱惑力。

购房者：那些“低首付”，只是鸡肋

“一分钱一分货”朱生表示，前不久刚下了一个筹，也是首付可以做到三成，后来再三思量，还是退了。

“因为冷静下来想想，那里没地铁，周边又其他楼盘，更没有其他规划”朱生坦言：“说白了，那里就是村里的一个小区，离天河中心区又远，用来住嘛，不太可能；用来投资嘛，又看不到潜力”。

“那当初为啥又认筹了呢？”面对网易房产的追问，朱生笑了笑表示：“因为我现在只买得起那里，如果不买房，钱一直在蒸发，你看看最近的市场，人民币一直在贬值。可以这么说吧，对我来说，（那样的低首付楼盘）就是个鸡肋”。

简而言之，朱生所纠结的是，自己买得起并不是自己的心水盘；自己看中的资金又有限，这个时候是该继续努力攒首付，还是骑驴找马先上车为妙？

其实，也是众多刚需客户经常面临的问题，一方面不希望自己的资产贬值，另一方面又不想将就。按照业内人士的观点：这种情况先上车，除非你的收入跑赢房价。

与此同时，大家需要注意的是，先上车，是影响第二次购房的。以增城为例，即使不限购，“先上车”也只是不占用购房名额，但是会影响第二次购房的首付贷比例。

比如，非广州户籍人士（原无房无贷），在增从买1套（或以上）房后，再到广州限购区买房时，不管房贷是否结清，都要一次性付款，具体可参考下表。