下半年北七家、南邵、沙河混战昌平 500万可喜提新房

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  2018年上半年,昌平新建住宅成交1213套,成交总金额89.38亿元,是北京各区域的双料销冠。【2018上半年北京新房价格一平跌了3533!

  

  2018上半年昌平楼盘成交金额TOP10

  回龙观,2018的最后一搏

  上半年,回龙观以554套成交套数位列板块榜首。

  

  2018上半年昌平板块成交套排行榜

  年初,领秀慧谷、首开国风美唐、公园悦府这三个知名老盘开始顺销,几百套房源消化起来并不难。毕竟,购房者昌平置业时,会惯性的首选这里。

  前两盘已是尾盘在售,回龙观下半年的主要成交只能依靠公园悦府。这些“老前辈”的性价比优势渐失,再加上今年昌平大批商品房、限竞房涌入,这或将会是回龙观最后一次摘得桂冠。【粉丝看房报告 | 回龙观新房已无价格优势

  北七家,能打的太少 下半年且看限竞房

  北七家新盘非常充裕,成交项目达12个。但是,2018年上半年算得上成交大户的仅有万科翡翠公园

  下半年北七家将大有改观,刚需、刚改的机会来了!

  首先,昌平四个限竞房,北七家就占了三个。其中,华润理想国与和悦华玺7、8月份即将入市,主流户型90㎡三居,总价500万左右。【放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看?

  同区域的北辰+金隅地块,暂无上市时间表,但是17万平米的建筑面积,比华润理想国还略大,预计供应也有大几百套。

  

  其次,17号线地铁上盖的华润未来城市118㎡、130㎡三居在售,总价700万起,也比较值得关注。

  最后,相比之下,品牌认知度略低的融尚未来、东方蓝海中心、未来公元,下半年会继续销售,大家可以作为背景了解一下。

  沙河,一个盘支撑就够了

  泰禾的丽春湖院子从2016年开始销售,销冠拿奖拿到手软,目前尾盘到了3000万档,很大程度上为沙河的认知度提了气。

  近期,限竞房中海丽春湖墅传出7月中旬开盘,带着480万买三居的诚意。

  整个项目可供应房源1265套,多以88平三居、139平合院为主打户型,均价54553㎡/平。

  项目位于地铁昌平线沙河地铁站南600米,比北七家项目更靠北。生活配套目前较为欠缺。优点是中海开发、楼盘品质以及容积率1.25的别墅社区环境。

  南邵,清华大学附中有了一点点点的进展

  上半年,南邵成交主力泰禾·昌平拾景园,卖了158套,仅次于领秀慧谷。至此,拾景园140平以下的平层仅剩下6套。

  同位于南邵的招商·都会中心6月刚刚开盘。既有88㎡三居的刚需户型,又有135㎡四居改善户型,最低总价500万起,将是下半年南邵的成交主力。

  此前一直被南邵开发商“隐晦”宣传,但又不知道确切消息的清华大学附属中学,终于有了一点点最新进展——对学校进行可研评审,但距离建设、投入使用还有很长时间吧。

  提前几年预报一下吧,这个学校真的还不错。

  

  清华大学附属中学为十二年一贯制学校,未来将拟设置102个教学班(其中:小学36班、初中36班、高中30班),提供4230个学位。

  在教育短板的昌平,该配套将会成为南邵楼市的一个“大杀器”。

  总的来说,下半年昌平面临的局势是:北七家新房供应不断,两大限竞房入市;沙河有最大体量限竞房入场;南邵确定有“清华大学附属中学”加持,后续项目跟进。最主要的是,这三个板块的产品类型,都能可满足刚需、刚改客群。

  已经准备好钱袋的置业者们,天平已经开始向你们那边倾斜。

  最后,做个小预告。在这篇稿子发出后,我们严肃小组(微信号:yansumaifang)将会陆续对整个北京限竞房进行最新的总结和盘点。尽情期待~

  

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