城家、朗诗寓,盘活老酒店“变身”爆火长租社区!

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  关注“公寓次世代”,关注中国存量房市场的未来

  丨来源:锋思设计(ID:GPT_Archi)

  长租公寓物业来源很杂,毕竟市场上较高比例的长租公寓都是城市旧改的产物,所以我们会经常见到,“老厂房爆改长租社区”、“城中村改造长租公寓”、“旧商场改造出租房”、以及最接近长租公寓的“酒店”改造成长租公寓。

  酒店改长租,依托旧物业的变身

  经济型加盟酒店、宾馆为中小规模经营,房间数在100间左右,面积3000平以下,在物业业态上和长租公寓虽然有很多相似性,但是两者毕竟是不同类型的产品,改造之前,也还是要仔细思考,究竟需要怎么改?

  

  ▲酒店和长租公寓功能差异化区分

  酒店改成长租公寓,最大限度地利用原来的装修和设施,最低程度地投入改造成本。

  如果酒店的原始布局、房间大小和设备设施比较接近公寓,并且没有大量的暗间,在改造成公寓时便可保留隔墙和大部分硬装部分,这样可以节约很多的二次改造成本。

  除了功能区之外,酒店改造公寓还要注意一些基础设施改造,卫生间、厨房区、储物区、休息区、工作区、给排水系统、油烟系统、水电改造等。

  今天给大家分享两款酒店改造成长租公寓的案例,顺应市场需求,华理转型。

  城家公寓

  老酒店到高端公寓的华理蜕变

  对于工作和生活在魔都的高端年轻人来说,什么样的居住空间,才符合他们的高雅气质?

  豪华酒店?恐怕难以给人亲切感和温馨感。

  

  简奢风的城家高级公寓,简约而不失奢华,韵味高雅,应是最符合高端年轻人群的品位了。

  
▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目实景

  第一

  门面改造

  城家公寓上海新虹桥虹中路项目位于闵行区虹中路361号,原建筑为老式快捷酒店(迦南酒店),原有的室内空间和装修风格单调老土,已无法满足现代人的时尚品位和生活需求。

  
▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目改造前实景

  显然,只有改造设计,才是焕发建筑高雅气质的有效手段。

  城家公寓上海新虹桥虹中路项目原建筑外立面缺乏标识性,冷色调的老旧门厅毫无设计感,难免令人心生凄凉落魄之感。

  
▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目改造前实景

  在改造设计中,公寓门头的设计有别于普通酒店一味追求豪华感,而是以营造温馨雅致的归家感受为方向,以暖色调的木纹为主要材质,白色灯罩嵌入其中。门头整体造型干净利落,打造出精致简洁的视觉美感,营造了温馨的入口形象。

  
▲门厅改造设计效果呈现

  第二

  公区设计

  原入口处的公区,除了前台就是几张供客人临时休息的桌椅,过于酒店化的格局,缺乏生活气息。

  
▲公区改造前实景

  而改造后的公区是这样的:

  进入大厅的第一感觉是:这里不像是个公寓,而像是一个咖啡店,一个图书馆,甚至是一个白天有着阳光洒进来的静吧。

  
▲公区(大堂)改造设计效果呈现

  沙发、投影、长桌、书架、酒柜、旋转楼梯、公共厨房等应有尽有。

  你可以随意坐下,工作或者休息,大家共处一个空间却互不打扰,气氛静谧安好。

  
▲公区(休息区)改造设计效果呈现

  屋顶公区部分有阳光健身房、配套洗衣区(洗衣+烘干+晾晒)、屋顶休闲吧,让每个长租住户都可以享受到周全温馨的配套服务。

  
▲屋顶花园改造设计效果呈现

  走廊是室内设计的重要部分,原走廊设计单一,与改造后的时尚公区难以相称。

  
▲原走廊实景

  为了化解长走廊的单一,在每两个客房的门之间,设计了一个带有凹龛的门垛,门上各有一个精致的金属门牌。管家小姐告诉我,已经有人入住了的房间,她们就会在凹龛里上放上一株绿植,这样一目了然,也更具有生活气息。

  
▲走廊改造设计效果呈现

  一二期的连接廊,是一个可以自然采光的玻璃通廊,走廊的一侧精心布置几何形状的休闲木质座椅,屋顶处垂吊下来一句句问候的标语,让回家之路充满祝福的温情。

  
▲一二期连接廊设计效果呈现

  第三

  房间改造

  该项目原室内空间,属于传统的酒店风格,适合大众居住,但缺乏个性化的时尚感受,难以满足年轻人群对高雅生活的追求。

  

  ▲原室内空间实景

  在居住空间的改造设计中,锋思设计的建筑师巧妙地将东方美学融入现代摩登,清淡雅致的色彩在不同材质的碰撞中显得生动明快,构筑别具一格的现代居室空间。

  
▲室内设计改后实景

  从玄关而入,首先映入眼帘的是精致的衣帽柜,整面波纹玻璃的衣柜推拉门,在暖色背景灯光的映衬下塑造出清逸而细腻的空间意境。

  

  

  ▲室内设计改后实景

  在不同功能的领域划分中,有着截然不同的空间表达。高级灰作为客房的主调,用深浅变化刻画出空间多向性的层次美感;嵌入式电视机搭配精致的金属架高脚电视柜,时尚气息与简奢风格融合得恰到好处。

  

  

  ▲室内设计改后实景

  卧室区域承袭了整个空间的温暖基调,家具造型新颖别致,透明材质的运用给空间带来更加轻盈的韵律,形成特定的气质内涵;香槟金色的点缀不落俗套,勾勒出独一无二的空间灵性,更添高雅韵味。

  

  

  ▲室内设计改后实景

  白色餐座椅与操作台的经典黑白线条瓷砖相呼应,在温润的暖色调灯光中显露出与众不同的优雅气质,独特而自然。

  

  

  ▲室内设计改后实景

  如此简奢风的酒店式公寓设计,令人心灵洗尽铅华而不失凡尘美好,为工作在魔都的高端年轻人,打造高品位的生活空间。

  朗诗寓

  3种设计风格总有一款是你的菜

  现代都市年轻人偏爱追求个性化的时尚生活,长租公寓设计尤其忌讳“千篇一律”的Copy,每一个“好”项目的诞生,都必定凝聚着设计公司的创新思维和研发智慧。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目部分实景展示

  这是一家由传统酒店

  脱(gai)胎(zao)换(she)骨(ji)

  成为充满现代时尚+个性化青年公寓

  ▼

  

  建筑面积:约3100平方米

   注 意

  设计特点在这儿

  分时合并出独特的“回家路

  第一

  门面改造

  朗诗寓南京新街口项目原来的一层入口门店是一家眼镜店。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  改造前及改造施工阶段照片

  从入口进入,原来的大堂过厅布置过于传统,几乎没有任何设计感,缺乏属于年轻人的活跃气息和时尚感,更没有什么附加值可言。

  
▲朗诗寓南京新街口项目改造前的大堂

  经过业主与商业入驻的协调,改造后的一层变成了华丽丽的咖啡厅。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目改造后的咖啡厅入口

  新街口是一个寸土寸金的地方,为了让租金坪效和大堂形象都能够得到解决,锋思设计的建筑师们将一层咖啡厅和大堂进行了结合。

  针对该项目户内空间较小的问题,在设计上采用空间分时合并的做法,将很多功能进行分时合并,达到空间的高效使用。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目一层平面示意图

  改造后的咖啡厅兼大堂过厅与无人值守的书吧等公共区域完美融合,既是提升生活指数的小确幸,也是下班后独特的归家路。

  
▲朗诗寓南京新街口项目

  改造后一层咖啡厅兼大堂过厅实景照片

  从此加班晚归时,有人为你留一盏灯;周末休憩时,可以独自享受书与咖啡相伴的美好时光……

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  改造后一层咖啡厅兼大堂过厅实景照片

  咖啡厅上方的镜面不锈钢顶棚,在视觉上增加了空间感,抬头望望,自己就倒映在上面,也增添了一种魔幻的趣味感。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  改造后一层咖啡厅顶棚设计

  
▲朗诗寓南京新街口项目

  改造后一层咖啡厅兼大堂过厅实景照片

  一层过堂大厅略带男前风格调,裸露的水泥墙面,镂空的木栏展架,冷色调的桌椅,营造一隅静谧优雅的休憩之所。

  
▲朗诗寓南京新街口项目

  改造后一层大堂过厅

  吧台附近木格栅设计,充满着小清新风格,大大的logo告诉你这里是哪儿。

  
▲朗诗寓南京新街口项目一层吧台

  

  公区设计

  项目楼层层高不高,特别是走廊空间很矮,我们通过视觉设计,用镜面不锈钢顶棚化解了走廊的低矮效果,而且还很炫酷。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  改造前后过道顶棚设计对比

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  过道顶棚改造设计示意图

  抬头看看,还有个“自己”在棚顶与你对望。

  第三

  房间改造:3款风格,总有一个是你的“菜”

  普通酒店、大众公寓的房间风格一般只有一种。服务员带你看房间时,你不过就是看看卫生、房间朝向、基础设施等。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目改造前的室内空间

  至于你想要怎样的房间风格……

  基本没得选。。。

  不过,经过锋思设计建筑师们改造后的朗诗寓南京新街口项目房间风格就大不一样啦。

  锋思设计首次提出了在一个公寓中打造男前风、左岸风、MUJI风三大风格设计,你可以凭感觉,选择属于你的“菜”。

  前风

  “男前”这个词在日语中是形容成熟的、有风度的男士。男前风设计强调简洁、质感,又着重强调了几分工业风和复古。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  “男前风”室内平面示意图(户型一)

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目

  “男前风”室内平面示意图(户型二)

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“男前风”单室卧室实景

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“男前风”套间卧室实景

  客厅顶灯多采用工业风吊灯,温馨明亮,皮质沙发与整个房间颜色搭配相当。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“男前风”客厅实景

  铁质书架触摸上去极富质感,既可放置装饰物品,亦可用作储物,美观与实用兼得,每一细节处无不彰显品质。

  

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“男前风”细节实景展示

  左岸风

  左岸不止在巴黎塞纳河畔。朗诗寓南京新街口项目“左岸风”卧室以水洗蓝色调为主,尽显欧美范儿、小资情调。房间全部朝南,采光极佳。凭窗眺望,享受阳光的柔情。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“左岸风”室内平面设计及实景对比

  入门处配有白色推拉门鞋柜等储物空间,衣柜和立式书架均采用白色调,与水洗蓝色地毯相搭配,满足两人或者单身一族居住。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“左岸风”室内实景

  MUJI风

  MUJI“简约无华”。致力于提倡简约、自然、富质感的生活哲学,房间内放眼望去无一物累赘多余,收纳空间充足。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“MUJI风”室内平面设计及实景对比

  室内搭配木质感家具,以原木色调为主,超大衣柜可放置四季衣物,衣柜上方空间丝毫未浪费,封顶自成一格,可放置厚重的被子等不常用物品。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“MUJI风”室内实景

  沿着衣柜延伸出操作台,台面上方配有储物隔层,形成独立的操作区,水杯、茶具、多肉植物、壁画等装饰物品也有专门的摆放空间。

  

  ▲朗诗寓南京新街口项目“MUJI风”室内细节实景

  只有提高公寓的整体风格品味,才能吸引高素质人群入住,控制综合成本,提高公寓的利润空间。该项目也是南京地区收益/投资效果很好的品牌公寓。

  长租公寓选物业通常是一项艰巨的工程,尤其是在越来越多参与者进场之后,压力更大,竞争也日益激烈,如果能够拿到较为合适的物业,接下来就是要找到靠谱的设计师来进行“盘活改造”,规划房间,做好风格,满足租客所需,最终为盈利加分,即使是老酒店也能瞬间变成爆火的长租社区!

  

  来源:锋思设计(ID:GPT_Archi)

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