汕头金湖路-汕樟路东北侧片区出新规划 43亩三旧地将改造成熟居住区

今日（7月9日）上午，汕头市城乡规划局就金湖路-汕樟路东北侧片区三旧改造规划进行批前公示，公告显示将该规划片区的功能定位为布局合理，环境较好，兼有服务功能的居住组团。据了解，该片区现状为工业旧厂房，周遭建有金紫世家、东厦小学（金紫校区）、肉菜市场等。

此次规划项目位于汕头市金平区，范围为东起金新路，西至汕樟路，南临金湖路，北靠党校路，由“三旧”地块439、464、458三宗用地组成，用地面积为2.88公顷（约为43.2亩）。

根据《规划》显示，A-02地块、A-04地块和A-08地块均为二类住宅用地，建筑密度均≤25%，绿化率≥25%，停车配建比例≥25%，三个地块均需配套配电房、垃圾收集间、水泵房等设施。

其中，A-02地块为439三旧地块，实用地面积为2640㎡，容积率≤2.5，计容建筑面积≤6600㎡，建筑物限高≤60米。与之相连的A-01地块为防护绿地，实用地面积为382㎡。

A-04地块为464三旧地块，实用地面积为9062㎡，容积率≤4.5，计容建筑面积≤40779㎡，建筑物限高≤110米。紧邻该地块的另外三宗地块规划为公共配套：A-03地块是广场用地，用地面积为883㎡，用于人行步道通道；A-05为广场/服务设施用地，用地面积为

1083㎡，用于建设社区综合文化活动场所，包括综合文化室（建筑面积≥200㎡）、小区级老年活动中心（建筑面积≥150㎡）、小区级老年服务站（建筑面积≥150㎡）；A-06地块为环卫用地，用地面积562㎡，用于建设垃圾转运站，建筑面积不小于150㎡。

A-08地块为458三旧地块，实用地面积为9997㎡，容积率≤4.5，计容建筑面积≤44986.5㎡，建筑物限高≤110米。旁边的A-09地块为服务设施用地，用地面积2627㎡，用于建设幼儿园（≥6班）。

规划还说明，若458和464两个“三旧”改造地块经批准合并成为一个项目，规划配套设施可以在整合后的权属用地范围内进行位置调整，但应确保调整后配套设施的类型、规模及有关指标要求不变，并保障配套设施的交通可达性。

此次规划的三宗用地位于汕樟路与金湖路交界，金湖路作为汕头市主干道之一，连结金新路、汕樟路、金环路等交通要道，交通便捷。片区毗邻金紫世家，楼盘均价在13000元/㎡。周边医疗、购物、娱乐等资源配套成熟，生活便利。片区内已建有东厦小学（金紫校区），周边涵盖了金砂小学、东厦中学等优质教育资源。

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