限购发布一周后 昆明楼市“静悄悄”？

日前（7月1日），昆明新一轮楼市调控政策发布，内容包括在昆明主城五区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量房）的非本省户籍人士销售新建商品房；暂停向未满十八岁非本省户籍人士销售新建商品住房等做了相关规定。在此次限购发布一周之后，昆明楼市有了哪些变化呢？

楼市政策起落

首先，需要说明的是，此次发布的“限购”虽然并没有相关文件指出是继“昆十条”之后的升级政策，但在购房方面的确略有收紧。众所周知，昆明楼市于今年起发布了2次调控政策，分别是3月1日的“昆十条”，也就是“限售”和7月1日的“限购”。这2次楼市调控政策的发布时间前后，同时伴随着四次事件，那就是住建部对昆明的2次约谈、昆明进入30城房地产整顿名单，以及被央视关注报道其楼市火热背后出现的隐藏问题。

值得注意的是，“昆十条”内容包括对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易等内容。当时，该政策发布之后，短期内的确引起了昆明市场的众多热议。

不过，就目前来看，昆明楼市变化不算特别明显，单从房价来看，依然在涨。米宅米宅数据发布的今年3月昆明新房房价为11056元/平米，到6月，昆明新房房价升至12433元/平米，每平米涨幅近1400元。

“限购”一周后

而最近发布的“限购”是今年以来第二次发布的昆明楼市调控政策，截至目前，已过去一周有余，而目前昆明的楼市是怎样的状态呢？

预售证“零”发放，昆明楼市“零”开盘。据昆明市房产信息网显示，主城五区自“限购”发布以来未发放预售证，市场也没有项目开盘，而昆明主城五区于6月最后一周还发放了12张预售证。另外，在新一轮楼市调控政策发布之后，昆明主城有一个楼盘进行了新推，即为五华区的新时代广场高层住宅，均价约14500元/平米，一经推出，去化不错，达到84%。整体看，新政第一周，除零预售证发放、零开盘之外，并未观察到较为明显的变化。

据本土购房者李女士介绍，昆明楼市此次发布的楼市调控新规让其增加了更多购房的可选择性，少了部分省外资金雄厚的抢房客，李女士在昆明选择新房时，空间更大，其余还未发现较明显的利好。同时，李女士还介绍，其在碧桂园璟台项目现场看房时发现，购房现场依然火爆。

另外，在昆工作四年的安徽籍卢女士介绍，此次新规限购单位为“个人”，并不是“家庭”，虽然自己已经在昆明有了一套房，但如果还有购房打算，可让其父母、弟弟等亲属到昆购房。总体看，新规还是为自己购房增加了麻烦度，但影响不算大。

云南财经大学不动产研究中心主任周大研曾指出，今天的昆明是面向南亚东南亚的国际性区域城市，这个定位很高。昆明现在也是“一带一路”改革开放的前沿，加上近几年高铁开通，交通和区位的剧变是客观的。

昆明“限购”新政刚实施一周，它对于楼市调控究竟能发挥多大作用，目前还未知。从“昆十条”至今，房价在涨，楼市变化不算很明显，同时，此次昆明新一轮“限购”，长远看，楼市也不一定会出现较为明显的变化，毕竟，以昆明目前的城市定位来看，其自身还有充足的发展空间，同时，也存在着更多的发展可能。至于新政最终会将昆明楼市引导到何处？网易房产将会持续关注。