如果企业真的给员工分房, 房价还能不跌?

这几天，知名“网红”董小姐的一句豪言彻底让房地产市场炸锅了。她表示，要给8万员工每人一套两房一厅的房子。当然，此言一出，就遭到了网友的质疑，且不说买（建）8万套房子，至少需要花掉格力两年的利润，单是为员工分房一事，岂不是又回到了计划经济时代。

计划经济时代，除了粮票、布票、肉票等各种票之外，最显著的特点莫过于福利分房了。那时候，城市的土地归国家、政府支配。因此房子也是由政府盖，然后再分给人们居住。“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”是福利分房的典型特征。

由于福利分房时代过于久远，估计很多年轻人根本都没有听说过。因此笔者从网上搜集了一些资料，让大家明白福利分房到底是怎么一回事。

在福利分房的时代，是由国家定面积、定标准、定租金（收上来维护房子），无法转卖、限制转租，在分房的时候一般优先考虑结婚的夫妇，然后按照工作时间长短、职位的高低等等来排分房的时间、分房的面积等等。但那个时候的人们并不担心没有房子住，只是时间长短、房屋面积的大小问题。

如果单身一人，想要分到一套独立的房子则非常难，一般只能分到一套房子里的一小间过渡，到了结婚的时候才有机会分到一套独立的房子。那时候的福利分房根据不同的单位具体情况不同，有些单位完全不收费,有些单位则象征性地收一点租金，由于收取的租金极其有限，国家每年还要拿出大量的资金，用于补贴住房维修和管理方面的开支，但老百姓的支出非常少。

其实福利分房并不完全福利，这种分房制度带有一定的计划经济色彩，其中也有一些弊端：

首先，部门利益很难打破，有悖于社会公平。一些强势的部门会利用手中的职权，占有很多资源，比如土地、盖房的资金、房屋产权等等，手中掌握着巨大的社会财富，这些单位通过强势地位取得了巨大的垄断利润，而一些清水衙门却由于职权弱势，分不到一杯羹，时间一长，会很容易引起矛盾的。

其次，福利分房子很容易滋生腐败。一些与权力核心比较近的人通过种种非常手段，拿到了好房子，而一些被排挤打压的没有混开的人，则分的差房子乃至分不上房子。人们为了分房子都拼命送礼拉关系，搞得单位作风乌烟瘴气。

还有，单位为了拿地，就拿着职权去和相关部门还有建筑开发商做交换，这样的权权交易、权钱交易带了很多恶劣的效果。 其实，现代商品住房推向市场化是很好的抉择，已有住房保障问题解决不好，归根结底不是住房市场化造成的，恰恰相反，而是市场化不深入造成的。政府部门已经意识到了这些问题，国家不断出台政策，全方位、多层次地保障不同阶层老百姓的住房问题，包括廉租房、经济适用房的建设等等，随着市场经济体制的进一步推进和深化，住房问题会越来越成为了严重的问题。

自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房。

1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。至此，福利分房彻底退出了历史的舞台。

虽然笔者也没有经历过福利分房，但是笔者的舅舅是最后一批福利福利分房的受益者。虽然当时分到的房子只是一室一厅，厨房还是另外一户共用，但是起码不用买房了。后来，福利分房取消之后，象征性的交了一笔钱，这套房子也就完全属于个人的了。去年，这套房子已经拆迁了，一代人的记忆也就这么没了。

如果现在的企业真的要给员工分房，那么对于房价的影响可想而知。只要你有一份正经的工作，单位就会分你一套房子，虽然可能不大，但是起码解决了居住的问题。如果你不满意，可以自己掏钱去买大房子。

当然，其实我们都知道这不现实，估计董小姐也知道，她之所以这么说，还不是为格力在打CALL！