今天（7月11日），金山区成交一幅大型商住办综合地块金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，该地块由唯一一家申请的竞买人碧桂园以底价36.3488亿元拍下，成交楼板价14725元/平，溢价率0%。
地块占地12.34万方，总建面积24.68万方，其中大部分为住宅，住宅部分占比达到80%，合计19.75万方，至少提供1748套房源，建筑高度不超过60米，由于地块靠近海边，建筑类型以高层建筑为主，建成后预计高层房源可俯瞰滨海海景。商业办公物业占比20%，由受让人全部自持统一管理。
该地块位于金山新城，东侧紧靠金山卫站，处于金山铁路轨道沿线，出门即可乘坐“金山小火车”。地块周围多为已经建成的住宅社区，直线距离海边200米，距离度假区金山滨海公园和金山城市沙滩仅2.3公里。建设要求规定统一运营管理，建筑风格、商业办公功能及业态，需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位，并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调，保持业态与空间布局的有机联系。
由于金山新城公共交通仅有金山铁路可通市区，驾车要行使50公里才能到达闵行区的外环线，区域较为封闭，住宅项目客源主要来自金山本地。目前金山新城新房售价不到3万/平，二手房交易价更加低一些，属于上海房价低洼区域。
碧桂园进入上海市场后，在公开土地市场上获取的宅地数量很可观，但是地块位置都处于比较偏远的郊区，2016年碧桂园于临港奉贤园独立获取2幅宅地，和东原联合获取青浦朱家角镇1幅宅地；2017年分别在临港南汇新城、奉贤海湾镇和宝山罗店镇竞得宅地；今年碧桂园首幅入账的宅地也位于距离市区很远的金山沿海位置。此外，碧桂园在金山区张堰镇另一处宅地项目“碧桂园金山星作”也于今年1月开盘，成交均价约2万元/平，距离今天所拍地块10公里距离。
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