高陵8宗共计383亩土地明天现场拍卖！大牌为何爱上这里？

按照计划，高陵板块8宗居住用地今天下午挂牌截止，这8宗土地明天（7月3日）将在西安市国有建设用地使用权交易大厅进行现场拍卖。

8宗土地具体信息如下：

这8宗居住用地的面积，共计将达到255117㎡，折合383.06亩。8宗土地的容积率均在1.0到2.8之间，按照最大计容建面计算，这8宗土地的住宅市场供应量将达到71.43万㎡。

根据挂牌文件规定，此次拍卖的8宗土地竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房。

同时，宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

从各项指标来看，不管是地块面积、土地性质，还是容积率等规划指标，这几块土地都是难得的地块，必将引起各房企之间的竞争。

可以预测，继上周的户县土地市场之后，高陵土地市场也将因这8宗土地的竞拍备受关注。

实际上，在此之前，从2017年开始，已经有包括恒大、绿城、新城、中南、金辉、当代、海伦堡、红星美凯龙等全国性房企陆续进入渭河北岸的高陵板块，关于碧桂园、融创进入高陵板块的传言也已久。

另一家西安本土企业合创盛辉在高陵板块的首发之作合创·桂悦府，也已于近日正式亮相。据传，合创盛辉在高陵板块还有大量的土地储备。

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似乎是一夜之间，曾经很不起眼的高陵板块，开始受到大牌房企的青睐，并且成为土地市场上的香饽饽。

究其原因，个人认为主要集中在以下几个方面：

第一，西安城市骨架拉大，主城区一地难求，城市、地产发展方向开始向外围转移。

在过去多年的时间里，西安城市发展重点板块主要集中在高新、曲江、经开等区域，但随着城市不断发展，这些区域可供开发的土地越来越少，在大西安的格局下，西安城市发展开始向外围转移。

向东，曲江临潼新区成为热点，融创、中海、新城、荣盛发展等品牌房企先后进驻；向南，秦岭山下的常宁新区成为热点，恒大、中海、金地等先后进驻；向西，西咸新区正在打造一座新城，万科、新城、绿城、中南、中国铁建等先后进入；向北，则跨渭河发展，泾渭新城、高陵板块成为热点，吸引大牌房企进驻。

向北跨渭河发展，泾渭新城板块与西安经开区仅一河之隔，交通方面已经将泾渭新城与渭河南岸的经开区连在一起。

第二，渭河北岸泾渭新城板块有扎实的工业产业基础，改善型需求有着庞大的市场空间。

在渭河北岸，有西安经开区与高陵联合共建的重点发展园区泾渭工业园，也就是我们常说的泾渭新城。从2003年启动到现在，15年时间里这里已经聚集了一大批工业企业，已经成为西部现代装备制造业基地的主战场，其中包括陕汽、长庆等。

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这些工业企业的聚集，像早期的工业发展模式一样，除了厂区之外，这里形成了完善的居住、教育、医疗、生活服务配套。随着时间的推进，这个区域早期所配建的居住区生活环境，已经不能满足人们对美好生活的向往，改善型需求换房就产生了庞大的市场需求。

同时，吉利控股投资201.6亿元的吉利新能源汽车产业化项目，也已经落户这个区域，这个项目已于2017年11月份开工。

产业带动下，市场需求层面无疑给这个区域地产行业的发展提供了机遇。

第三，不限购、房价还尚低，承接刚需的外溢。

目前，西安商品住宅的售价基本在13000元/㎡，即使偏一点位置的也在11000元/㎡左右。按照这个价格计算，刚需家庭买一套95㎡的房子，首付三成的话，首付就得将近40万元。

对于很多刚需家庭开说，这个价格远远超出能够承受的范围。而泾渭新城板块，精装住宅的价格在7500-8000元/㎡、毛坯不到7000元/㎡，房价要比西安主城区低40%以上。同样是95㎡的房子，在泾渭新城板块首付仅需20万元左右就可以买到。对于在西安经开区、城北、浐灞区域上班的刚需人群来说，这无疑是一个不错的选择。

同时，由于目前西安住房限购令因素的影响，将很多人阻挡在了主城区购房资格的门外，很多人无法在城六区及长安区买房，高陵区则是不限购的。

在上述双重因素的影响下，部分刚需、被限购的购房者，就外溢到了泾渭新城这个板块。

第四，大牌房企自身的带动作用。

大牌地产企业，本身具有IP作用的，他们每进入一个区域，必然引起媒体、购房者、业内开始关注这个区域，特别是融创、恒大、绿城等这些标杆房企。这些企业的进驻，除了推广方面的投入让更多的人对这个区域有更深的认知外，他们也在通过自己的力量完善区域配套。

而这些标杆大牌房企对一个区域的看好选择进驻，也必然将吸引更多的同行效仿，进驻这个区域。

【附：泾渭新城板块在售、待售楼盘】

中南春溪集、合创桂悦府、恒大雅苑、当代上品湾MOMΛ、当代惠尔·满堂悦MOMΛ