深度25:首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆

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  碧桂园对于深圳人来说并不陌生,多年来一直走的环深路线,深耕惠州、东莞多年,直至近两年才通过收购、旧改等方式开始曲线进入深圳,且多以安居房、写字楼办公产品为主,住宅方面则多以直接收购的形式进入市场。

  本次介绍的项目是碧桂园第一个完全自主开发的产品,位于坪山区华谊兄弟文化城东侧,目前已开放样板房,预计推出约65-120㎡的2-4房户型,本期【深度】将和大家重点介绍一下碧桂园凤凰国际公馆。

  片区新房价格参考:

  

  片区二手房价格参考:

  

  

  凤凰国际公馆效果图

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  地块信息

  2016.12.14日深圳首次采用“双限双竞”模式拍地,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

  其中一块为坪山沙湖社区地块(G11314-0092),以总价22.8亿元出让给碧桂园,该地块占地33383.04㎡,总建面约23.9万㎡,使用年限为70年的住宅用地。

  该宗地规定商品住房预售时销售均价不高于3.06万/㎡,最高销售单价不得高于3.23万/㎡,另有人才住房面积达到5.74万㎡。

  

  

  让我们重新来回顾一下该地块“双限双竞”的出让条件:

  1、限成交地价:项目最高限价达到22.8亿元,即项目成交价。(竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。)

  2、限销售房价:项目最高销售单价不得高于3.23万/㎡,销售均价不得高于3.06万/㎡。(G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平米3.06万元人民币,最高销售单价不得高于3.23万元。)

  3、竞成交地价和人才住房面积:碧桂园以新增人才住房面积27400㎡,最终以人才住房面积达到5.74万㎡成交。(要求G11314-0092宗地配建面积不少于30000㎡。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司)。

  4、70/90政策:本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

  5、不含装修:本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑装修。

  6、购买5年内不得转让:本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。

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  开发商

  碧桂园成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

  之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市,2007年实施环深区域深耕的战略格局,至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘,环深项目多达几十个之多。

  自2015年开始,碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后,碧桂园布局一线城市的步伐明显加快,北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

  2015年7月份,碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块,正式挺进深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目,至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块,目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。

  

  由于篇幅有限,以上仅为本篇深度楼评的第一部分,全文共分为五部分,关注【咚咚找房】公众号,查看完整内容。

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