建城面积不断扩大 值得入手的新房在这里

南上海主要包括金山、奉贤、临港新城，因金山以石化、工业为主，显然不宜宜居，临港新城除了有深水良港和一条连通市区的16号线，因地理位置的限制，人口导入依旧有障碍，融入主城区依旧不如人意。

反观奉贤，尤其是南桥，其基础设施良好，人口众多，也更接近主城区地理位置，且轨交、隧道正在逐步完善，早已远远甩开金山、临港新城等区域，这里已经成为了南上海重要的中心城市。

奉贤新城成为人口蓄水池 南扩是必然

从《上海2035城市规划》中可以看到，奉贤新城已升级为城市副中心，其规模为大型城市。2017年的城市规划中，也明确定下奉贤将打造“上海南部中心城市“的区域定位目标，这也是南上海其它区域无可比拟的。

单从人口导入数据来看，上海5大新城中，奉贤新城也是仅次于松江新城，成为上海未来人口导入的第二大新城，未来将承载75万的人口规模，将超过目前势头正劲青浦、嘉定等新城。不难推断，奉贤新城将成为上海重要的人口蓄水池，一旦导入人口，虹吸效应将进一步促进奉贤的发展。

奉贤新城的原型为南桥新城，其核心发展始终围绕南桥，也因此南桥成为了奉贤的宇宙中心，无论哪里的奉贤人，购买南桥成为了终极目标。

时至今日，南桥新城原有区域已无法满足奉贤的发展，扩张是必然，因此衍生出来了《上海2035城市规划》的奉贤新城。

为此奉贤新城不断辐射周边地区并进一步向外延伸。如此我们看到，奉贤新城最南面的G1501继续向南扩张，延伸至平庄公路，从前期74平方公里的南桥新城扩大到如今84平方公里的奉贤新城。不可否认，这是奉贤新城的扩张，更是“大南桥”向南发展的腹地。

绿色智慧小镇浮出水面

如今在新城内部，可以看到5号线南延伸段即将通车，终结奉贤无地铁的命运；BRT快速公交已建成开通，抵达8号线更加节省时间；通过虹梅南路越江隧道最快可以20多分抵达徐家汇等，这些大型市政建设都将为奉贤融入主城区提供前提帮助。

值得关注的是，奉贤新城向南延伸的区域，南桥路—江海路作为新城“7纵7横”交通路网的主要纵线，贯穿奉贤新城南北向，目前江海路南延段已建成通车，这将为奉贤新城南延伸的规划提供先期交通利好，而位于延伸段的江海南路与平庄公路交汇处，奉贤新城南延伸的区域，绿色智慧小镇就坐落在此。

江海南路一角，向北可直抵上海城区▲

不难发现，江海南路成为了绿色智慧小镇重要交通干线，向北即可连接新城核心区域，可以最快触及新城内部配套资源，同时该条路也连接新城更为重要的对外道路闵浦二桥，一路向北可直抵上海城区，江海南路的延伸打通了绿色智慧小镇的交通屏障。

目前，绿色智慧小镇还是规划概念，落地项目不多，只有如意家园住宅房和未来的政府开发完毕，其他规划设施还需要等待若干年。但从另一层面来讲，有土地，未来才有希望。

绿色智慧小镇规划图▲

从规划图上可以看到，未来这里将建有不少于6所学校，还包括邻里中心、社区服务中心等配套设施以及若干住宅等项目。另外还规划有占地150亩的贝港滨水公园，目前一期已建成，生态环境将成为这里的一张名片。

如意家园实景图▲

贝港滨水公园一角▲

第一个进入小镇的住宅 双重利好叠加

值得注意的是，凤鸣美谷项目是第一个进入绿色智慧小镇的商品房项目，也就是说，这里的开发正处于起步阶段，未来待开发完成，又依托奉贤新城的南扩，双重利好叠加，潜力不容小视。

凤鸣美谷沙盘图▲

凤鸣美谷是由高层公寓及联排别墅组成，配有2万方社区商业以及办公产品。

高层公寓都为精装修交付，配有中央空调、新风系统等设施，另外厨房有市面上不多见的凉霸，比较人性化。

面积段为89、96平米3房户型。

89平米户型图▲

96平米户型图▲

房价比想象中要实惠

众所周知，新城内部因起步较早，区域配套、交通已成型，房价自然水涨船高，以新城比较有代表性的新房为例，中粮南桥锦云在今年3月销售时，均价3.67万/平，且为简装修；阳光星期8均价更是达到3.7万/平，且是毛坯房，再北面的桐南美麓前期新房售价也达到3.3万/平。

再对比区域内二手次新房，挂牌价更是达到4万/平上下。

注：以上数据来源链家网

然而，新城南扩区域因处于起步阶段，且凤鸣美谷的装修标准和品质也要比新城内部的新房要高出许多，显然这里的新房售价要比新城内部实惠不少。