又有人来砸链家场子？苏宁低价进入二手房市场，按套收费

几年前，房天下大张旗鼓开设线下实体店，宣称只收房价1％中介费，直接冲击链家的高佣金模式。但很快宣布关店重新退回线上平台，究其原因，主要源于线下店成本太高，尤其是房租和人员工资居高不下，大量吞噬利润。但苏宁日前宣布进军二手房业务，玩法却跟房天下大不同，同样是在砸链家场子。

众所周知，链家服务费以房产总价为计费标准，而不是以套为标准，不少小城市的房产由于总价不高，可能感受不明显。如果在北上广深等大城市，一套房产基本都是500万起，链家的服务费动辄超过10万元人民币，这让不少房奴心有戚戚然。

让我们看看链家的服务费到底有多高：通过链家买卖二手房，链家收取的居间代理费是房屋成交总价的2.2%；此外如果二手房交易需要房屋评估，选择通过链家代收代缴相应的评估费收费标准是：600元／套。如果选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋总价0.5%的保障服务费。此外，有些情况复杂的房产，例如交易房屋有抵押，交易房屋有共有权人，特殊性质房产（非商品），房屋系继承的，房款分多次支付的需要上浮10%。

也就是说，通过链家代理全流程签约、贷款、过户、交房等服务手续，各项服务费高达房屋总价的3%左右。

然而链家高佣金模式的好日子可能快要到头了，苏宁日前宣布进军二手房业务，即将上线无中介的二手房交易服务平台-苏宁有房，宣称房源信息公开透明，买卖双方可实现自由沟通，以苏宁小店为依托，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费9999元，费用包括三方面：第一，有专人进行风险告知、权证、法务支持等；第二，苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；第三，8月上线的房产频道提供房源咨询等。

苏宁内部定位是“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”，该业务将有别于链家等传统房屋中介。此外由于服务费远低于链家，不少人认为苏宁是在革链家的命。

去年底，苏宁发的智慧零售大开发战略，将通过“租、建、并、购、联”的方式，在2018年拓展5000家互联网门店，并在三年内将互联网门店增至2万家，包括“两大一小多专”不同业态的产品族群。而此次的苏宁二手房业务依托苏宁小店开展，苏宁小店定位为社区便利店，虽起步较晚，目前全国范围内超过500家店面，与链家门店数量相比差距甚远，但如果未来发展迅猛，可能会对链家的主营业务构成不小的威胁。

不少网友也对此热议，摘录部分观点：

玲珑紫易：只要苏宁不参与炒房价，我支持啊。现在的二手房价中介鼓吹占大部分，天天让你危机四伏，你今天不买房就一辈子买不上房了，房介应该是结合买卖双方的需求，提供到位的服务，但现在我国的中介变成投资顾问了。

sananzuri：不能让链家中原一家独大，我家楼下一条300米不到的马路可以3家链家2家中原，为此把其他便民的实体挤掉，不但给百姓生活带来不便，中介运营成本还提高，2个多点中介费就是养活一条街的中介的。

也有网友调侃道：帮业主卖完房子，苏宁可以说顺便装修家具家电都在我们这里买了吧。

笔者认为，苏宁承诺二手房交易每套服务费9999元，不通过房价涨跌赚钱，除了大幅降低买家服务费，还能解决不少黑中介的两头吃顽疾，再加上苏宁八大产业赋能，颇有行业破冰意义，如果未来发展顺利，对链家构成的冲击显而易见。（完）