总价1250万起 均价99700元/平的阳光城滨江悦真的很贵吗？

近期，位于杨浦东外滩地区的阳光城滨江悦突然获得预售证，让不少购房者始料未及。

而在项目本批房源的一房一价表公布之后，不少购房者在看完价格后纷纷表示：似乎有点贵了。

那么，在当下的“风口浪尖”，阳光城滨江悦本次开盘的价格到底算不算很贵呢？且看小编实探分析。

阳光城滨江悦小区实景

参考之前东外滩的网红盘翡丽甲第，阳光城滨江悦这次的价格看上去似乎是稍微高了一点点，但仔细想来，这样的价格其实也是有道理的。

虽然和前一阵的网红盘翡丽甲第相比，阳光城滨江悦的位置距离市中心相对远了大概1站地铁的距离，但从和黄浦江的距离来说阳光城滨江悦确实还是略胜一筹。

起码就目前而言，阳光城滨江悦本次销售的房源高区基本都能够清楚地看到黄浦江，靠江一侧现在也基本没有遮挡视线的高楼。在整个东外滩板块能够具备这样条件的新房确实不多。

阳光城滨江悦顶楼样板间外景

而在户型上，不同于以往滨江豪宅比较主流的超大户型，阳光城滨江悦的户型更多突出了实用性。

阳光城滨江悦139平3房户型示意图

阳光城滨江悦155平4房户型示意图

139平做到3房2厅2卫、155平做到4房2厅2卫，所有的户型均为南北通透，客厅的面宽更是达到7米左右，客厅还特别设置了中岛台，既方便日常使用，又让客厅显得十分大气。

阳光城滨江悦实体样板房客厅实景（139平3房）

当然，也正是因为面积的限制，户型内的各个房间面积普遍没有市面上的滨江豪宅那么阔气，基本保持了日常普通改善户型的尺度。

主卧放下1.8X2米的大床是没什么问题的，同时主卧还配备了衣帽间、独立阳台及卫生间，总体来说以实用为主。在满足日常居住的同时还是有很大余地的。

阳光城滨江悦实体样板房主卧实景（139平3房）

因此在总价上，阳光城滨江悦的优势就显示出来了。据悉，本批推出的房源139平左右的3房总价大约在1250万-1534万元/套之间。

阳光城滨江悦一房一价表

155平左右的4房总价段大约在1389万-1650万元/套之间，基本是楼层越高、房价也越高。

当然，这次推出的房源也全部为装修交付，带中央空调、地暖及新风，目前装修工作已接近尾声，预计今年11月即可交房。

基本上有个1500万的预算挑选的余地还是很大的，这样的总价在上海目前在售的滨江豪宅甚至是内环内的改善房源中也算不上很高。

不过，作为一个内环内的滨江楼盘--阳光城滨江悦的周边目前还是有一点小的缺憾的。楼盘附近大的配套比如地铁站、大型商业综合体目前大多都还在建设中，周边配套设施还没有形成一个非常成熟的商圈。

好在楼盘毕竟处于内环内，基本的生活配套还是不用担心的，小区对面就有便利店，附近也有菜场，基本的日常生活还是比较方便的。

阳光城滨江悦不远处的东方渔人码头

虽然阳光城滨江悦的周边配套有着一些缺憾，目前楼盘距离地铁站有一定距离，周边大型商业暂时也还没起来。

杨浦滨江景观岸线实景

不过作为上海目前重点发展的滨江地区，阳光城滨江悦所在的东外滩日后的潜力依然是十分巨大的。目前黄浦江沿江的景观带已经基本完工，成为周边居民重要的休憩、活动场所。

建设中的轨交18号线丹阳路站

楼盘附近的轨交18号线站点已经在如火如荼地建设中，预计2020年年内即将投入运营，规划中的站点距离项目仅约300米左右。另外，楼盘附近的商业综合体--东方渔人码头也已在扩建，东外滩沿江地区的改造和城市更新仍然在积极推进，未来依然是可以期待的。

所以总的来说，虽然在周边配套上有一些小的短板，阳光城滨江悦依然是近期值得改善型购房者关注的“好项目”。

友情提醒：本次阳光城滨江悦共推出86套房源，为楼盘的最后一批房源，认筹预计将于本月16日截止，近期有在内环内置业且对江景房感兴趣的购房者不妨可以抽空去看看。