金信联行市场研究部监测数据显示，2018上半年，东莞一手住宅网签量20198套，二手住宅网签量16234套；一手住宅网签面积2293756.13㎡，二手住宅网签面积1648269.55㎡；一手住宅网签金额3897818.37万元，二手住宅网签金额1387775.51万元。
▲图为2018上半年一手住宅每月网签数据表
▲图为2018上半年二手住宅每月网签数据表
▲图为2018上半年一二手每月网签量对比图
东莞楼市2018上半年，一句话总结就是：政策调控之下，东莞楼市几经飘摇，终归理性。
预计下半年：政策难放松，开发商推货集中，市场竞争压力不小。
政策
上半年，投资增速趋势性下滑明显，自两会定调房地产调控政策不变，“房住不炒”将长期坚持后，近二十个城市陆续加码楼市调控政策、限购限售范围不断扩大、力度不断增强。
目前，全国已有50余城实施限购政策，60余城实施限售政策。对于2018年下半年的楼市宏观调控的情况，预计仍会有更多的城市更进或加码限购、限售政策，尤其是一些重点区域楼市出台调控政策的可能性更大。
土拍
2018年上半年，东莞全市供应9宗商住用地，约20.1万平方米，同比大幅增加了175%，处于历年同期第二低位，较去年是由明显改善的，利于缓解偏紧的局面，商住用地方面供应与2016年同期持平，面积却减少了35%，这也反映了见年来出让宗地面积趋于”小巧”。
上半年成交金额约66.3亿，同比增加1.3被，经历了4个月的“供应荒”，5-6月的供应明显加快，房企拿地热情依旧高涨，楼面价同比下降但是土拍的要求却更加严苛，“限价+竞自持”引发“马太效应”，使得土地越来越集中与大开发商手中。对楼市预期客观理性，拿地热情，出价理性是这一阶段市场所展现的常态。
供求&价格
总体来说，上半年东莞楼市的供求量与往年不相上下，整体仍处在相对低位水平；房价受政策影响趋于稳定形势，新房的供应量处于偏紧状态，部分地区供不应求，去化压力不大，房价居高难下。
潜在供应趋势下滑主要是因为新开工不足，另外受签约限制，供需放缓，房企资金流受限等多方面诱因造成。而据相关数据采集发现，下半年将有66个盘即将上市或者加推，或将减缓供需压力。而供货主力依旧是城区、松山湖片区、滨海区、东部产业园、临深片区等几大区块。其中纯新盘就有26个，加推的盘有40个，有了这一批生力军的加入，楼市紧蹙的供需形势或将有所改善。
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