买卖房屋,网签很重要!这四项绝对要注意

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  济南市建设委员会规定,凡经地产经纪机构居间或代理的济南市存量房买卖,均需进行买卖合同网上签约和交易信息公示。那么网上签约(以下简称:网签)时需要做什么准备呢?具体注意哪些事项呢?

  

  一、网签的概念及作用

  1、网签的概念

  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。备案后会有一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

  2、网签的作用

  (1)网签使房源信息更加可靠。

  (2)网签可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

  (3)网签后,交易更加安全和透明。网签有利于政府部门对市场进行监控,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

  

  二、网签流程

  买卖双方在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。新房和二手房在网签流程上稍有不同。

  1、新房

  (1)交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

  (2)由房地产开发企业通过房管局网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

  (3)双方当事人签字(盖章);

  (4)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  2、二手房

  (1)确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性;

  (2)买卖双方协商合同的相关条款内容,并签订《存量房买卖合同》;

  (3)买卖双方备齐所需资料,到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产,买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

  

  三、网签需要准备的材料

  1、卖方

  卖方需要提供:房屋产权证、身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。特殊性质的房屋,可能需要追加材料。

  在到场人员方面,网签需要卖方本人到场,若二手房网签时业主为未成年人,需要父母两个监护人同时到场(携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年人孩子户口本、出生证明)。

  2、买方

  买方需要提供:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。

  在到场人员方面,网签必须要房屋产权证落户人到场,即房产证落谁的名字,就需要谁到场。

  

  四、网签的注意事项

  1、查验相关证件

  二手房网签时应到房产局查验房屋的房产证,看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖方提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  新房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2、采用制式合同文本

  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。签约后买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

  3、确认买卖双方权利和义务是否对等

  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中买卖双方的权利与义务是否对等。

  4、面积确认及面积差异处理

  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  5、确认交房日期是否确定

  网签时一定要看交房日期,买方在签订网签合同时,一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明卖方不能按时交房需承担的责任。

  另外,还要认真研读附加条款,看看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定,签订合同时千万要重视起来。

  

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