房姐解读|“黄金线路”14号线沿线板块，新房、二手房全解析

一直以来，轨交都是买房的一个风向标。而地铁14号线是上海目前在建的唯一横贯上海东西的重要轨交线路，且地铁站点覆盖上海多个钻石级商圈！

那么，房姐今天就为大家精心整理分析当前在建的地铁14号线沿线板块新房、二手房在售情况，供大家买房参考。

地铁14号线途经板块图

可以发现，14号线两端的嘉定江桥板块、浦东金桥板块房价在4-6万/㎡左右，中间段的普陀、静安、黄浦、陆家嘴多为豪宅在售，均价都要达10万/㎡及以上。呈现中间高，两端低的走势。

未来，地铁14号线开通后对嘉定江桥、普陀光新、浦东金桥，可以说将带来切切实实的利好，有助于提高这些区域房价上涨的潜力。而对于静安、黄浦市中心这些板块，14号线的作用更在于分担地铁2号线的客流压力，我们可以发现地铁14号线从静安寺到陆家嘴，是几乎与2号线“并驾齐驱”。

下面我们分区分板块具体来看一下。

嘉定区

14号线在嘉定区设封浜站、金园五路站、临洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站6站，其中，前5站都在江桥板块内。

江桥14号线站点及楼盘分布图

江桥板块目前在售新房仅龙湖天璞1盘，户型建面约80㎡、100㎡、117㎡，共计956套，精装准现房，均价5.18万/㎡。

江桥板块二手房均价图

在2014年后，江桥板块内罕有新房供应，主要以二手房交易为主，成交均价在4万/㎡。不过，品质二手房如宁兴上尚湾、中星海上名豪苑、星御湾的挂牌价在5万/㎡上下，不过，这些楼盘基本上未满5年，二手交易时需要注意税费问题。

普陀区

14号线在普陀区也是设立了6站：真光路站、铜川路站、真如站、中宁路站、东新路站、武宁路站，分布在光新、真如、曹杨、武宁板块。

普陀区14号线站点及新盘分布图

普陀区整体在售新房不多，14号线途经光新板块新房仅宝华城市之星1盘在售，建面约100-190㎡的2-3房，均价约90000-100000元/㎡；真如板块也是只有中骏天悦1盘在售，建面约107㎡-118㎡3房，均价约95000元/㎡；武宁板块的的绿地海珀玉晖目前是待售状态。

光新、真如、曹杨、武宁板块二手房价

二手房方面，这四个板块内次新房、老公房等各种房源都可以找到，因此价格相差较大，购房时需特别注意房龄的问题。

静安区、黄浦区

14号线在静安区设武定路站、静安寺站2站，在黄浦区设黄陂南路站、大世界站、豫园站3站。

14号线市区站点及新房分布图

区域内新房有两个楼盘，分别是位于静安寺的九龙仓静安壹号；黄浦老西门的中海建国里、豫园的露香园，目前均为待售状态。复兴珑御建面约170㎡、190㎡户型，已开始认筹，均价约12.5万/㎡。

静安寺、老西门二手房房价

静安寺域内目前二手房房价也已经突破10万/㎡，老西门板块二手房正接近9万/㎡。

浦东新区

在浦东区，14号线沿线新房主要集中在陆家嘴板块，金桥板块暂无新房供应，以二手房交易为主。

陆家嘴14号线站点及新房分布图

陆家嘴新房目前主要有万科翡翠滨江、尚海郦景名苑千万豪宅在售，另有陆家嘴滨江壹号院、恒大滨江华府待售。

金桥板块二手房价

金桥区域内另有6号线、9号线、12号线，因离轨交站点远近的不同、及对口学校和周边商圈的差异，板块内房价差别较大，像有双轨交6/12号线巨峰路，对口福外正大校区的双桥小区、证大家园的房价要7万以上。而整体二手房成交均价在5.4万/㎡。

总结

除了静安寺、淮海路、陆家嘴滨江、碧云金桥这些十分成熟的商圈和富人区之外，14号线还穿越了不少日后比较有发展潜力的地区。比如普陀的真如、嘉定的江桥、浦东的金桥等地，可以提前关注。

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