权威发布｜2018年上半年厦门楼市销售排行榜

前言

厦门楼市在波澜不惊中结束了上半场的比拼，从主战场商品住宅市场来看，上半年总体表现为“艰难前行”。从市场供求角度来看，自2017年下半年开始，由于高地价项目均以别墅产品探市，导致刚需客户“上车难”，表面上看来是供应结构对成交有所限制导致成交下滑，但从客户购买行为来看，上半年厦门各项目开盘加推均表现乏力，购房者观望情绪浓厚，入市信心不足，市场遇冷已是不争的事实，市场已从卖方市场转向买方市场。

上半年厦门楼市艰难前行

房企入榜门槛持续降低

从数据来看，上半年厦门商品房供应面积112.73万㎡，同比下跌21.0%；成交面积为128.29万㎡，同比下跌27.0%；成交金额277.60亿元，同比下跌34.6%。

商品住宅供应面积51.26万㎡，同比下滑11.3%；成交量腰斩，仅成交36.24万㎡，仅去年同期89.35万㎡的四成；成交均价则上涨至逼近4万元/㎡（39076元/㎡），房价去刚需化持续提速。

市场成交量的持续缩减，也导致了十强门槛的不断走低，从权益榜看，面积榜准入门槛降低至3.94万㎡，金额榜准入门槛降至8.87亿元，市场集中度也有所回落，不管是权益榜还是流量榜，不管是面积榜还是金额榜，前10房企整体市场份额均低于50%。

世茂/龙湖分别抢跑金额榜/面积榜

全国/本土房企持续胶着

金额榜方面，世茂凭借璀璨天城的持续发力和新盘国风长安的合力贡献，夺得双榜的金额前列，与集中备案大量商业的西雅图项目开发商金昇阳一起成为榜单的第一梯队，成交金额突破20亿元。

面积榜方面，龙湖位列双榜前茅，全市单盘成交极值不足10万㎡，房企间差距较小，且从物业类型来看，不少房企主力贡献业态由住宅转向商业、办公。

从企业格局来看，上半年主要表现为全国房企与本土房企持续胶着，交替争夺榜单席位。

世茂、首开、龙湖、万科、保利深耕厦门多年，一二级市场均表现较为积极，持续上榜；恒禾、特房、禹洲、海投等本土房企，虽淡出一级市场，但二级市场去库存提速。

预计下半年房企格局将进一步分化，全国型房企市场份额将进一步提升，前十争夺战将更加激烈。

榜单数据说明

1.企业榜单：厦门全市房地产开发企业备案的商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。

2.项目榜单：成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

3.数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

4.时间跨度：2018年1月至2018年6月。