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有网友爆料，位于嘉定新城的西郊金茂府正在“暗搓搓”的通知它们的A类客户，本周内前往售楼处，以保证他们第一时间能完成购房。
替换高清大图
车外下雨图
房姐得到这一消息，不顾窗外大雨，立即驱车赶往售楼处。这次，不仅给小伙伴们带来了项目的最新进展情况，还意外发现了些不为人知的秘密。
停车入口处
售楼处外景
来到项目，乍一看，入口处和售楼处外观，是有沿袭了金茂府的设计。不过，相比大宁金茂府，还是略显“小气”了些不是。
沙盘图
案场销售介绍，项目这次对外销售为3栋高层公寓，共计约237套，户型面积为99㎡和150㎡两种，精装修。因为预证还没有拿到，只能给出约5万/㎡以上的估价，具体还得等一房一价表出来。
房姐在案场还看到，有农行和中行两家员工驻场，验资金额是50-100万。
小区的另外3栋高层，因为拿地时的出让条件，1栋移交政府、另外2栋需开发商自持。
而对沙盘上更多的透明多层，销售却模糊其词，是叠加还是洋房，也说不清楚。房姐隐约感觉这其中定有蹊跷，回来查阅了西郊金茂府的土地经济技术指标，发现在2018年出现了很大的变动。
2017年西郊金茂府地块经济技术指标
2018年西郊金茂府地块经济技术指标
（1）总建筑面积由216388.90㎡增加到220984.95㎡（2）住宅总户数由1427户增加到1632户，其中商品房由1100户增加到1112户，自持房由255户增加到448户（3）地下车库面积由66194.06㎡增加到70909.84㎡，从而地下不计容建筑面积由76144.80㎡增加到80860.58㎡（4）机动车停车位由1616辆增加到1771辆；非机动车停车位由1481辆增加到1681辆
2017年西郊金茂府总平面图
2018年西郊金茂府总平面图
总平面图上，各楼栋大都有些变化，其中，16号楼和20号楼变动最明显。
房姐推测西郊金茂府后期的建筑类别有可能发生了变化，好比是叠加变洋房。要不然，很难解释容积率不变的情况下，凭空多出来205套房源。
而这样的大变化恐怕只能是规土局修改了，只能感叹“央企+国企”力量大啊！至于为何会出现这样的变更？还得从西郊金茂府的这块“帝王”说起。
西郊金茂府地块
2016年6月，建发以41.98亿的价格夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块，溢价率68%，楼板价达到30289元/㎡，成为嘉定区的单价“帝王”。
之后，建发引入保利、金茂两家开发商，并由金茂操盘。对于选择金茂作为项目操盘方的原因，主要在于金茂具有比较好的豪宅操盘经验，由此更有希望获得较高的价格溢价。
也许，就是当时的这一想法，让西郊金茂府这一批房源的无论是价格、还是销售节点上有些尴尬了。因为，政府现在实行严格限价，西郊金茂府“高溢价”的想法已化为泡影。
案场销售对房姐说，“原本以为只是一时的政策，后期会放松，所以，西郊金茂府前面还一直在拖着。想不到政府这次决心这么坚决，继续拖下去反而会增加成本。而且，其它项目拿到预证开盘，也会分流掉项目原先积累的客户。”
嘉定新城、江桥对比图
不过，对于开发商希望的5万/㎡以上的价格，房姐并不持乐观态度。因为，上个月取证的，位于嘉定江桥的龙湖天璞，均价只有5.18万，最低房源价格只有约4万/㎡出头。嘉定新城相比江桥离市中心要远许多，所有，想批到5万的价格估计很难。
而西郊金茂府之所以一直坚持这批房源要5万/㎡以上的价格，在于其已基本封顶，原先大成本投入的“十二大科技系统”，通俗点说就是“恒温恒湿恒氧恒静恒净”的五恒系统，已经无法改变。
恒温系统案场展示图
而且，要是真能拿到5万/㎡以上的价格，对比当时约3万/㎡的楼板价，还是可以小赚的。
约99㎡户型图
约99㎡户型样板间
约99㎡户型样板间
约99㎡户型样板间
约99㎡户型样板间
约99㎡户型样板间
约99㎡户型图及样板间
约150㎡户型图
约150㎡户型样板间
约150㎡户型样板间
约150㎡户型样板间
约150㎡户型样板间
约150㎡户型图及样板间
对于户型和装修，房姐只能说很“平淡”，谈不上差，也没有让人眼前一亮的感觉。而且，现在看到的装修并不一定是日后的交付标准，销售讲：“现在的装修标准约3400元/㎡，但是，后期具体装修成什么样，还要看批下来的价格”。也就是说，如果拿不到想要的价格，西郊金茂府有可能在装修上降标。
到时候，只靠“科技系统”，能否让大家接受现在案场宣称的5万/㎡以上的价格，房姐要打一个大大的问号！
面对当前的楼市，开发商可以说是已经认怂了，案场给到的消息：此后推出的房源，不会再有现在的“科技系统”了。如果没有这些黑科技的加持，而又顶着“金茂府”的案名，就有点盛名之下其实难副了。
另外，特别注意的是，西郊金茂府的物业管理费要收到9.5元/㎡，这里面包含了5元/㎡的上述“科技系统”运行的能耗费用。按照项目99㎡户型算，一年也要近12000元，150㎡户型的话要17000元。这钱对普通购房者而言，每年要掏出这些钱，还是有些心疼的。
还有，这种强调科技型的房子，日后居住成本相比普通的住宅高的不是一点点。而且以后在二手市场流转也会有点问题。能买的起的不会买二手，流转的价格定位有点尴尬。
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