广州上半年新房成交量居一线城市之首 千万豪宅成交活跃

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  数轮调控之后,一线城市楼市表现几何?数据显示,尽管上半年广州新房供应量创5年来新低,但新房成交量居一线城市之首,仍然十分可观。二手房方面,房价一路高歌猛进,广州200万总价的二手楼已经难觅,千万豪宅成交则相当活跃,半年成交量已经超过2016年的全年成交量,珠江新城板块同比涨幅超20%。

  广州上半年新房成交量居一线城市之首

  根据中原研究发展部数据,2018年上半年广州一手住宅网签成交38047宗,成交面积413.6万㎡,比2017年同期下跌28%。具体到今年1-5月成交总量,广州以322.4万㎡位居四大一线城市之首,抛离第二位上海100万㎡。虽然一线城市新房供应量普遍不足,越来越依赖存量房市场,但与北上深相比,广州一手市场的成交总量仍然相当可观。

  
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  实际上,2017年至今,由于“330”调控政策影响,广州新房成交量曾在去年4-11月大幅下滑,此后市场成交处于稳步爬升阶段。价格方面,广州今年上半年新房均价为17494元/㎡,同比上涨9%,环比上涨8%。由于客观原因,网签价与部分区域实际市场售价有一定出入,数据本身亦涵盖了部分回迁房、积压网签等。

  广州上半年一手楼供应量创5年来新低

  中原研究发展部数据显示,广州上半年一手住宅供应358.07万平方米,环比下跌16%,同比下跌2%,供应创近5年新低。

  供应量减少的原因主要是全新和加推项目供应偏少。广州过去两年宅地供应量有所减少,故今年上半年转化为一手项目的数量较以往减少。此外,部分区域大盘供应能力减弱,如花都广州万达城、番禺祈福缤纷汇,目前以销售往期存货为主,有待新一期产品推出。同时,近年各区多“标杆地块”,部分项目理论盈利售价与所在版块价格仍存在明显距离,房企对市场接受程度信心不足,故放缓推货速度。

  值得关注的是,目前中心区的高价格项目仍然保持每次50套的预售证审批方式,新批速度受到影响,未能满足买家需求。

  广州200万总价二手楼难觅 千万豪宅成交活跃

  自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%,成交表现较为平稳。价格方面,今年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,均价为25198元/平,同比去年同期上涨10.6%。

  
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  2018年上半年,总价200万以下的二手房成交量占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史新低。而300-500万的房源成交占比为22%,环比净增4%。低价二手房成交量明显减少的原因一方面在于二手楼价飙涨,200万总价二手房源难觅。另一方面,不少业主处于观望,刚需低价盘源稀缺,同时议价空间较小。

  
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  千万豪宅的成交则十分活跃。阳光家缘数据显示,2018年1月-6月26日,广州千万豪宅共网签504套,半年成交量就超过了2016年全年的成交量492宗。千万豪宅占广州上半年网签总量的1.26%,同比净增0.46%,主要分布在天河、越秀、海珠等中心区域,或或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

  
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  价格方面,2018年上半年,广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平、53520元/平,同比去年同期涨幅分别达21%、20%。其中,珠江新城板块楼价涨幅远超区域涨幅。总的来说,豪宅板块区位条件好、景观资源丰富、配套成熟,价格始终居高不下。更多资金雄厚客户愿意选择购买豪宅来保值、升值。

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