专家坚称房价还要涨，因为有一关键指标

大家都知道，房价是当代中国唯一神话，一路只涨不跌20年，创造了一个奇迹。更为重要的是，如果观察房价收入比、售租比等指标，就更为惊人，几乎可谓是世界性的神话。

然而，即便如今房价已经高高在上，脱离了现实收入基础，泡沫可谓十分严重，为何各路专家却纷纷声称：中国房价还没有到顶，未来还要继续涨呢？
经济学家坚持抗张房价，会不会是这两个问题呢？（1）经济学家成了利益集团代言人，（2）经济学家不懂房地产！理性的说，如果是一两个经济学家，都有这两种可能性，但如果几乎众口一词的看涨房价，那么很可能有充分的论据！

既然如此，任志强、叶檀等，究竟有什么样的论据呢？其实，这一关键数据大家都了解，即：城市化率！

国家统计局的统计显示，截止2017年末，中国城市化率为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。

需要注意的是，这里有两个关键点，（1）这一城市化率统计的是常住人口，而非户籍人口，目前中国户籍人口城市化率只有42.35%，（2）从近二十年来看，每年城市化率在1%左右。

那么，西方发达国家的城市化率普遍多高呢？关于这一点，各国略有不同，但基本上都在80%左右，比如：截止2016年末，德国是75.5%，法国是79.8%，美国是81.8%，加拿大是82%，英国是82.8%，日本是93.9%！

从这一点可以看到，如果中国想要成为发达国家，那么城市化率估计也差不多要到80%左右。但按照目前每年1%左右的城市化进程，预计还需要15-20年。也就是说，中国落后欧美近20年。

毫无疑问，城市化的进程，其实就是楼市疯狂房价大涨的时代。因此，中国想要赶上西方发达国家，那就意味着还有20%城市化率的发展空间。在这一基础上，未来房价又如何不涨？

最后，有三点值得一提，（1）中国太大，人口太多，想要成为发达国家，城市化率是不是需要达到80%，（2）城市化率或是趋势，但并不代表会直线上升，中途可能遭遇各种危机，（3）多国城市化率时，房价收入比并不像中国这样悬殊，未来房价或将更高，农民进城如何住得起房、买得起房？（4）这一论据的前提是，经济要一直繁荣，一旦经济下行，城市化率自然就可能曲折！因此，专家们的这一论据或许还值得商榷！