广州最悲催地块:1836元/平都没人要!周边楼价最高2.5万/平

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  今天上午,价格一降再降的从化火界村地块,惨遭第六度流拍!

  楼面价1836元/平 容积率仅0.4 依然无人要

  此次转让的火界村地块被拆分城两宗地块,总起拍价也比最初时下降了一个多亿,目前起拍价已经降至1836元/平米,依然流拍。

  这两宗地块土地用途为商住用地,规划建筑由别墅群、多层建筑、配套设施等组成,容积率仅0.4。


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  遭遇了多次流拍之后,价格就一直下降:

  2017年8月29日,首次出让,价格19630.868万。

  2017年9月20日,二度出让,价格15704.694万。

  2017年11月12日,三度出让,价格15704.694万。

  2018年1月4日,四度出让,价格10346.136万。

  2018年3月7日,五度出让,价格8276.9088万。

  2018年6月8日,六度出让,价格6882.4296万。

  今日,流拍。

  地块的硬伤也很明显:

  使用年限仅剩48年+二度易主

  据了解,其原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司,口岸千鸿公司于1995年取到国有土地使用权后,一直未对该地块进行建设,于2006年被认定闲置土地。

  2010年,口岸千鸿公司将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

  自2013年11月13日起至今,该地块一直被从化人民法院查封,根据《广州市闲置土地处置工作指引》,建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置,因此,该地块不作为闲置土地处置。

  为此,土地现状为待开发用地,使用权终止日期为2065年01月04日,也就是说,土地剩余使用年限刚好是47年。


  此外,拍卖交付方式是按现状交付,法院不负责清场及交付。


  目前温泉镇的在售项目普遍售价1.2-1.5万/平,商业上,地块片区内有翔隆假日温泉酒店等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘,最高价格达到2.5万/平。此次挂出1836元/平的楼面价可谓是非常低了,可惜仍没有人愿意接手。

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