上海出手了!企业购房需设立满5年 累计缴税100万

为进一步规范企业购买商品住房行为，7月2日晚间，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381号），对上海市企业购买商品住房又给出了新的限制要求。

从明日（7月3日）起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

规定还指出，住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定，并进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。而住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

事实上，就在不久之前，上海宝山某新盘在认筹时，其销售人员曾透露近期摇号政策将有调整，并表示不能以公司名义参与认筹与摇号，此后有媒体称从宝山房管局某工作人员处证实了该消息，但很快遭到了宝山房管局官方的否认。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“上海此次出台企业购房限售政策符合预期，此次关于企业购房方面的限制性内容是有诸多条件制约的，但也体现了上海在企业购房方面比较务实和精装的政策思路。同时，这也使得上海成为继西安和长沙之后，第三个明确在公司购房方面采取政策的城市。”

同时他表示，此次上海发布的政策也呼应了此前上海宝山区部分楼盘公司购房限购的内容，也说明上海对于房地产市场秩序稳定的导向。此类政策或能够成为全国各地借鉴的内容。未来预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市，会积极采取此类企业限售的政策，进而有助于房地产交易的稳定，利好保护刚需的个人购房者的利益。