通州“房票”即将释放,破茧成蝶!预判北三县两年后重回巅峰!

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  通州目前的限购政策不知道各位网友们是否了解,2015年8月起,想要在通州买房不仅要执行北京的限购政策,还要同时满足60个月中有近三年在通州连续缴纳个税或交社保,并且还只能买一套。通州的楼市从那时起跌入冰点。

  通州用三年时间,破茧成蝶

  我们再回想一下当时通州的楼市情况,从通州预留市政用地的传闻一直到通州被正式设为北京城市副中心,确定市政府搬迁等历经数十年,这十年间通州的房价也是随之水涨船高,处于一个政策没到,房价先行的状态。

  那几年的通州和现在的燕郊几乎一样,作为北京的睡城,职住非常不均衡,城市环境建设也非常落后,但是房价却不低,通州房价的高涨源于一些政策概念,不过当一切推测预言成真之后,立即出台了整个北京最严限购令,成交量就这样被控制了近三年之久。

  

  当然,通州的房价并没有因此有太大的变动,基本上与北京的涨跌趋势一致。如今,眼看三年之期将满,一批即将拥有通州“房票”的购房者正在路上。再加上通州的新房供应近几年来不增反减,近年来鲜有住宅用地成交,导致通州可售新房并不多。

  通过走访调查通州房屋中介了解到,新年之后看房的客户确实在增多,双限马上满三年,很多人担心房价上涨,会选择和业主签订买房周期,一方面凑房款一方面等资质。

  可购房源数量的减少与有资格购房者数量的增加,形成鲜明对比,而且经过三年对楼市的控制,泡沫的压制,通州楼市目前处于相当高的性价比中,等到第一批养社保的人获得资格后,下半年通州的楼市预计会迎来一波小高潮。

  北三县——历史总是相似的

  而同样顶着三年社保限购的北三县,已经过去了整整一年,不仅成交量下跌、价格也跌了将近三分之一。通州限购三年,发展是非常迅速的,而北三县这一年发展同样不容小觑。

  小编认为,在这三年中,北三县会经历一个蜕变的过程,比如燕郊,由于之前毫无规划的野蛮生长,其实城市的基础是负分的,但在过去一年中,主要针对燕郊的房地产、违建、传销三大主要矛盾点进行了严格管控改造,效果显著。

  并且很多看好北三县的人在限购政策出台以后的第一时间内便已经开始“养”社保,在不考虑限购政策是否会一直持续到两年以后的情况下,当两年后拥有北三县购房资格的接连出现,再加上燕郊两年的飞速发展,届时房价如何,小编认为最保守的预判是能回到巅峰时刻不成问题。

  历史发展总是相似的,北三县就像走在通州后面的影子,通州与北三县的三个一体化让北三县能够更加快速的跟上通州发展的脚步!

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