广州上半年新房成交量居一线城市之首 千万豪宅成交活跃

数轮调控之后，一线城市楼市表现几何？数据显示，尽管上半年广州新房供应量创5年来新低，但新房成交量居一线城市之首，仍然十分可观。二手房方面，房价一路高歌猛进，广州200万总价的二手楼已经难觅，千万豪宅成交则相当活跃，半年成交量已经超过2016年的全年成交量，珠江新城板块同比涨幅超20%。

广州上半年新房成交量居一线城市之首

根据中原研究发展部数据，2018年上半年广州一手住宅网签成交38047宗，成交面积413.6万㎡，比2017年同期下跌28%。具体到今年1-5月成交总量，广州以322.4万㎡位居四大一线城市之首，抛离第二位上海100万㎡。虽然一线城市新房供应量普遍不足，越来越依赖存量房市场，但与北上深相比，广州一手市场的成交总量仍然相当可观。

实际上，2017年至今，由于“330”调控政策影响，广州新房成交量曾在去年4-11月大幅下滑，此后市场成交处于稳步爬升阶段。价格方面，广州今年上半年新房均价为17494元/㎡，同比上涨9%，环比上涨8%。由于客观原因，网签价与部分区域实际市场售价有一定出入，数据本身亦涵盖了部分回迁房、积压网签等。

广州上半年一手楼供应量创5年来新低

中原研究发展部数据显示，广州上半年一手住宅供应358.07万平方米，环比下跌16%，同比下跌2%，供应创近5年新低。

供应量减少的原因主要是全新和加推项目供应偏少。广州过去两年宅地供应量有所减少，故今年上半年转化为一手项目的数量较以往减少。此外，部分区域大盘供应能力减弱，如花都广州万达城、番禺祈福缤纷汇，目前以销售往期存货为主，有待新一期产品推出。同时，近年各区多“标杆地块”，部分项目理论盈利售价与所在版块价格仍存在明显距离，房企对市场接受程度信心不足，故放缓推货速度。

值得关注的是，目前中心区的高价格项目仍然保持每次50套的预售证审批方式，新批速度受到影响，未能满足买家需求。

广州200万总价二手楼难觅 千万豪宅成交活跃

自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，二手楼市迅速降温。广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%，成交表现较为平稳。价格方面，今年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势，均价为25198元/平，同比去年同期上涨10.6%。

2018年上半年，总价200万以下的二手房成交量占比仅为37%，环比大幅下滑15%，同比去年同期净减17%，创历史新低。而300-500万的房源成交占比为22%，环比净增4%。低价二手房成交量明显减少的原因一方面在于二手楼价飙涨，200万总价二手房源难觅。另一方面，不少业主处于观望，刚需低价盘源稀缺，同时议价空间较小。

千万豪宅的成交则十分活跃。阳光家缘数据显示，2018年1月-6月26日，广州千万豪宅共网签504套，半年成交量就超过了2016年全年的成交量492宗。千万豪宅占广州上半年网签总量的1.26%，同比净增0.46%，主要分布在天河、越秀、海珠等中心区域，或或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。

价格方面，2018年上半年，广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平、53520元/平，同比去年同期涨幅分别达21%、20%。其中，珠江新城板块楼价涨幅远超区域涨幅。总的来说，豪宅板块区位条件好、景观资源丰富、配套成熟，价格始终居高不下。更多资金雄厚客户愿意选择购买豪宅来保值、升值。