上海上半年宅地供应比租赁多一倍 青浦区占去一半

2018年已经过半，2018年的上海宅地市场才刚刚有启动的苗头。

在整个上半年中，上海普通住宅用地供应12幅（终止出让地块1幅），含住宅综合用地1幅，总计供应住宅用地建面106万方，而由于大部分地块都集中在6月公示，还处在挂牌招标期间，成交的仅2幅，其中一幅还是“城中村”改造地块。相比全国300城市土地市场住宅用地供应量同比35%的涨势，上海宅地供应量反其道而行，从去年开始就大幅缩水。去年上半年正逢上海住宅用地竞拍规则改革，仅在1月初和6月末有几幅住宅供应，空窗期长达半年时间。

上海土地市场租赁用地自去年7月开始成为新宠，作为“租赁元年”，半年时间内供应181万方，达29幅地块。今年上半年仅供应了5幅，合计26.7万方，看似只有住宅用地供应的1/4，但是每块供应的住宅用地中有15%需开发商自持做租赁，所以算上这些地块内的固定租赁部分，住宅用地供应量是租赁用地供应量是住宅用地供应量的1/2。

在上海市住房发展“十三五”规划中，目标“十三五”期间，预计新增供应各类住房12750万方、约170万套，其中市场化住房8250万方、约115万套，包括商品住房4000万方、约45万套和租赁住房4250万方、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。目前上海推出的共计34幅租赁用地合计建面207万方，相比2020年的目标供应量差距还很大，预计今年下半年上海的租赁用地还会增大供应量。

地块区域上，住宅用地供应分布在宝山、嘉定、闵行、金山、青浦和杨浦，绝大部分都位于郊区。租赁用地供应在徐汇、松江和杨浦区，延续去年租赁用地的特点，今年供应的租赁用地依然区位条件优越，甚至直接安排在高端住宅小区旁，相比住宅用地距离市中心更近，出行更加便捷，徐汇区康健新村N5-03地块、杨浦区江浦02-03地块和杨浦区新江湾A3-05地块直接位于地铁站口。

同时自本月起，上海全面实施了租房合同网签备案，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，让租房过程也和买房交易同样规范。未来，上海将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。