光明地产或将重启昆明紫金玉苑 呈贡烂尾复活价升

日前，光明房地产集团股份有限公司发布公告，与云南骐辉投资有限公司共同出资成立昆明子公司，业内猜测光明地产此番首度入昆，即将接手云南骐辉投资旗下烂尾5年的紫金玉苑项目，这预示着呈贡或将迎来继中豪优活城之后的又一烂尾项目复活。随着烂尾楼的复活，以及呈贡目前房价较高的趋势，烂尾项目价格也将在烂尾前的基础上得到大幅上涨。

7月4日，光明房地产集团股份有限公司发布关于在云南省昆明市投资设立控股子公司的公告，公告中提及，光明房地产集团股份有限公司出资人民币5100万元成立云南光明紫博置业有限公司，占注册资本的51%。此外，云南骐辉投资有限公司出资人民币4500万元，占注册资本的45%；自然人程鸿超出资400万元，占注册资本的4%。

光明房地产集团股份有限公司是光明食品集团旗下支柱企业，以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主业，是一家集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。此次在昆明设立子公司，标志着光明地产首次进入昆明市场。

来看光明地产成立的子公司的另一家股东云南骐辉投资有限公司，该公司成立于2010年，由自然人李树清、李丽红出资成立。其在2013年3月7日以54749.64万元的价格竞得呈贡雨花片区东部的3宗建设用地，其中两宗为城镇住宅用地，另外一宗为商务金融用地，这三宗地块占地面积463.98亩，每亩单价为118万元。竞得地块开发为骐辉紫金玉苑项目。

该项目规划定位是打造呈贡片区极具影响力的大型城市综合体，涵盖高档住宅小区、大型城市商业综合体等业态。然而，项目桩基工程还未完工就陷入了停工。骐辉紫金玉苑项目停工多年背后，是云南骐辉投资被众多债务纠纷缠身。

此番光明地产与云南骐辉投资共同组建子公司，有很多人猜测，光明地产的目标可能是想要重启紫金玉苑这个有464亩土地的项目，如果是这样，这个停工5年之久的项目极有可能很快复活，那么呈贡新区又将多盘活一个烂尾项目。

说到烂尾项目，昆明前些年确实存在不少，就连新区呈贡，也存在烂尾项目。其中就包括了上文提到的骐辉紫金玉苑，还有中豪优活城和奥宸中央广场。

位于昆明市呈贡新区大冲片区呈黄公路旁的中豪优活城，是螺蛳湾商贸城小商品加工基地居住片区项目，项目共分为一期和二期，其中，一期因项目自身原因，一直未动工建设；而二期案名定为中豪优活城，由中豪集团开发建设，于2010年2月开工，项目约定的交房时间是2015年9月30日，但后期由于中豪集团资金断裂，项目在交房时间到来之前就已停工。

今年初，俊发地产联手奥斯迪接盘停工了3年的中豪优活城，项目有望真正复活。按照中豪优活城最初的规划，目前已经建设部分为二期地块，而一期目前仍为一块空地尚未开发。此番俊发和奥斯迪接盘中豪优活城，一期的未建土地，应为两家开发商进行开发建设。

除了紫金玉苑和中豪优活城这两个有望重启的项目外，奥宸中央广场却显得有些无助，该项目位于呈贡市政府B区旁G07地块，按合同本应该2014年12月25日交房，然而由于开发商奥宸资金问题，至今已烂尾4年，业主自发组织上访维权多达三十余次，依旧无果，如今仍处于烂尾阶段。

如此看来，在近年来昆明楼市利好的情况下，烂尾楼逐渐迎来盘活的机会，各大外来房企纷纷重启烂尾项目，呈贡新区的烂尾项目也将迎来新的生机。

而如果从项目复活后的价值来看，其中，中豪优活城在2016年底推出的尾盘销售价格在2800元/㎡；骐辉紫金玉苑项目在2014年对外公布的销售均价为4500元/㎡，而现在呈贡新区的房价已是8525元/㎡（中国房价行情网最新价格），而二手房已经涨至1.03万元/㎡，七彩云南第壹城、兴冶国际、中国滇池·花田国际度假区在内的多个新建楼盘住宅售价已突破万元，最高售价已超过2万元/平方米。这样看来，即便烂尾项目复活，售价势必也将大幅上涨。