数说广州楼市上半场:新房成交不足4万套 同比下降逾2成

2018年上半年，广州楼市在“平稳”中落幕。新房、二手房、土地市场、房企销售等多项指标出现降温，调控效果初步显现。

新房：成交量同比下降24.42%

2018年上半年，广州新房“量跌价升”，其中，网签套数、网签面积均创下2015年以来的历史新低。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州一手住宅网签成交38688套，同比2017年上半年51159套减少14271套，同比下降24.38%。

网签成交面积为416.07万平方米，同比2017年上半年558.69万平方米减少142.62万平方米，同比下降25.53%。

从成交趋势来看，呈现“先抑后扬”。2018年1月，广州一手住宅承接去年底相对充足的推货，成交5348套。2月，广州一手住宅成交量跌至上半年最低点，仅成交3198套。

进入3月份后，成交量开始反弹，一度突破6000套。4月份成交量又有所回落，跌至5616套。直至5月份以来，市场逐步回暖，成交一路攀升，6月的成交量达10849套，创下半年内新高。

据了解，这也是广州继2017年3月迎来“史上最严调控”后，一手住宅月度成交量首次突破万套。

区域：增城网签破万套夺得销冠

2018年上半年，广州每卖出3套房，就有1套在增城。

一手住宅网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州一手住宅共网签成交38688套，其中增城网签12725套，位居全市第一，并且是全市十一区中唯一一个网签量破万套的区域。回顾2017年上半年，增城网签13522套，同样是全市唯一网签破万套的区域。

2018年上半年，黄埔和南沙则分别以6785套、6167套位列第二名和第三名。此外，花都以2726套位列第四名，紧随其后的是番禺网签2533套，天河网签2469套，荔湾网签2097套，从化网签1875套，其他如白云、海珠、越秀三区的网签量均在千套以下，分别仅有802套、441套、68套。

均价方面，2018年上半年，广州一手住宅网签均价17929元/平方米，同比2017年上半年16529元/平方米增加1400元/平方米，同比上涨8.47%。

分区域来看，天河网签均价最高，为44314元/平方米；越秀紧随其后，为41869元/平方米；白云排第三，为12644元/平方米。

据了解，网签均价由于受到“限价”、“限签”楼市调控政策影响，再加上数据本身涵盖部分回迁房等，与实际市场售价有一定出入。

二手房：网签成交量同比下滑36.1%

广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。

自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，二手楼市降温明显。

但从价格上看，仍表现坚挺。2018年上半年，广州二手住宅网签均价为25198元/平，环比上升10.1%，同比去年同期上涨10.6%。

从2018年上半年月度成交走势来看，整体表现较为平稳。除2月、5月外，月度成交量基本维持7500宗水平；2月成交季节性遇冷，加上信贷环境收紧，利率上调等因素影响，成交腰斩，跌至3132宗；5月楼市旺季，成交冲高至8846宗。

从整体情况来看，2018年上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加，除春节月外，各月成交均高于2017年下半年的月均成交量。广州中原研究发展部分析认为，目前广州楼市供需两端表现稳定，客户购房亦趋向理性，部分客户观望情绪有所减缓，看房客较去年下半年而言明显增多。

土地：供应同比减少21%

根据广州中原研究发展部统计数据显示，2018年上半年，广州商住商服用地累计供应119.21万平方米，同比2017年上半年减少21%，环比2017年下半年减少40%。其中，商住用地供应93.8万平方米，商服用地25.41万平方米。

2018年上半年广州土地市场整体供应偏少，为近四年来公开挂牌用地面积第二低位，仅高于2016年上半年。供地高峰主要出现在1月、3月、5月三个月。其中，5月供应共计57.99万平方米用地，为上半年供应量最高月份。而2月、6月则出现“断供现象”。

数据显示，2018年上半年，广州整体土地成交面积为152.81万平方米，创下近四年同期新高。主要得益于去年12月挂牌的宗地面积22.39万平方米的富士康科技小镇，以及12.1万平方米的南沙灵山岛尖等“巨无霸”地块于1月成交，从而拉动整体成交面积。

上半年，广州商住商服用地累计出让金额为429.4亿（仅统计公开挂牌地块。其中，商住地308.7亿，商服地120.7亿），整体比去年同期减少8.6%。

据广州中原研究发展部分析，土地出让金额下降，主要是由于以“竞配建”、“竞自持”等方式出让土地，高溢价地块较过去两年大幅减少，房企拿地越来越理性。

此外，上半年广州出让的大部分商服用地带有“定向引资”条件，多为底价成交；而商住用地中，出现多宗人才公寓用地、纯租赁用地，地价较周边宅地更低，也对出让金额造成影响。

分区域来看，2018年上半年，广州中心区域整体供地量偏低，除黄埔外的五区无任何商住地供应。未来，市中心新增一手住宅用地主要以三旧改造为主。

外围区域中，南沙、增城供地相对集中。其中，增城供应51.18万平方米用地，为上半年第一供地大区。而近年来供应偏少的“广州北”花都、从化共有3宗商住地供应。其中，从化供地接近18万平方米，供地力度近年罕见。

2018年上半年，广州TOP10拿地企业共贡献341.2亿土地出让金，占上半年土地出让金总金额的79.5%。拿地金额前三名的房企分别为保利（95.1亿）、碧桂园（73.1亿）、越秀（37亿）。

房企：保利夺冠 万科越秀进前三

上半年广州房企交出了怎样的销售数据成绩单？网易房产数据中心依据住建委旗下的官方网站阳光家缘的网签数据统计而形成“2018年上半年广州房地产企业销售金额TOP20排行榜”。

结果显示，2018年上半年（统计时间段：2018年1月1日-2018年6月30日），保利地产以95.42亿元的销售金额排在广州房企销售金额排行榜的首位，遥遥领先于其他房企；万科以46.15亿元的销售金额位居次席；越秀则实现45.85亿销售金额，排在第三位。

此外，排在第四名的碧桂园总成交金额为29.26亿元，第五名绿地上半年销售金额27.63亿元。其他进入前十名的房企还有招商、金茂、合景泰富、金地和中海。

2018年上半年，广州排名前十的房企销售金额共计373.43亿元。房企的销售门槛相比此前有所下降。其中，TOP3的门槛由去年上半年的61.04亿元降至今年的45.85亿元。TOP10的门槛也由去年的26.60亿元降至今年的22.70亿元。

去年上半年碧桂园以超100亿元的销售金额成为销冠，但今年上半年销售业绩下滑比较明显，仅29.26亿元位列第四。祈福、富力、万达、珠光、时代均跌出了今年上半年TOP10榜单，其中的富力、万达、珠光甚至没上榜TOP20。

但金地集团异军突起，去年上半年位于TOP20开外，今年上半年凭借天河区金地天河公馆、增城区金地香山湖两个主力项目，以24.32亿元的销售金额，跻身排行榜第九位。

值得关注的是，绿地、招商、金茂、合景泰富、中海等房企也表现突出，去年仅进入销售金额排行榜TOP20，今年纷纷挺进了TOP10。

根据网易房产数据中心的统计，南沙区的阳光城丽景湾以22.30亿元夺得上半年广州一手住宅单个项目的销冠，助力阳光城集团位列2018年上半年广州房企销售金额第十一名。