四大危机已经包围了炒房者!疯狂的房市还能撑多久?

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  现在依然不乏有专家说,我们的房屋价格是正常的,是没有泡沫的。说这种话的人,不管他给出的原因有多么合理,总归是不真诚的。他们的道理无非来自于两点:城市化还在继续;城市化是推动房屋价格上涨的最大原因。觉得房屋价格并没有不妥的人,总是以这两点作为合理的理由。

  如果真的合理,那为什么不放任房市自由发展呢?为什么还有频频出现的离婚限制买房,企业限制买房,多套房主限制买房等调整措施呢?这一切都是因为,谁也无法否认,如今的高房屋价格,并不是完全由市场价值决定的,炒房者也是原因。房市的泡沫,是切实存在的。

  

  在80年代,我们买不起10~20万的小轿车,买不起动辄1~2万的翻盖或者直板键盘手机,买不起城里人才用的电脑,但是我们家家户户都有房。如今,车多的要限行,手机也是一到两年换一次的更新频率,电脑更是学生就配置的常见家电,可是,我们却不能像当初一样,在工作和成家的地方,顺其自然的买一套房。因为如果顺其自然了,普通工薪族里,又有多少人在一二线城市里买得起一套房?

  狂热的房市场几乎裹挟着每一个人,大家一边痛恨为买房付出的代价难以承受,一边又非常害怕,房屋价格大幅下降,上了车的自己资产缩水。可是不管愿意或者不愿意,在房市有泡沫的现在,这四大危机是身处房市中的每一个人都无法避免的!

  

  危机1:收入增幅跑不过房屋价格增幅

  居民增幅跑不过房屋价格增幅,这里不找具体的数据了,是真是假大家日常也能感受到。这代表这,居民想买房,那负债率就会越来越高,高的上限在哪里,目前来看,谁说的话都不可信。但是,如果高到居民尽全力也不能买房的一天,那么手里囤了多套房的普通人,就难以转手了,还可能因为持房多,而面临高额的持房成本,有房贷的多套房业主面临的情况会更加惨重。至于高阶炒房者?他们可能早已套现脱身了,苦的更可能是普通人。

  危机2:限制购买限制出售以及衍生出的其他措施

  这也是房市面临的重大危机之一。这代表着,炒房者再不能随心所欲的运转资本欺负普通购房者了。多种限制炒房者以及潜在炒房者的措施,都让炒房者手中的房难以脱手。因为能接手的人,大多被筛选走了买房资格或者是增加了买房成本。而有买房资格的人,也可能会因为高昂的价格而退却。

  

  危机3:被挤压的商品房市场

  虽然说,每一个刚需,都可能在心里希望买的房子增值,以后就算不住了还能转手赚一笔,但是如果刚需真的不能供应起一套房,那么选择不增值资产,只求住也不是不可以。现在长租市场的兴起以及多种其他属性的住房的问世,是能影响到目前的商品房市场的。

  危机4:部分大型品牌和企业的业务下沉非一线城市

  现在市场上有一些大型品牌和企业的业务开始有从一线城市逐渐下沉到二三四线小城市的趋势。他们虽然不会完全从一线城市撤出,但是势必也是会带走一部分的人才,以及人才们的购买力。

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