上海上半年的楼市表现究竟如何? 你关心的都在这里了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  据网易房产数据中心统计显示,2018年上半年上海市全市住宅共成交22228套,成交面积约264.7万方,成交均价42725元/平。

  从成交表现上,今年上半年与去年下半年的成交量基本持平,具体表现在成交套数略有上升、成交均价和成交面积均略有回落。

  

  ▲2017年-2018年半年成交统计

  虽说市场上一直有一种声音在说如今市场上刚需和普通改善型购房者的购买力已经非常有限,一部分今年上半年新开盘的刚需以及低门槛的改善盘甚至出现了开盘冷场的局面,但从成交数据上来看,刚需及普通的改善客依然在2017年上半年的成交中占了很大的比重。

  

  ▲2018年上半年上海各区成交情况

  其中,新房库存量较大的青浦区在成交套数上遥遥领先而像嘉定、奉贤、松江、浦东这样以刚需及改善族客群为主的区域依然在成交榜上排在前列。

  

  ▲2018年上半年板块成交排行榜

  而板块的成交上则更为明显,今年上半年成交较好板块内的楼盘大多都主打刚需及入门级改善型产品,总价都控制得很好。在今年上半年的板块成交套数榜前10名中就有7个板块的套均成交总价未超过400万元。

  

  ▲2018年上半年板块供应排名

  有趣的是,对比板块成交榜及板块供应量排行我们不难发现,今年成交较好的板块几乎无一例外都是今年上半年供应较为充足的板块。

  

  供应方面,今年上半年上海楼市共新增商品住宅供应21919套,共计239.8万方(不含已拿证未开盘楼盘),较去年下半年有明显回升,但依然未超过去年同期25187套、274.93万方的供应量。

  

  另据前期整理,截止今年6月30日,上海上半年共有75个项目申请到了79张预售证,但与2017全年发证量177个相比,今年上半年也只有75个,尚不到去年全年的一半。(点击这里查看2018年上半年开盘及拿证项目详情

  如此看来,下半年的楼市依然任重而道远。

  ▼▼另附2018年上半年上海楼市个案及部分热门区县个案成交排名供购房者参考▼▼

  ▼2018年上半年上海新建商品房成交金额排行(TOP20)

  

  ▼2018年上半年上海新建商品房成交套数排行(TOP20)

  

  ▼2018年上半年上海各热门成交区域成交TOP3

  青浦

  

  宝山

  

  松江

  

  闵行

  

  嘉定

  

  奉贤

  

  浦东


  金山

  

  崇明

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 9 参与 154
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

头像

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

1875

篇文章

16654

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码