常见的房产证改名流程及缴纳费用! 置业者参考!

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  根据现有产权人和更名者的不同情况,房产证加减名字的流程不一,所需缴纳的税费也不尽相同,今天总结了常见的几种情形下房产证的改名流程以及需要缴纳哪些费用,供置业者参考。

  三类改名流程

  一、房屋产权赠与改名流程(适用于父母与子女之间)

  1、持户口本、身份证、房产证、土地证等材料,到公证部门办理房屋的赠与公证。

  2、到房管局登记,房管局会对房屋进行评估,根据评估缴纳相关税费,领取凭证。

  3、携带相关凭证、公证材料、房地产登记申请书、身份证明、原房地产权证书等资料,到国土房管局交易登记部门申请赠与登记。

  4、领取新的房产证。

  

  二、共有房屋分割改名流程

  1、到公证处办理房屋析产(房屋分割)公证。如果双方在离婚判决或离婚协议中已经约定好了房屋归属的,可以不再办理析产公证。

  2、办理抵押权归属所在银行所规定的相关事项。

  3、到当地房管局办理免征契税申请。

  4、到房管局办理离婚析产登记手续(各地区要求办理此项流程的时间段不同),并缴纳50元登记费。

  5、领取新房产证。

  三、房屋买卖改名流程

  1、携测绘附图、房地产转移登记申请书、原房地产权证书、房地产买卖合同、身份证明等相关材料到房管局交易登记部门,填写申请房屋产权转移登记材料和存量合同。

  2、收到回执单,根据房管局给出的回执单缴纳相关费用。

  3、领取新的房产证。

  缴纳费用

  以下为6类情况下的具体费用缴纳情况。

  

  1、直系亲属加名

  这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径,需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径,需要交纳房屋计税价格的3%契税、公证费、评估费和其他工本费。

  2、没有结婚加名或者非直系亲属加名

  一般情况下,这类更名会被认定为房屋买卖,费用按照房屋交易买卖的情况来收取,相对其他更名情况更为复杂。

  3、夫妻之间加减名

  在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋权属的变更,免征契税。另根据具体情况,需要缴纳的其他费用不尽相同。

  

  4、父母子女之间减名

  父母子女之间的减名是按照买卖交易的情况来收费的。收取的费用为契税和全额营业税(房产证办理的时间未到达2年情况下收取)。

  5、有房有贷加名

  这种情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费,还有另外的附加费用,附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。

  6、有房无贷加名

  这种更名情况比较简单,只需付手续费即可。手续费包括工本费、籍图费、贴花费三项。

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