2018年第26周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证433.16万㎡,环比上涨8%。总体成交量环比全线上涨,一线城市除深圳下跌4.24%外,其余三城均呈上涨态势;二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,其中重庆、武汉、成都、长沙、青岛、南京、大连、宁波八城成交量均呈上涨趋势,其余城市成交量均呈不同程度的下跌态势;三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情形,其中增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达259.96%
上周一线城市成交指数为270.20,环比上涨153.51点;二线城市成交指数为694.11,环比上涨169.72点;三四线城市成交指数为38.05,环比上涨16.24点。
一线城市:一线城市除深圳下跌4.24%外,其余三城均呈上涨态势;其中,广州上涨幅度最大,达到243.58%。
二线城市:二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,其中重庆、武汉、成都、长沙、青岛、南京、大连、宁波八城成交量均呈上涨趋势,其余城市成交量均呈不同程度的下跌态势。其中南京以123.57%的环比涨幅居于二线城市首位。从成交量上来看,重庆以143.01万平方米成交量居于所有城市首位。
三四线城市:三四线城市成交环比同样呈现涨多跌少的情形,除韶关环比下降9.03%外,其余城市成交量环比均呈上涨趋势,其中增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达259.96%。
【供应概览】
2018年第26周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证433.16万㎡,环比上涨8%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达156.56万㎡。
【土地成交】
第26周(06月25日-07月01日),重点监测城市的本周土地市场出现量涨价跌的趋势。本周成交建筑面积为1185万平方米,连续第三周上涨,环比涨幅为15%,同比略增2%;本周成交金额达到589亿元,同环比基本持平。成交均价方面,监测城市的平均楼板价又呈现下跌趋势,本周为4973元/平方米,环比下降12%,与上年同期基本持平。
在重点监测的城市中,二线城市的土地市场本周热度再起,平均土拍溢价率达到43%。具体来看,一线城市中本周有土地成交的是广州和上海:广州本周成交量较大,共成交11宗地,合计成交119万平方米,其中有8宗纯住宅用地,但均位于环城高速外,且有4块地是用于租赁住房建设,另外4宗宅地中,南沙和增城地块单价在1.3万元/平米左右,而从化区则相对洼地,楼板价仅8000元/平方米;上海本周则成交两块动迁安置用地,均位于嘉定。重点监测的二线城市本周成交体量为879万平方米,共计成交77块土地,其中重庆的成交量最大,达到168万平方米,成交6块地,除被远洋拍下的住宅用地溢价率达到49%外,其余地块的平均溢价率仅为2%;其次是昆明,本周成交10块地,其中位于西北新城的6块综合用地被龙湖地产以28.1亿元打包拍下,溢价率达到100.32%;此外,南京的成交建面也超过了100万平方米,剩余城市的成交量较少。重点监测的三四线城市本周土地市场持续低迷,本周成交量最大是广东肇庆,成交建筑面积为35万平方米,成交幅数为8幅,且均是底价成交,其余城市的活跃度较低。?
【周数据表】
(来源:CRIC研究中心)
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