下半年北七家、南邵、沙河混战昌平 500万可喜提新房

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2018年上半年，昌平新建住宅成交1213套，成交总金额89.38亿元，是北京各区域的双料销冠。【2018上半年北京新房价格一平跌了3533！】

2018上半年昌平楼盘成交金额TOP10

回龙观，2018的最后一搏

上半年，回龙观以554套成交套数位列板块榜首。

2018上半年昌平板块成交套排行榜

年初，领秀慧谷、首开国风美唐、公园悦府这三个知名老盘开始顺销，几百套房源消化起来并不难。毕竟，购房者昌平置业时，会惯性的首选这里。

前两盘已是尾盘在售，回龙观下半年的主要成交只能依靠公园悦府。这些“老前辈”的性价比优势渐失，再加上今年昌平大批商品房、限竞房涌入，这或将会是回龙观最后一次摘得桂冠。【粉丝看房报告 | 回龙观新房已无价格优势】

北七家，能打的太少 下半年且看限竞房

北七家新盘非常充裕，成交项目达12个。但是，2018年上半年算得上成交大户的仅有万科翡翠公园。

下半年北七家将大有改观，刚需、刚改的机会来了！

首先，昌平四个限竞房，北七家就占了三个。其中，华润理想国与和悦华玺7、8月份即将入市，主流户型90㎡三居，总价500万左右。【放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看？】

同区域的北辰+金隅地块，暂无上市时间表，但是17万平米的建筑面积，比华润理想国还略大，预计供应也有大几百套。

其次，17号线地铁上盖的华润未来城市118㎡、130㎡三居在售，总价700万起，也比较值得关注。

最后，相比之下，品牌认知度略低的融尚未来、东方蓝海中心、未来公元，下半年会继续销售，大家可以作为背景了解一下。

沙河，一个盘支撑就够了

泰禾的丽春湖院子从2016年开始销售，销冠拿奖拿到手软，目前尾盘到了3000万档，很大程度上为沙河的认知度提了气。

近期，限竞房中海丽春湖墅传出7月中旬开盘，带着480万买三居的诚意。

整个项目可供应房源1265套，多以88平三居、139平合院为主打户型，均价54553㎡/平。

项目位于地铁昌平线沙河地铁站南600米，比北七家项目更靠北。生活配套目前较为欠缺。优点是中海开发、楼盘品质以及容积率1.25的别墅社区环境。

南邵，清华大学附中有了一点点点的进展

上半年，南邵成交主力泰禾·昌平拾景园，卖了158套，仅次于领秀慧谷。至此，拾景园140平以下的平层仅剩下6套。

同位于南邵的招商·都会中心6月刚刚开盘。既有88㎡三居的刚需户型，又有135㎡四居改善户型，最低总价500万起，将是下半年南邵的成交主力。

此前一直被南邵开发商“隐晦”宣传，但又不知道确切消息的清华大学附属中学，终于有了一点点最新进展——对学校进行可研评审，但距离建设、投入使用还有很长时间吧。

提前几年预报一下吧，这个学校真的还不错。

清华大学附属中学为十二年一贯制学校，未来将拟设置102个教学班（其中：小学36班、初中36班、高中30班），提供4230个学位。

在教育短板的昌平，该配套将会成为南邵楼市的一个“大杀器”。

总的来说，下半年昌平面临的局势是：北七家新房供应不断，两大限竞房入市；沙河有最大体量限竞房入场；南邵确定有“清华大学附属中学”加持，后续项目跟进。最主要的是，这三个板块的产品类型，都能可满足刚需、刚改客群。

已经准备好钱袋的置业者们，天平已经开始向你们那边倾斜。

最后，做个小预告。在这篇稿子发出后，我们严肃小组（微信号：yansumaifang）将会陆续对整个北京限竞房进行最新的总结和盘点。尽情期待～

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